Дело Номер обезличен(1)10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2010 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.

при секретаре Вачаевой А.Л.,

с участием адвоката Чайка И.Л.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малиева А.А. к Администрации Энгельсского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями,

установил:

Малиев А.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: г. Энгельс Саратовской области, ...

Требование мотивировано тем, что в 1991 году на земельном участке по адресу: г. Энгельс Саратовской области, ... без проектной и разрешительной документации он возвел жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Согласно выписки ФГУП «Ростехинвентаризация» от 28 января 2010 года на земельном участке по адресу: г. Энгельс ... находится жилой дом с холодной пристройкой общей площадью 20,5 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: забор, навес, сарай, уборная.

В настоящее время истец желает оформить земельный участок в собственность. Для оформления права на земельный участок, истец должен представить правоустанавливающие документы на возведенный жилой дом. В связи с тем, что Малиеву А.А. не выдавалось разрешение на строительство, в силу ст. 222 ГК РФ возведенный им жилой дом является самовольной постройкой.

Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Администрация Энгельсского муниципального района не возражает против признания за истцом права собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями с последующим предоставлением ему земельного участка на праве аренды, что усматривается из письма Главы администрации от 16 марта 2010 года.

С момента постройки жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями истец владеет этими объектами недвижимости как собственник, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Право собственности истца на спорные объекты недвижимости до настоящего времени никем не оспорено.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности оформить право собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, в связи с чем, обратился суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец Малиев А.А. отсутствовал, просил письменно о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика-Администрации Энгельсского муниципального района Платицына Ю.С. иск не признала и пояснила, что требование Малиева А.А. удовлетворению не подлежит, поскольку объекты недвижимости, построенные истцом по адресу: г. Энгельс ... являются самовольными: земельный участок ему для строительства не предоставлялся, разрешительную документацию на строительство он не получал.

Третье лицо Киселев С.И.-смежный с Малиевым А.А. землепользователь в судебном заседании отсутствовал, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования Малиева А.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из текста искового заявления следует, что истец создал постройку на земельном участке, который для этих целей не отводился, без получения на это необходимых разрешений.

То есть, спорные объекты недвижимости обладают признаками самовольной постройки.

Однако, жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями поставлены на технический учет в Реестре объектов капитального строительства согласно выписки от 28 января 2010 года. Сведения о субъекте права отсутствуют л.д.6).

Согласно заключению Отдела государственного пожарного надзора по Энгельсскому району от Дата обезличена года при обследовании жилого дома литер А общей площадью20,5 кв.м. с холодной пристройкой литер а, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: забор литер 1,навес литер Б, сарай литер В, уборная литер у по адресу: г. Энгельс, ..., ... нарушений требований и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено (л.д.9). Эти же объекты соответствуют требованиям санитарных норм и правил (л.д.10).Сохранение построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д.11).Использование объекта по целевому назначению и оформление права собственности на запрашиваемый объект не противоречит требованиям действующего природоохранного законодательства (л.д.12).

Согласно письма Главы Администрации Энгельсского муниципального района не возражает в случае признания за истцом права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Энгельс ..., предоставить земельный участок на праве аренды (л.д.14).

Из сообщения ОАО «Единый расчетно-кассовый центр» от 06 мая 2010 года на ... по ... в г. Энгельсе Саратовской области открыт лицевой счет на имя Малиева А.А.. Из счетов-квитанций усматривается, что Малиевым регулярно оплачиваются коммунальные платежи за ... по ... в г. Энгельсе Саратовской области (л.д.15-21).

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

Изложенное убеждает суд в том, что для признания за Малиевым А.А. права собственности на спорный объект недвижимости имеются достаточные законные основания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за Малиевым А.А. право собственности на жилой дом общей площадью 20,5 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: забор литер 1,навес литер Б, сарай литер В, уборная литер у, расположенный по адресу: г. Энгельс, ...

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через районный суд.

Председательствующий