Дело № 2-3604(1)/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2010 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Паршиной С.В.

при секретаре Фуртас С.М.

с участием представителей истицы Ахмедов С. по ордеру адвоката Сердюковой С.А., по доверенности Гавриловой С.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедов С. к администрации Энгельсского муниципального района, администрации муниципального образования г. Энгельс о признании права собственности на объект недвижимого имущества

установил:

Ахмедов С. обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение площадью 1472,7 кв.м. по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., .... Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 22.09.2004 г. является собственником нежилого встроенного помещения общей площадью 1408,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Энгельс, ..., .... Истицей была проведена реконструкция магазина в соответствии с проектом. Истице было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости в связи с тем, что фактически ею была произведена реконструкция магазина, а не строительство пристроек, как указано в разрешении на строительство от ...г. В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: г. Энгельс, ..., ..., она не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поэтому вынуждена обратиться в суд.

По ходатайству ответчика - администрации Энгельсского муниципального района к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации муниципального образования г. Энгельс.

В судебное заседание истица Ахмедов С. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителей.

В судебном заседании представители истицы Сердюкова С.А., Гаврилова С.М. исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчиков администрации Энгельсского муниципального района, администрации муниципального образования г. Энгельс не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель 3-го лица Энгельсского районного потребительского общества не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении требований не возражал.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, считает, что требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ахмедова С.М. (ранее Ахмедова С.М.), является собственником нежилого встроенного помещения общей площадью 1408,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Энгельс, ..., ... на основании договора купли-продажи недвижимости от 22.09.2004 года л.д. 12-13, 14).

Земельный участок под нежилым помещением, расположенным по адресу:  г. Энгельс, ..., ..., как и под всем жилым домом по адресу: г. Энгельс, ..., ... передан в аренду Энгельсскому районному потребительскому обществу на срок 49 лет л.д. 15-22, 28).           

04.02.2005г. главным архитектором ЭМО был утвержден проект реконструкции фасадов магазина с пристройкой торговых помещений по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ... л.д. 29-50).

На основании Постановления Энгельсского муниципального образования Саратовской области от ...г. ... истице было разрешено произвести реконструкцию магазина по адресу: г. Энгельс, ..., ..., доведя торговую площадь до 592,34 кв.м., общую площадь до 1453,34 кв.м. согласно утвержденному проекту л.д. 53).

На основании Постановлений главы Энгельсской районной администрации ... от ... г.,  ... от ... г. было предварительно согласовано место размещения объекта на земельных участках площадью 41 кв.м. и 28 кв.м. с разрешенным использование «пристройка к магазину» и утверждены акты выбора и обследования земельных участков на землях поселений площадью 41 кв.м. и 28 кв.м. с разрешенным использованием «пристройка к магазину» по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ... л.д. 54, 64).

 ... года между истицей и Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района были заключены договоры аренды земельных участков площадью 41 кв.м. и 28 кв.м. на срок до ... года л.д. 55-58, 65-71).

На основании Постановлений главы Энгельсской районной администрации  ... от ...г., ... от ...г. были утверждены градостроительные планы земельных участков площадью 41 кв.м. и 28 кв.м. по адресу: г. Энгельс, ..., ... л.д. 77-88, 89-99).

... года администрацией Энгельсского муниципального района было выдано разрешение на строительство ... пристроек торговых помещений по адресу: г. Энгельс, ..., ... л.д. 100).

Ахмедов С. была произведена реконструкция помещения по указанному адресу л.д.101-102, 103-112, 113-122, 123-124, 125-135).

Истице отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: г. Энгельс, ..., ... л.д. 51-52).

Статья 222 ГК РФ предусматривает признание права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок, на котором осуществлена постройка, в установленном порядке предоставлен этому лицу.

Согласно сообщению ... размещение нежилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ..., не противоречит градостроительному регламенту функциональной зоны, в границах которой оно расположено л.д. 159-160).

28 февраля 2008 года государственной инспекцией технологического отдела Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Саратовской области было выдано разрешение на эксплуатацию электроустановки по адресу: г. Энгельс, ..., ... л.д. 136).

План реконструкции фасадов магазина с пристройкой торговых помещений по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ... соответствуют требованиям санитарных норм и правил л.д. 138), правилам пожарной безопасности л.д. 147), природоохранному законодательству л.д. 150-153), технические условия на теплоснабжение пристроенных помещений к магазину по ..., ... выполнены в полном объеме л.д. 148), водоотведение выполнено в соответствии с техническими условиями л.д. 137).

Реконструкция торговых помещений общей площадью 64 кв.м. к встроенным нежилым помещениям магазина выполнена в соответствии с проектом и в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции здания находятся в рабочем состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Объект пригоден к дальнейшей эксплуатации л.д. 149).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением законов и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истицы о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 22, 56, 67, 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Ахмедов С. право собственности на нежилое помещение площадью 1472,7 кв.м., в состав которого входит нежилое помещение площадью 37,8 кв.м. (литер А1), нежилое помещение площадью 26,2 кв.м. (литер А2), нежилое помещение площадью 1408,7 кв.м. (литер А) по адресу:  Саратовская область, г. Энгельс, ..., ....

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд.

Председательствующий:                 С.В. Паршина