Дело ... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 июля 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю. при секретаре Вачаевой А.Л., с участием адвоката Ефремовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андросова А.В. к Резниченко Н.В., Резниченко Д.В., Резниченко Б.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, по встречному иску Резниченко Н.В. к Андросову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил: Андросов А.В. обратился в суд с иском, в котором просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: г. Энгельс-2 МК, ...,которые ему чинят ответчики Резниченко Н.В., Д.В., Б.В. и вселить его в квартиру, обязав ответчиков передать ему ключи от квартиры. Требование мотивировано тем, что в апреле 1990 года ему в связи с трудовыми отношениями Энгельсским мясокомбинатом для проживания была предоставлена комната в общежитии общей площадью 17,75 кв.м. по адресу: г. Энгельс-2, МК, .... В этой комнате были зарегистрированы и проживали он сам, его жена Андросова Е.В. и дочь ФИО31, 1992 года рождения. По решению Энгельсского городского суда от 13 мая 1993 года брак между Андросовыми был расторгнут. После развода между истцом и его супругой сложились конфликтные отношения, вместе в одной комнате проживать стало невозможно, поэтому истец был вынужден проживать в съемной квартире. Все свои вещи он оставил в комнате. По соглашению с женой он сохранял регистрацию по прежнему месту жительства, оплачивал проживание в съемной квартире, а жена производила оплату за жилье и коммунальные услуги в общежитии в полном объеме. Другого жилья у истца нет, в новый брак он не вступал. В декабре 2009 года к нему обратились ответчики Резниченко с просьбой сняться с регистрационного учета из квартиры ... в г. Энгельс-2, так как они зарегистрированы по этому же адресу и намерены приватизировать квартиру. О том, что ответчики зарегистрированы в этом жилом помещении с 1999 года ему не было известно. В настоящее время ответчики Резниченко в спорной квартире не проживают, но добровольно решить вопрос о вселении истца невозможно, так как те чинят ему препятствия во вселении, ключи от квартиры передать отказались. С 1 марта 2005 года квартира ... в доме ... в г. Энгельс-2 переведена в муниципальную собственность, находится на балансе Управления ЖКХ Администрации Энгельсского муниципального района. Поскольку отсутствие истца в спорном жилом помещении было вынужденным, а в настоящее время вселиться в квартиру ... дома ... в г. Энгельс-2 Саратовской области Андросов А.В. не может, он был вынужден обратиться в суд с иском. Резниченко Н.В. обратилась в суд со встречным иском к Андросову А.В. с требованием о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требование мотивировано тем, что она вместе со своими детьми Резниченко Д.В. и Б.В., а также супругом Резниченко В. проживала в комнатах ... общежития, дом ... МК в Энгельс-2 Саратовской области. Комната ... была им предоставлена в порядке расширения по её заявлению директором Энгельсского Мясокомбината, в связи с осуществлением ею трудовой деятельности. Комната была предоставлена в 1993 году, так как на тот период она пустовала в связи с выездом прежних жильцов. Ранее в этой комнате проживала семья Андросова, состоящая из 3 человек. Адросов А.В., Андросова Е.В., ФИО31. В 1993 году этой семье была предоставлена комната ..., расположенная в этом же общежитии также в порядке расширения, по их личному заявлению, так как комната ... больше по площади комнаты .... Ей было известно, что семья Андросовых распалась и еще до переселения в комнату ... он собрал свои вещи и добровольно выселился из комнаты. На момент её вселения в спорную комнату, комната была свободна, посторонних вещей в ней не было. С 1993 года по 2009 год Андросов ни к ней, ни к другим членам её семьи никаких претензий относительно прав на спорное жилое помещение не предъявлял, коммунальные услуги не оплачивал, вселиться не пытался. В квитанциях об оплате коммунальных услуг число зарегистрированных граждан соответствовало числу членов её семьи - 4 человека, а после расторжения брака со своим супругом и снятия его с регистрационного учета число зарегистрированных граждан, на которых рассчитывались коммунальные услуги стали указывать 3. В сентябре 2009 года в квитанции об оплате коммунальных услуг число зарегистрированных изменилось с 3-х на 4-х, основания изменения истице не были известны. Истица стала выяснять причину этого и узнала, что с 1993 года по 2009 год квитанции по оплате коммунальных платежей на комнату ... содержали сведения о зарегистрированном Андросове А.