ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 августа 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Луевой Л.Ю., при секретаре Гайфуллиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Читадзе Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Истец обратился в суд с иском к Читадзе Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора ... от ... года Открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» (далее – ОАО «ИКСО») предоставило кредит Читадзе Е.А. в сумме 1 800 000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ... года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору были удостоверены Закладной. Запись об ипотеке квартиры внесена в ЕГРП ... ... владельцем Закладной, в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – ОАО «АИЖК»). Начиная с января 2010 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на ... года составила 1 816 853 руб. 64 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту – 1 687 718 руб. 04 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом в размере 13,75 % годовых – 109 108 руб. 05 коп., а также начисленные пени в размере 0,2 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки – 20 027 руб. 55 коп. Представитель истца – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Дьякова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Ответчица Читадзе Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не известно. С согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. Третье лицо Читадзе В.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, о причинах не явки суду не известно. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица Читадзе В.Г. Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются представить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Судом установлено, что ... года между ОАО «ИКСО» и Читадзе Е.А. был заключен договор займа ... Согласно условиям данного договора ОАО «ИКСО» предоставило Читадзе Е.А. кредит в сумме 1 800 000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В соответствии с п.1.4. договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д. 6 – 12). Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной л.д.14 - 24). В соответствии с ч.1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ред. от 17.07.2009) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» л.д. 14 – 24). В силу ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору об ипотеке. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. В соответствии со ст. 310 ГК РФ). Как установлено, ответчиками не внесены, предусмотренные договором платежи, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В соответствии со ст. 334, 819 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» условиями п. 17.2 Закладной и п.п. 4.4.2. кредитного договора, п.3 договора ипотеки, указанное обстоятельство является основанием для обращения на заложенное имущества и досрочного возврата суммы задолженности по договору займа. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 103-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 103-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. На основании ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 103-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., составляет 2 010 000 руб. В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ответчиком исковые требования не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено. В силу ст. 88 ГПК РФ состоят, в том числе, и из государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика следует взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198, 235 ГПК РФ, суд решил: Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту на ... года в сумме 1 816 853 (Один миллион восемьсот шестнадцать тысяч восемьсот пятьдесят три) руб. 64 коп., в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту – 1 687 718 руб. 04 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование займом в размере 13,75 % годовых – 109 108 руб. 05 коп., а также начисленные пени в размере 0,2 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки – 20 027 руб. 55 коп., а также, начиная с ... года по день реализации заложенного недвижимого имущества определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 687 718 (один миллион шестьсот восемьдесят семь тысяч семьсот восемнадцать) руб. 04 коп.; определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 010 000 (два миллиона десять тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с Читадзе Е.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) руб. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд, а ответчик вправе подать в Энгельсский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Председательствующий Л.Ю. Луева