Дело № ... ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 августа 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю. при секретаре Вачаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Пучич Д.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: В соответствии с условиями кредитного договора № ... от 11 августа 2006 года ОАО «С» предоставило кредит заемщику Пучич В.В. Кредит в сумме в сумме 477 000 (четыреста семьдесят семь тысяч) рублей зачислен 11.08.2006г. на счет Ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № ... от 11.08.2006 года. По состоянию на 07 августа 2006 года квартира была оценена в 537 000 (пятьсот тридцать семь тысяч) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика П ... от 07.08.2006г. и указано в закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № ... от 23 декабря 2005 года (Акт приема-передачи закладных № ... от «11» сентября 2006 года.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - И. Ежемесячные платежи за период с января 2009 года по февраль 2010 года ответчик производил несвоевременно. Согласно п.п.5,1, 5.2 кредитного договора при нарушении срока возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору пени в размере 0,2% за каждый день просрочки. Сумма пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей за период с января 2009 года по февраль 2010 года составила 3959,28 (три тысячи девятьсот пятьдесят девять) рублей 28 копеек. Ежемесячные платежи с марта 2010 по настоящее время Ответчиком не оплачены. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо ... от 11 мая 2010 г.). Указанное требование ответчиком выполнено не было. В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1., 4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Задолженность Ответчика по состоянию на 23.06.2010г. составляет 448 586,65 (четыреста сорок восемь тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 65 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 433 209,88 (четыреста тридцать три тысячи двести девять) рублей 88 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых - 10 029,20 (десять тысяч двадцать девять) рублей 20 копеек, а также начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки - 5 347,57 (пять тысяч триста сорок семь) рублей 57 копеек. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Обращаясь в суд, Агентство просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область г. Энгельс-19, 2 квартал, ..., в том числе: -определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложен -сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых - 10029(десять тысяч двадцать девять) рублей 20 копеек, а также начисленные пени в размере0,2%от неоплаченной суммы за каждый день просрочки - 5 347,57 (пять тысяч триста сорок семь рублей 57 копеек, а также начиная с 24 июня 2010 года и по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему -определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов. -определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере в 537 взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей. В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности ... от 17 февраля 2010 года исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Ответчик Пучич Д.В. в судебном заседании отсутствовал. О дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Судебные извещения в суд возвращены с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». С согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку законны и обоснованны. В соответствии со ст.ст. 309, 310, 810, 819 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные требования заемщиком не выполнены. Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст.808 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на вышеуказанном основании соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. В судебном заседании установлено, что 11 августа 2006 года между ОАО «С» и Пучич Д.В. был заключен кредитный договор № ..., согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 477 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: Саратовская область, г. Энгельс-19,2 квартал, ... (л.д.5),стоимостью 530 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона квартиры. За пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых л.д.6). Факт выдачи кредита ответчику подтверждается мемориальным ордером ... от 11 августа 2006 года (л.д.15). Право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Энгельс-19, 2 квартал, ..., было зарегистрировано 16 августа 2006 года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена соответствующая запись (л.д.26). Права залогодержателя при ипотеке в силу закона и кредитора, по обеспеченному ей обязательству (кредитному договору) были удостоверены закладной, составленной 16 августа 2006 года и выданной Управление Федеральной регистрационной службы первоначальному залогодержателю - ОАО «Коммерческий банк «С». В закладной указана оценка предмета ипотеки в размере 537 000 рублей (л.д.24). Впоследствии сделана отметка о смене владельца закладной, по которому права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» л.д.25). Обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиком не исполняются, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность в размере 448 586,65 рублей, где 433 209,88 рублей сумма основного долга, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 10 029,20 рублей, пени- 5 347,57 рублей (л.д.46). Поскольку уклонение заемщика от обязательства по погашению кредита, взятых на себя при заключении кредитного договора ... от 11 августа 2006 года, является существенным нарушением условий договора, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую Пучич Д.В., расположенную по адресу: Саратовская область, г. Энгельс-19,2 квартал .... В силу ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Таким образом, реализация вышеуказанного недвижимого имущества должна быть произведена в виде продажи с публичных торгов. Поскольку стоимость объекта кредитным договором и закладной определена в размере 537 000 рублей, то именно данная сумма и должна быть определена в качестве начальной продажной стоимости квартиры. В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как видно из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчиков. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Пучич Д.В., расположенную по адресу: Саратовская область, г. Энгельс-19,2 квартал ... .... Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной квартиры, в размере 448 586,65 рублей (четыреста сорок восемь тысяч пятьсот восемьдесят шесть рублей 65 копеек, в том числе: - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 433 209,88 (четыреста тридцать три тысячи двести девять) рублей 88 копеек, -сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых - 10029 (десять тысяч двадцать девять) рублей 20 копеек, а также начисленные пени в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки - 5 347,57 (пять тысяч триста сорок семь рублей 57 копеек, а также, начиная с 24 июня 2010 года и по день реализации квартиры -определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. -определить начальную продажную стоимость квартиры в размере в 537 (пятьсот тридцать семь тысяч) рублей. Взыскать с Пучич Д.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей. Решение может быть обжаловано или опротестовано Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение 10 дней, а стороной, отсутствовавшей судебном заседании, в течение 7 суток с момента получения копии решения суда посредством подачи заявления об отмене заочного решения в районный суд. Председательствующий
произведена 16 августа 2006 года за номером ... Главным управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области, права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной ответчиком 11.08.2006г. и выданной Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю - 16.08.2006г. Запись об ипотеке
квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16.08.2006г. за ....
Квартиры, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту на 23 июня 2010 года в сумме 448 586,65 (четыреста сорок восемь тысяч пятьсот восемьдесят шесть рублей 65 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту(основному долгу) - 433 209,88 (четыреста тридцать три тысячи двести девять) рублей 88 копеек,
в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 433 209,88 рублей.
(пятьсот тридцать семь тысяч) рублей, в соответствии с оценкой, указанной в закладной,
определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 433 209,88 рублей.