Дело № ... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 3 августа 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю., при секретаре Вачаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бурмистрову С.А., Бурмистровой Т.Г. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, установил: Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском к Бурмистрову С.А., Бурмистровой Т.Г., в котором просит: Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, г.Энгельс-2, ул.Мясокомбинат, ... Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, г.Энгельс-2, ул.Мясокомбинат, ..., в размере остатка неисполненных обязательств по кредиту, который на 08.06.2010 года составляет 1 046 522 (один миллион сорок шесть тысяч пятьсот двадцать два)рубля 57 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 953 016 рублей 07 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом в размере 13,75 % годовых - 35 855 рублей 85 копеек, а также начисленные пени в размере 0,2 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки - 57 650 рублей 65 копеек, а также начиная с 9 июня 2010 года и по день реализации заложенного недвижимого имущества определить подлежавшими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 953 016 рублей. Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 269 000 (один миллион двести шестьдесят девять) рублей в соответствии с оценкой, указанной в закладной. В обосновании своего заявления истец ссылается на следующие обстоятельства. В соответствии с условиями кредитного договора № ... от 13.09.2007 года ОАО КБ «С» предоставило кредит заемщикам Бурмистрову С.А. и Бурмистровой Т.Г. в сумме 1 132 000 (один миллион сто тридцать две тысячи) рублей на срок 240 месяцев для приобретения трехкомнатной квартиры, общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой площадью 31,2 кв.м, расположенной на 5 этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, находящейся по адресу: Саратовская область, г.Энгельс-2, ул.Мясокомбинат, .... Кредит в сумме 1 132 000 рублей зачислен на счет Бурмистрова С.А. На момент подписания договора квартира была оценена в размере 1 269 000 (один миллион двести шестьдесят девять) рублей. Право собственности ответчика на указанную квартиру было зарегистрировано 17.09.2007 года. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы первоначальному залогодержателю. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, права которого основываются на договоре купли-продажи закладной и соответствующей отметке на закладной о новом ее владельцем. Начиная с марта 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производится. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 8 июня 2010 года составляет 1 046 522 (один миллион сорок шесть тысяч пятьсот двадцать два)рубля 57 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 953 016 рублей 07 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом в размере 13,75 % годовых - 35 855 рублей 85 копеек, а также начисленные пени в размере 0,2 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки - 57 650 рублей 65 копеек. В связи с изложенными обстоятельствами истец вынужден обратится в суд с настоящими исковыми требованиями. В судебном заседании представитель истца Смирнова Д.С., действующая на основании доверенности ... от 17 февраля 2010 года заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила также, что заемщик Бурмистров С.А. с марта 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и проценты за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора не осуществляет. Им был оформлен кредит, предназначенный молодой семье. То есть, приобретя квартиру в кредит по ипотеке, оплачивая кредит, он получает от Министерства строительства и ЖКХ компенсацию. Он ссылается, что ему своевременно не поступают возвратные платежи от Министерства строительства и ЖКХ. Однако, Министерство строительства и ЖКХ не является стороной кредитного договора, а потому ссылаться на это обстоятельство как причину ненадлежащего исполнения денежного обязательства неправомерно. Более того, согласно представленной сберегательной книжки, Бурмистрову была перечислена компенсация, которой вполне хватило бы осуществить несколько платежей, но этого ответчиком не было сделано. Ответчик Бурмистров С.А. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что причина просрочки вызвана тем, что он не имел достаточных денежных средств для осуществления платежей. В январе 2010 года на оплату кредита и процентов был перечислен материнский (семейный) капитал, которым частично был погашен основной долг. Затем, осуществление ежемесячных платежей он связывал с «возвратами»,которые ему на сберегательную книжку осуществляет Министерство строительства и ЖКХ. В марте 2010 года ему было перечислено 99 000 рублей. Эти деньги он с женой потратил на проживание, на оплату коммунальных услуг. С марта 2010 года он ежемесячные платежи не осуществляет, так как ему больше не перечисляют своевременно компенсацию. Третье лицо Бурмистрова Т.Г. с иском не согласилась. Однако, пояснила, что в заложенной квартире они не заинтересованы. Они желали бы получить обратно какую-нибудь сумму от материнского капитала. Суд, выслушав представителя истца, ответчика и третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования Агентства законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 309, 310, 810, 819 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные требования заемщиком не выполнены. Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст.808 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на вышеуказанном основании соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. В судебном заседании установлено, что 13 сентября 2007 года между Закрытым акционерным обществом коммерческий банк «С» и Бурмистровым С.А., Бурмистровой Т.Г. был заключен кредитный договор ..., согласно которому кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 1 132 000 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения трехкомнатной квартиры, общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой площадью 31,2 кв.м, расположенной на 5 этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, находящейся по адресу: Саратовская область, г.Энгельс-2, ул.Мясокомбинат, .... За пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых л.д.6-16). Права залогодержателя при ипотеке в силу закона и кредитора, по обеспеченному ей обязательству (кредитному договору) были удостоверены закладной, составленной 13.09.2007 года ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы первоначальному залогодержателю - ОАО КБ «С». Впоследствии сделана отметка о смене владельца закладной, по которому права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» л.д.25-32). Поскольку уклонение заемщиков от обязательств по погашению кредита, взятых на себя при заключении кредитного договора № ... от 13.09.2007 года, является существенным нарушением условий договора, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, г.Энгельс-2, ул.Мясокомбинат, ..., определив размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, г.Энгельс-2, ул.Мясокомбинат, ..., в размере остатка неисполненных обязательств по кредиту, который на 08.06.2010 года составляет 1 046 522 (один миллион сорок шесть тысяч пятьсот двадцать два) рубля 57 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 953 016 рублей 07 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом в размере 13,75 % годовых - 35 855 рублей 85 копеек, а также начисленные пени в размере 0,2 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки - 57 650 рублей 65 копеек, а также начиная с 9 июня 2010 года и по день реализации заложенного недвижимого имущества определить подлежавшими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 953 016 рублей. В силу ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Таким образом, реализация вышеуказанного недвижимого имущества должна быть произведена в виде продажи с публичных торгов. Поскольку стоимость объекта на момент подписания была определена в размере 1 269 000 рублей, то именно данная сумма и должна быть определена в качестве начальной продажной стоимости квартиры. В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как видно из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей (платежное поручение № ... от 08.06.2010 года нал.д.5), указанная сумма также подлежит взысканию с ответчиков. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Энгельс-2,улица Мясокомбинат, ...,принадлежащую Бурмистрову С.А.. Определить размер суммы, подлежащей уплате Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Энгельс-2, ул.Мясокомбинат, ...,в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту 1 046 522,57 рублей, в том числе: -остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу)-953 016,07 рублей, -сумма неуплаченных процентов за пользование займом в размере 13,75% годовых- 35 855,85 рублей, -начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки-57 650,65 рублей, а также, начиная с 09 июня 2010 года и по день реализации заложенного недвижимого имущества определить подлежащими выплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 953 016,07 рублей. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры в размере 1 269 000 рублей. Взыскать с Бурмистрова С.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в размере 4 000 рублей. Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд. Председательствующий