Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2010 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.

при секретаре Вачаевой А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева М.Н. к Приятелевым Н.В., А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

по встречному исковому заявлению Приятелевых Н.В., А.А. о сохранении права пользования и обязании не чинить препятствия,

установил:

Григорьев М.Н. обратился в суд с иском к Приятелевой Н.В. и Приятелеву А.А. с требованием о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требование мотивировано тем, что он является собственником квартиры ... в доме ... ... пос. Новопушкинское Энгельсского района. Право собственности возникло на основании договора дарения, заключенного 12 апреля 2010 года. Квартиру ему подарил его отец ФИО4

В спорной квартире зарегистрированы ответчики. Без заявления и личного участия самих Приятелевых снять их с регистрационного учета в Управлении федеральной миграционной службы невозможно.

Кроме того, при личной беседе с Приятелевой Н.В. та заявила, что выпишется из квартиры только лишь в том случае, если он заплатит ей денежные средства в размере 50 000 рублей.

С момента приобретения истцом спорного жилого помещения, ответчики проживают в ней, каких-либо обязательств между сторонами не существует. Членом семьи истца ответчики не являются и не являлись.

Имея в собственности двухкомнатную квартиру, истец со своей семьей вынужден снимать комнату в общежитии.

Считая, что неправомерными действиями ответчиков нарушаются его права собственника, он был вынужден обратиться в суд, основывая свои требования на нормах ст.ст. 209,288,304 ГК РФ.

Приятелевы Н.В. и А.А. обратились в суд со встречным иском к Григорьеву М.Н. с требованием о сохранении права пользования и обязании не чинить препятствий.

Требование мотивировано тем, что Приятелева Н.В. с 15 ноября 2001 года по настоящее время зарегистрирована по месту жительства в квартире своего бывшего мужа ФИО7, брак с которым расторгнут 04 июня 2003 года.

Собственником квартиры ... в доме ... ... пос. Новопушкинское Энгельсского района был её бывший супруг ФИО7, который умер 29 сентября 2004 года. Он завещал квартиру своему сыну ФИО4. С 29 сентября 2004 года по 12 апреля 2010 года ФИО4 являлся собственником спорной квартиры. 12 апреля 2010 года тот подарил квартиру своему сыну Григорьеву М.Н. по договору дарения.

С момента регистрации по месту жительства и до настоящего времени Приятелевы постоянно проживали в квартире ... дома ... ... пос. Новопушкинское Энгельсского района, несли бремя расходов на её содержание и ремонт.

В начале мая 2010 года Григорьев М.Н. приехал в квартиру, попытался выгнать, кричал, вел себя грубо.08 мая 2010 года Приятелева Н.В. вывезла часть своих вещей из квартиры. С 09 по 11 мая 2010 года Приятелева Н.В. в поселке отсутствовала, а по возвращении обнаружила, что ранее установленная металлическая дверь, ведущая в квартиру, сломана, установлена другая металлическая дверь с новыми замками. В квартиру Приятелева Н.В. попасть не смогла. В квартире остались её личные вещи и мебель. С этого времени она не может попасть в квартиру. То есть, Григорьев М.Н. чинит им препятствия в пользовании жилым помещением.

В силу ст. 31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственник жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда.

Приятелева Н.В. в силу своего имущественного положения не может обеспечить себя и своего сына иным жилым помещением, а потому, просит вынести решение, которым сохранить за ними право пользования спорным жилым помещением на 6 месяцев и обязать Григорьева М.Н. не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Григорьев М.Н. иск об утрате права пользования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать. Пояснил, что в настоящее время он является собственником квартиры ... в доме ... ... пос.Новопушкинское Энгельсского района на основании договора дарения. Ему не известно, при каких обстоятельствах Приятелевы были вселены в эту квартиру, кто им это разрешил. Проживали они в квартире еще при жизни деда. Он нуждается в этой квартире, а поэтому обратился в суд с иском. Просит его удовлетворить и взыскать с ответчиков в его пользу понесенные им расходы по оплате слуг представителей. В удовлетворении встречного иска просил отказать. Пояснил также, что металлическую дверь в квартиру он установил не 11 мая 2010 года, а значительно позже. Вещей Приятелевых в квартире нет, а если что то осталось, то он не возражает их вернуть, в любое время допустить их в квартиру. Он в настоящее время занимается ремонтом квартиры и намерен в неё вселиться в ближайшем будущем.

Представитель истца Григорьева М.Н. Алексеенко А.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 21 июня 2010 года, иск Григорьева М.Н. просил удовлетворить и пояснил, что у Приятелевых однажды возникло право пользования спорным жилым помещением. Произошло это, когда был жив ФИО7 и тот был собственником квартиры ... дом ... 1 ... пос. Новопушкинское. Сначала Приятелева Н.В. сожительствовала с ФИО4, вселилась с его согласия, а затем вступила в брак с его отцом ФИО7. В этой квартире ответчики зарегистрированы. Видимо, Приятелевы вселились в квартиру с согласия прежнего собственника. После расторжения брак ФИО7 «сбежал» к своему сыну, который проживал также в поселке, вскоре умер. ФИО4-человек пьющий и ему, видимо, не было дела до квартиры, которую ему завещал его отец. Приятелев А. на иждивении у ФИО7 не находился, у него есть мать, которая проживала вместе с ним, а также свой родной отец.

Его доверитель не был участником тех отношений по поводу пользования Приятелевыми спорной квартирой. Поскольку Григорьев М.Н. в настоящее время является собственником этого жилого помещения, которое ему необходимо для собственных нужд, он просит признать ФИО3 утратившими право пользования квартирой ... дома ... ... пос.Новопушкинское Энгельсского района по тем основаниям, которые изложены в исковом заявлении. Утверждает, что у Приятелевых нет правовых оснований для проживания в квартире.Ответчики удерживают у себя домовую книгу и тем самым ограничивают Григорьева М.Н. в реализации его прав собственника.

Встречный иск удовлетворению не подлежит, поскольку между сторонами нет никаких соглашений по поводу пользования спорной квартирой, у Григорьева М.Н. нет никаких обязательств перед Приятелевыми.

Приятелева Н.В. ответчица по первоначальному иску и истица по встречному требования Григорьева М.Н. не признала, а иск о сохранении права пользования сроком на 6 месяцев просила удовлетворить. Пояснила, что еще в 2001 году вместе с несовершеннолетним сыном она с согласия ФИО7 и ФИО4 вселилась в квартиру ... дома ... ... пос.Новопушкинское Энгельсского района. Позже вступила в брак с ФИО7, а в 2003 году брак был расторгнут. После расторжения брака собственник квартиры ФИО7 не предъявлял к ней и её сыну никаких требований по поводу выселения или снятия с регистрационного учета. После его смерти с 2004 года по 2010 год его сын и наследник по завещанию ФИО4 также к ним никаких претензий по поводу квартиры не предъявлял. Все это время она добросовестно оплачивала коммунальные услуги, производила посильный косметический ремонт. После смерти ФИО7 накопились долги, она их погасила.

Она понимает, что Григорьеву М.Н. эта квартира необходима самому, но у неё другого жилья нет, поэтому она просит сохранить за ней право пользования на 6 месяцев. Денег для приобретения другого жилья или оплачивать съемную квартиру у неё нет. Она трудоспособна, работает, имеет заработную плату, но её недостаточно для приобретения другого жилого помещения. Григорьев М.Н. ни её ни её сына в квартиру не пускает, не разрешает забрать свои вещи.

Приятелев А.А. ответчик по первоначальному иску и истец по встречному требование о сохранении права пользования жилым помещением на срок 6 месяцев. В настоящее время он проживает в съемной квартире. Он работает, ограничений к работе не имеет, но заработка недостаточно для приобретения другого жилого помещения.

В спорную квартиру он вселился вместе с матерью в 2001 году, когда был еще несовершеннолетним. Проживали в квартире до возникновения конфликта с Григорьевым М.Н..

Представитель Приятелевой Н.В. Сержантов В.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 02 июня 2010 года, а также представитель Приятелева А.А., допущенный к участию в деле по ходатайству последнего, доводы иска Григорьева М.Н. не признал, встречный иск просил удовлетворить. Пояснил, что Приятелевы были вселены в спорную квартиру и проживали в ней с согласия собственника ФИО7. ФИО4- его сын не возражал против проживания в квартире Приятелевых. Никто к ним не предъявлял требований о выселении. С момента смерти ФИО7 и до 2010 года Приятелевы зарегистрированы в этой квартире, оплачивают коммунальные услуги, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, сын ФИО7 ФИО4 к ним претензии не предъявлял. У Приятелевых отсутствует возможность приобрести другое жилое помещение, в связи с чем, за ними необходимо сохранить право пользования квартирой на 6 месяцев.

