Дело ... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 5 июля 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю., при секретаре Вачаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Итяксову Г.В., Итяксовой А.В. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, установил: Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском к Итяксову Г.В., Итяксовой А.В., в котором просит: Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Саратов, ул.Пугачевская, ... Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 2 725 630 (два миллиона семьсот двадцать пять тысяч шестьсот тридцать) рублей 97 копеек, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - 2 269 914 рублей 68 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 290 848 рублей 96 копеек, начисленные пени - 164 867 рублей 33 копейки, а также начиная с 23 марта 2010 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых и пени в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 269 914 рублей 68 копеек. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 4 994 000 (четыре миллиона девятьсот девяносто четыре тысячи) рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей. В обосновании своего заявления истец ссылается на следующие обстоятельства. В соответствии с условиями договора займа № ... от 05.02.2007 года Итяксову Г.В., Итяксовой А.В. закрытое акционерное общество «П» предоставил ипотечный жилищный заем в размере 2 340 000 (два миллиона триста сорок тысяч) рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 112,14 кв.м, расположенной по адресу: г.Саратов, ул.Пугачевская, ..., .... Заем в размере 2 340 000 рублей зачислен на счет Итяксова Г.В. По состоянию на 06.02.2008 года квартира была оценена в размере 4 994 000 (четыре миллиона девятьсот девяносто четыре тысячи) рублей. Право собственности ответчика. на указанную квартиру было зарегистрировано 17.03.2008 года. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ей обязательству (кредитному договору) были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы первоначальному залогодержателю, ЗАО «П». Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, права которого основываются на договоре купли-продажи закладной и соответствующей отметке на закладной о новом ее владельцем. Начиная с октября 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками не производится. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 22 марта 2010 года составляет 2 725 630 (два миллиона семьсот двадцать пять тысяч шестьсот тридцать) рублей 97 копеек, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - 2 269 914 рублей 68 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 290 848 рублей 96 копеек, начисленные пени - 164 867 рублей 33 копейки. В связи с изложенными обстоятельствами истец вынужден обратится в суд с настоящими исковыми требованиями. В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванов В.Ю. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Ответчики - Итяксов Г.В., Итяксова А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчиков по доверенности Куличенко А.М. в судебном заседании просил оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как не было предъявлено соответствующее письменное требование о досрочном погашении долга, не были соблюдены условия заключенного договора. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны и обоснованны. В соответствии со ст.ст. 309, 310, 810, 819 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные требования заемщиком не выполнены. Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст.808 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на вышеуказанном основании соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. В судебном заседании установлено, что 5 февраля 2007 года между Закрытым акционерным обществом «П» и Итяксовым Г.В., Итяксовой А.В. был заключен кредитный договор ..., согласно которому кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 2 340 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г.Саратов, ул.Пугачевская (между ул.Вавилова и ул.Б.Казачья), ..., стоимостью 2 915 640 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры. За пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17 % годовых в течение периода от даты фактического предоставления кредита до последнего числа месяца, в котором осуществлена регистрация ипотеки на квартиру; 13,5 % годовых с первого числа месяца, следующего за месяцем регистрации ипотеки на квартиру, до даты окончательного возврата кредита и уплаты начисленных процентов л.д.7-14). Факт выдачи ЗАО «П» кредита ответчикам подтверждается мемориальным ордером ... от 16.02.2007 года л.д.48). ... года был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома ..., по условиям которого ответчики направляют собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые им согласно кредитному договору ... от 5 февраля 2007 года на строительство дома, расположенного по адресу: г.Саратов, ул.Пугачевская (между ул.Вавилова и ул.Б.Казачья), (условный номер квартиры ...) в порядке долевого участия, а ООО «А» обязуется в том числе передать в собственность ответчиков данную квартиру л.д.40-47). Договором залога прав требования ... ответчики передали в залог ЗАО «П» имущественные права обеспечение обязательств, принятых ими на себя по кредитному договору от 5 февраля 2007 года л.д.37-39). Права залогодержателя при ипотеке в силу закона и кредитора, по обеспеченному ей обязательству (кредитному договору) были удостоверены закладной, составленной 06.03.2008 года ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы первоначальному залогодержателю - ЗАО «П». В закладной указана оценка предмета ипотеки в размере 4 994 000 рублей. Предмет ипотеки расположен по адресу: г.Саратов, ул. им.Пугачева Е.И., ..., .... Данное имущество находится в общей совместной собственности залогодателей, права которых зарегистрированы 17.03.2008 года. Впоследствии сделана отметка о смене владельца закладной, по которому права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» л.д.25-33). Обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиками не исполняются, в результате чего у них перед истцом образовалась задолженность в размере 2 725 630 (два миллиона семьсот двадцать пять тысяч шестьсот тридцать) рублей 97 копеек, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - 2 269 914 рублей 68 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 290 848 рублей 96 копеек, начисленные пени - 164 867 рублей 33 копейки л.д.21-24). Поскольку уклонение заемщиков от обязательств по погашению кредита, взятых на себя при заключении кредитного договора ... от 05.02.2007 года, является существенным нарушением условий договора, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: г.Саратов, ул.Пугачевская, ..., ..., определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 2 725 630 (два миллиона семьсот двадцать пять тысяч шестьсот тридцать) рублей 97 копеек, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - 2 269 914 рублей 68 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 290 848 рублей 96 копеек, начисленные пени - 164 867 рублей 33 копейки, а также начиная с 23 марта 2010 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых и пени в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 269 914 рублей 68 копеек. В силу ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Таким образом, реализация вышеуказанного недвижимого имущества должна быть произведена в виде продажи с публичных торгов. Поскольку стоимость объекта кредитным договором и закладной определена в размере 4 994 000 рублей, то именно данная сумма и должна быть определена в качестве начальной продажной стоимости квартиры. Суд признает несостоятельным довод представителя ответчиков в той части, что истцом не соблюден предварительный досудебный порядок урегулирования спора, поскольку не было направлено требование о возврате долга. В материалах дела имеется требование, адресованное ответчикам Итяксовым о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а в делах истца имеется почтовое уведомление о том, что требование возвращено отправителю в связи с невозможностью вручения. То есть, предусмотренный договоров предварительный порядок урегулирования спора истцом соблюден. В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как видно из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей (платежное поручение ... от 17.03.2010 года нал.д.52), указанная сумма также подлежит взысканию с ответчиков. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Саратовская область, г. Саратов, ул.Пугачевская, Фрунзенский район, ... ..., в том числе: -определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 2 725 630,97 рублей, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу-2 269 914,68 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом-290 848,96 рублей, начисленные пени 164 867,33 рублей, а также, начиная с 23 марта 2010 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,20% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных средств по основному долгу 2 269 914,68 рублей. -определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, -определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры в размере 4 994 000 рублей. Взыскать с Итяксова Г.В. и Итяксовой А.В. государственную пошлину в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в размере 2 000 рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: