Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2010 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.

при секретаре Вачаевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устьянцевой И.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Кригор» о взыскании неустойки по договору долевого участия,

установил:

Устьянцева И.М. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Кригор» (далее по тексту Общество, ответчик) с требованием о взыскании неустойки (пени) в размере 64 300 рублей за период с 29 января по 08 июня 2010 года.

Требование мотивировано тем, что 02 июля 2007 год между сторонами был заключен договор долевого участия .... В соответствии с условиями договора, Общество взяло на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ... многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать объект долевого строительства- квартиру истцу. Устьянцева И.М. взяла на себя обязательство уплатить в порядке и сроки, предусмотренные Договором цену в размере 950 000 рублей и принять в собственность квартиру.

Объектом долевого участия в строительстве является двухкомнатная квартира ... доме ..., ... в ..., на втором этаже, во втором подъезде. ... квартиры 51,8 кв.м., жилая- 30 кв.м..

Общество обязалось ввести дом в эксплуатацию в срок до 4 квартала 2007 года включительно и передать квартиру по передаточному акту.

24 сентября 2007 года истицей была произведена оплата цены договора в полном объеме. Однако, Общество свои обязательства до настоящего времени не исполнило: дом в эксплуатацию не веден, квартира истице не передана.

15 января 2010 года между сторонами было заключено мировое соглашение, по которому истице выплачено в счет возмещения неустойки 100 000 рублей за неисполнение в срок договора долевого участия в строительстве. Однако, и после утверждения мирового соглашения квартира истице не передана.

Никаких извещений от ответчика о невозможности завершения строительства и предложений об изменении договора от Общества истице не поступало.

Обращаясь в суд, истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере 64 300 рублей за период с 29 января по 08 июня 2010 года.

В судебном заседании истица Устьянцева И.М. исковое требование поддержала, просила его удовлетворить. Пояснила, что 02 февраля 2010 года она подписала с ответчиком акт приема-передачи квартиры. Однако, фактически, квартиру она не получила, зайти в неё она смогла только месяц назад. Акт она подписала с возражениями по качеству строительства. О том, что дом введен в эксплуатацию, она не знала. Дом в том состоянии, в каком он существует, не мог быть введен в эксплуатацию.

Представитель ответчика ООО «Кригор» Овчинников М.А., действующий на основании доверенности от 24 мая 2010 года иск не признал и показал, что действительно, Общество в определенный договором о долевом участии в строительстве срок квартиру Устьянцевой И.М. не передало. Сама же она в полном объеме свои обязательства исполнила. В связи с чем, та обращалась в суд и 28 января 2010 года сторонами было заключено мировое соглашение, по которому ООО «Кригор» выплатило Устьянцевой И.М. в счет возмещения неустойки за нарушение сроков строительства 100 000 рублей. 28 января 2010 года было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома ... по ... в г. Энгельсе и 02 февраля 2010 года истице была передана квартира 29 в доме ... по ... в г. Энгельсе. То есть, свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве Общество исполнило, действие договора прекратилось. Нарушение сроков строительства и передачи объекта долевого участия Дольщику имеет место, но ранее по этому вопросу уже состоялось судебное решение, а новый срок нарушения обязательства составляет 4 дня и является незначительным.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела ..., приходит к выводу, что исковые требования Устьянцевой И.М. подлежат удовлетворению в части.

Судом установлено, что 02 июля 2007 года между ООО «Кригор» и Устьянцевой И.М. был заключен договор долевого участия .... По указанному договору Общество было обязано осуществить строительство многоквартирного жилого дома в ... в г. Энгельсе Саратовской области. После получения разрешения на вод в эксплуатацию дома передать Дольщику (Устьянцевой) объект долевого участия -квартиру. (л.д.7). В соответствии с п.1.7 Договора застройщик (общество) обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до 4 квартала 2007 года включительно и передать квартиру Дольщику по передаточному акту.

Обязательства по оплате договора Устьянцевой И.М. исполнены в полном объеме (л.д.13). Тогда как обязательство Общества о сроке строительства и передачи квартиры Дольщику в срок, предусмотренный договором, не исполнено, о чем свидетельствует обращение Устьянцевой И.М. в суд в декабре 2009 года с иском о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Определением суда от 28 января 2010 года утверждено мировое соглашение, по которому ООО «Кригор» выплатило Устьянцевой И.М. в счет неустойки (пени) выплатило 100 000 рублей.

28 января 2010 года заместителем Главы администрации по строительству, ЖКХ, ТЭК, транспорту и связи выдано разрешение ... на ввод в эксплуатацию дома ... по ... в г. Энгельсе Саратовской области (л.д.38).

02 февраля 2010 года по акту приема-передачи Общество передало Устьянцевой И.М. объект долевого участия- квартиру ... в доме ... по ... в г. Энгельсе Саратовской области (л.д.33).

То есть, свои обязательства Общество перед Устьянцевой И.М. исполнило 02 февраля 2010 года.

В силу ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его исполнением.

Однако, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пояснениями сторон, материалами гражданского дела ..., материалами настоящего гражданского дела установлено, что ответчиком обязательство было исполнено за пределами срока, предусмотренного договором.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Этот же Закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст. 6 Закона РФ № 214 -ФЗ от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

А в соответствии с п.2 названной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

То есть, требование Устьянцевой И.М. о взыскании неустойки (пени) за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств по договору законно, обоснованно и подлежит удовлетворению. Однако, суд не может согласиться с требованием истицы в той части, за какой период должна быть исчислена неустойка.

Установив фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что срок просрочки исполнения обязательства составил 4 дня: с 29 января по 02 февраля 2010 года, со дня, когда продолжилось неисполнение обязательства до дня его исполнения в полном объеме и прекращения обязательства. То есть, размер неустойки, подлежащий взысканию с Ответчика составляет 1963,36 рублей: 245,42 рублей х4 х2.

При удовлетворении исковых требований Устьянцевой И.М. с ООО «Кригор» в соответствии со ст.103 ГРК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, от уплаты которой истица освобождена в силу Закона.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Руководствуясь названной нормой Закона суд определяет ко взысканию с ответчика в доход государства в качестве штрафа 981 рубль 68 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кригор» в пользу Устьянцевой И.М. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в размере 1 963 (одной тысячи девятисот шестидесяти трех) рублей 36 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кригор» в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью штраф в доход государства в размере 981 рубль 68 копеек.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в течении 10 дней в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд.

Председательствующий