Представитель третьего лица УФМС России по г. Энгельс и Энгельсскому району в судебном заседании отсутствовал, письменно просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления (л.д. 15).

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Приятелев А.А. и Приятелева Н.В. зарегистрированы в квартире ... дома ... ... пос.Новопушкинское Энгельсского района с 15 ноября 2001 года, зарегистрированы постоянно, по месту жительства. Там же был зарегистрирован ФИО7 ( (домовая книга). Из выписки из решения мирового судьи усматривается, что ФИО7 и Приятелева Н.В. с 14 июня 2003 года состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут 18 июля 2003 года (л.д.39). 29 сентября 2004 года ФИО7 умер (л.д.38).

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, выданного 16 марта 2010 года ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию являлся собственником двухкомнатной квартиры ... в доме ... ... пос.Новопушкинское Энгельсского района (л.д.77). 12 апреля 2010 года собственник жилого помещения ФИО4 и Григорьев М.Н. заключили договор дарения в отношении указанной квартиры (л.д.4). Право собственности Григорьева М.Н. в отношении квартиры ... в доме ... ... пос.Новопушкинское Энгельсского района Саратовской области зарегистрировано (л.д.7).

В соответствии с чч. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Приведенные нормы права находятся во взаимосвязи со ст. 30 ЖК РФ согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании исследовались платежные документы об оплате коммунальных услуг в разные периоды времени за квартиру ... в доме ... ... пос.Новопушкинское Энгельсского района, выписанные на имя ФИО7, а оплаченные Приятелевой Н.В. и это обстоятельство в судебном заседании не оспорено.

Пояснениями сторон их представителей судом установлено, что прежний собственник спорного жилого помещения ФИО7 вселил Приятелевых в принадлежащее ему жилое помещение. С проживанием Приятелевых в квартире был согласен его наследник ФИО4, о чем свидетельствует текст п. 6 договора дарения от 12 апреля 2010 года в соответствии с которым в квартире на момент заключения договора зарегистрированы он сам, а также Приятелева Н.В. и Приятелев А.А., а также то, что ни один из прежних собственников спорного жилого помещения не предъявлял к Приятелевым требований по поводу неправомерного пользования ими квартирой ... в доме ... ... пос. Новопушкинское Энгельсского района. Анализируя текст первоначального искового заявления, его название, суд приходит к выводу, что истцом Григорьевым М.Н. признается тот факт, что у Приятелевых существует право пользования спорной квартирой.

Григорьев М.Н. не был участником жилищных правоотношений по поводу пользования Приятелевыми спорной квартирой, которые возникли задолго до того, как у него самого возникло право собственности. Ни в тексте искового заявления, ни в судебном заседании ни истец, ни его представитель не представили законного обоснования утраты Приятелевыми права пользования квартирой ... в доме ... ... пос. Новопушкинское Энгельсского района: в силу каких обстоятельств, когда.

То есть, иск Григорьева М.Н. нельзя признать законным и обоснованным.

Поскольку требование о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением не может быть удовлетворен, то требование о снятии с регистрационного учета, как следствие из основного требования, также не может быть удовлетворено.

Встречное исковое требование Приятелевой Н.В. и Приятелева А.А. о временном сохранении права пользования жилым помещением не может быть удовлетворено судом, поскольку незаконно и необоснованно.

Так, исковое требование основано на норме ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с ч.5 которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

То есть, приведенной нормой права урегулированы отношения по поводу жилого помещения между собственником жилого помещения и его бывшими членами семьи.

Судом установлено, что Григорьев М.Н. и Приятелевы Н.В. и А.А. никогда не были членами одной семьи, следовательно, бывшими членами семьи собственника Приятелевы быть не могут. Требование о временном сохранении права пользования жилым помещением не может быть обращено к Григорьеву М.Н., так как тот не имеет перед Приятелевыми никаких обязательств. В рассматриваемом случае норма права, на основании которой Приятелевы основывают свои требования, не применима. Следовательно, у суда отсутствуют законные основания для вынесения решения о временном сохранении за Приятелевыми права пользования спорным жилым помещением. Требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением Приятелевыми производство от первоначального. Поскольку требование о сохранении права пользования на определенный приод не может быть удовлетворено, то и требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Григорьева М.Н. об утрате Приятелевыми Н.В. и А.А. права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, а также в удовлетворении встречного иска Приятелевых Н.В. и А.А. к Григорьеву М.Н. о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок и обязании не чинить препятствия отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд.

Председательствующий