В., из чего следует, что его семье была предоставлена комната ..., в связи с чем, Андросовы утратили право пользования комнатой ... и приобрели право пользования комнатой .... Однако, в и указанной комнате ... Андросов не проживает уже в течение 15 лет. Никаких обязанностей по содержанию квартиры ответчик не несет, следовательно, в соответствии с нормами ЖК РФ, он фактически давно утратил права и обязанности, предусмотренные законодателем для нанимателя и членов его семьи и, как следствие, права пользования жилым помещением. Ответчик никогда не был членом её семьи, общего хозяйства с ними не вел, совместно не проживал, родственником не является, вселиться в квартиру не пытался. О том, что ответчик зарегистрирован в квартире ..., стало известно в 2009 году, после того, как она обратилась в Администрацию г. Энгельса с заявлением о заключении договора социального найма. При сборе необходимых документов для заключения договора обнаружила, что в её квартире ... зарегистрирован посторонний ей гражданин- Андросов. Без личного участия Андросова снять его с регистрационного учета не представляется возможным. Она стала разыскивать Андросова с тем, чтобы он снялся с регистрационного учета и установила, что тот проживает в г. Энгельсе, ... .... Обращаясь в суд Резниченко Н.В. просит признать Андросова А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Энгельс-2 Саратовской области, Мясокомбинат ..., снять его с регистрационного учета. В судебном заседании Андросов А.В. иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении поддержал, просил его удовлетворить. Доводы встречного искового заявления не признал, пояснил, что в 1990 году в связи с трудовыми отношениями ему была предоставлена комната ... в общежитии. Проживали в этой комнате он сам, его супруга и дочь ФИО31 1992 года рождения. В 1993 году брак был расторгнут, и он был вынужден выехать из комнаты, так как проживать с бывшей супругой в одной комнате было невозможно. С супругой была достигнута договоренность о том, что она с дочерью проживает в комнате, оплачивает коммунальные услуги, а он будет проживать на съемной квартире и оплачивать те расходы. Как и где с тех пор жила его супруга и дочь он не знает, и не интересовался. Коммунальные услуги он не оплачивал, вселиться он в комнату не пытался. В 2009 году его разыскали Резниченко и попросили сняться с регистрационного учета, так как они проживают в этой комнате и желают её приватизировать, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. С препятствиями со стороны Резниченко он не сталкивался, ключи ни от кого не требовал. Трудовые отношения с Мясокомбинатом были прекращены в 1993 году в связи с его увольнением по собственному желанию. В общежитие не приходил. С 1993 года по настоящее время он никакого другого жилья не приобрел и ему необходима регистрация в спорной квартире. Жить ему больше негде, он до настоящего времени проживает в съемной квартире. Резниченко Н.В. иск Андросова А.В. не признала, доводы встречного иска поддержала, просила его удовлетворить. Ответчик по первоначальному иску и третье лицо по встречному Резниченко Д.В. в судебном заседании отсутствовал. В письменном заявлении от 15 июня 2010 года просил в удовлетворении иска Андросова А.В. отказать, а встречный иск - удовлетворить. Пояснила, что до 1993 года её семья проживала в комнате ... общежития Мясокомбината. В 1993 году Андросовы, проживавшие в комнате ..., брак расторгли. Андросов А.В. выехал из общежития, а его бывшей супруге с дочерью была предоставлена в порядке расширения комната .... После расторжения брака со своим супругом, тот снялся с регистрационного учета и число зарегистрированных в спорной комнате стали указывать 3. В 2009 году она заметила, что в квитанциях об оплате коммунальных услуг изменилось число зарегистрированных, с 3-х на 4-х, почему, ей не было известно. Позже, она стала оформлять документы для заключения договора социального найма в отношении комнаты ... и узнала, что в этой же комнате зарегистрирован Андросов А.В., хотя до этого, ей было известно, что он числился зарегистрированным в комнате .... Андросова А.В. они нашли проживающим в квартире его матери в г. Энгельсе на ..., попросили сняться с регистрационного учета, тот обещал разобраться. Ответчик по первоначальному иску и третье лицо по встречному Резниченко Б.В. в судебном заседании просил в удовлетворении иска Андросову А.В. отказать, а встречный иск - удовлетворить. Пояснил, что никогда Андрсов А.В. не заявлял о своих правах на спорную квартиру. Он сам непосредственно проживает в квартире ... в доме ... в ...-2. Андросов А.В. никогда не приходил и выселиться не пытался, ключей от квартиры не требовал. Он не знает, при каких обстоятельствах его семье была предоставлена эта комната в общежитии, но знает, что никогда вместе с Андросовым в этой комнате не проживал и его вещей в комнате не было, она была пустая при вселении. Представитель Резниченко Н.В. Вецель А.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 04 мая 2010 года встречный иск поддержала, в удовлетворении требований Андросова А.В. просила отказать по тем основаниям, что Андросов А.В. добровольно, в 1993 году выехал из спорного жилого помещения, вселиться в него не пытался, коммунальные услуги не оплачивает, о своих правах на это жилье никому не сообщал, то есть он добровольно отказался от своего права пользования комнатой в общежитии. Кроме того, в силу жилищного законодательства, действовавшего в тот период, а также в силу действующего законодательства, в случае выезда из жилого помещения, занимаемого на основании договора найма, этот договор считается расторгнутым с момента выезда. Представитель третьего лица Управления Жилищно - коммунального хозяйства Администрации Энгельсского муниципального района в судебном заседании отсутствовал, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления л.д.42). Представитель третьего лица - УФМС в г. Энгельсе Саратовской области в судебном заседании отсутствовал, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя службы (л.д.41). По инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Андросова Е.В. и Администрация Приволжского муниципального образования Энгельсского муниципального района. Указанные третьи лица о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В судебном заседании отсутствовали, причина неявки суду неизвестна. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц Адросовой Е.В. и представителя Администрации Приволжского муниципального образования Энгельсского муниципального района. Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении встречного иска Резниченко Н.В. и об отказе в удовлетворении требования Андросова А.В. по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Судом установлено, что 19 апреля 1990 года квартиросъемщик Андросов А.В. просил у администрации Энгельсского мясокомбината разрешения на прописку своей жены в комнате ... общежития ...,где он проживает л.д.4). 13 мая 1993 года брак, зарегистрированный между Андросовым А.В. и Андросовой Е.В. расторгнут л.д. 5). Согласно справки ОАО ЕРКЦ от 06 апреля 2001 года в квартире ... дома ... МК Энгельс-2 зарегистрированы: Резниченко Д.В., Резниченко Б.В., Резниченко Н.В., Андросов А.В., у которого нет родственных отношений с Резниченко. Регистрация в указанной квартире постоянная, с 16 октября 1990 года л.д.6). На имя Андросова А.В. в ОАО ЕРКЦ открыт лицевой счет в отношении квартиры ... дома ... Мясокомбината г.Энгельс-2 Саратовской области, задолженности за жилищные и коммунальные услуги нет л.д.10). Из письма Администрации Приволжского муниципального образования от 31 марта 2010 года Андросову А.В. усматривается, что заключить с ним договор социального найма не представляется возможным в виду отсутствия документа, являющегося основанием для вселения л.д.11). Судом также установлено, что плательщиком коммунальных услуг по квартире ... дома ... МК в г.Энгельс-2 Саратовской области, где зарегистрировано 4 человека является Резниченко Н.В. л.д.21). 21 мая 1993 года Резниченко Н.В. просила у директора ЭМК предоставить ей комнату ... в общежитии, так как дети подросли, комната ... свободна (л.д.24). 06 декабря 1999 года Андросова Е.В. просила у председателя директоров АООП «П» разрешить пере прописаться в комнате ... общежития, из комнаты ... л.д.22). 29 марта 1999 года Резниченко В.В. просил разрешить ему пере прописать семью из комнаты ... общежития ... в комнаты ... л.д.23). Андросов А.В. до настоящего времени значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: г. Энгельс-2 ... с 16 октября 1990 года по настоящее время л.д.45). Из письма ОАО ЕРКЦ от 24 мая 2010 года усматривается, что при сверке адресной базы по поквартирным карточкам в сентябре 2009 года обнаружилось несоответствие: в паспорте Андросова А.В. имеется отметка о регистрации по месту жительства по комнате ... а карточка регистрации хранилась с поквартирными карточками по ... комнате дома ... МК г.Энгельс-2. С момента обнаружение данной неточности в базу ОАО «ЕРКЦ» были внесены соответствующие изменения, с указанием по комнате ... зарегистрированных л.д.48). Ответ дан на основании документов, копии которых представлены суду л.д.49-67). В соответствии с ч.2 ст. 89 ЖК РСФСР (действовавшей на момент выезда Андросова А.В. из спорного жилого помещения) в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Такие обстоятельства, как длительное не проживание в спорной квартире, не оплата расходов по его содержанию, отсутствие интереса к жилому помещению как таковому, то, что в течение длительного времени Андросов А.В. не пытался вселиться в квартиру, в своей совокупности свидетельствуют о том, что, выехав из квартиры ... дома ... МК г. Энгельс-2 Саратовской области в 1993 году Андросов А.В. добровольно отказался от своего права пользования указанной квартирой. Доказательства тому, что не проживание Андросова А.В. в квартире связано с фактом расторжения брака и невозможностью совместного проживания в одной квартире с бывшей супругой, суду не представлены. Кроме того, как следует из перечисленных выше заявлений граждан, в общежитии освобождались комнаты, освобождаемые комнаты перераспределялись, заселялись новыми жильцами, что убеждает суд в том, что в случае наличия интереса к жилому помещению Андросов А.В. имел реальную возможность реализовать своё право пользования жилым помещением. Ссылка Андросова А.В. на то, что он не имеет другого жилого помещения и в случае вынесения решения об отсутствии у него права пользования жилым помещением, он будет лишен конституционного права на жилище, не может повлиять на выводы суда. Так, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» разъяснено, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании гражданина утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, само по себе не может явиться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. В судебном заседании Резниченко утверждали, что никаких препятствий они Андросову не чинили потому, что тот о своих права на квартиру не заявлял, в квартиру вселиться не пытался, ключи от квартиры не просил. Эти обстоятельства не оспорены самим Андросовым А.В.. То есть, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ Андросовым А.В. не представлены доказательства своим требованиям: доказательства наличия у него в настоящее время права пользования спорным жилым помещением, доказательства чинимых ему препятствий со стороны ответчиков. Установив, что договор найма жилого помещения с ним расторгнут с моменты его выезда, его право пользования спорным жилым помещением пресеклось, то и оснований для вселения Андросова А.В. в квартиру ... дома ... МК в г. Энгельс-2 отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, решил: Признать Андросова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область г. Энгельс-2 Мясокомбинат .... Снять Андросова А.В. с регистрационного учета по адресу: Саратовская область г. Энгельс-2 Мясокомбинат .... В удовлетворении искового требования Андросова А.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд. Председательствующий