Дело № 2-3650(1)/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 сентября 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., при секретаре Валуховой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Почкина П.П. к открытому акционерному обществу «Птицефабрика им. К. Маркса» об определении доли в праве собственности, признании права собственности на жилое помещение, признании права собственности в порядке наследования, установил: Почкин П.П. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Птицефабрика им. К. Маркса» (далее ОАО «Птицефабрика им. К. Маркса»), в котором просит: определить долю П., умершей 27.01.2004 г., в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Лощинный, ..., равной 1/2, включить данную долю в наследственную массу после смерти П., умершей 27.01.2004 г., и признать за ним право собственности на нее в порядке наследования, а также признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что согласно договору ... на приватизацию жилого помещения от 24 августа 1998 года ему и П. Птицефабрикой им. К. Маркса было передано в собственность жилое помещение - 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Лощинный, ... Договор был зарегистрирован специалистом администрации Лебедевского округа Энгельсской района Саратовской области 10 июня 1999 года под № ... Истец указывает, что 27.01.2007 года его мать - П. умерла. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде доли в праве собственности на данную квартиру. Он является наследником, других наследников не имеется. Однако, при обращении к нотариусу для оформления наследственных прав, истцу было отказано в совершении нотариального действия, поскольку согласно введенного в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Администрация Лебедевского округа не имела полномочий на регистрацию договора на приватизацию жилого помещения. Истец считает, что указанный договор соответствует всем требованиям, предъявляемым законом к договорам данного типа, договор сторонами исполнен, зарегистрирован в соответствии с требованиями Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в органе местного самоуправления, а потому он должен быть признан действительным. Также, считает, что П. при жизни выразила свою волю на приватизацию жилья путем подписания договора. Регистрируя договор, он и П. полагались на знание закона работниками администрации. На основании вышеизложенных обстоятельств истец вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями. Истец Почкин П.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Лукьянова А.И., представляющая интересы истца по доверенности ... от 07.06.2010 г., требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - ОАО «Птицефабрика им. К. Маркса» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. Суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, копию наследственного дела, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. Согласно договору на приватизацию жилого помещения ... от 24.08.1998 года Птицефабрика им. К. Маркса безвозмездно передала, а Почкин П.П. и П. приобрели в общую собственность жилое помещение, находящееся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Лощинный, ... Договор зарегистрирован 17 июня 1999 года специалистом администрации Лебедевского округа Энгельсского района под № ... л.д.8-10). Из выписки Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 22.06.2010 г. видно. что субъектами права на двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., состоящую из: коридора площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., кухни площадью 5,6 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., расположенную по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Лощинный, ..., являются Почкин П.П. и П. л.д.21). Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте на спорную квартиру л.д.11-14). Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Статья 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.422 Гражданского кодекса РФ: 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с действующей на тот момент редакцией ст.7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Судом установлено, что стороны исполнили свои обязанности по договору, условия договора не противоречат действующему законодательству, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Таким образом, несмотря на отсутствие государственной регистрации, право владения, пользования и распоряжения спорной квартирой у Почкина П.П. и П. возникло на основании данного договора. В соответствии с ч.5 ст.244 Гражданского кодекса РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Согласно ч.1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Учитывая положения данных статей, суд считает, что П. при жизни принадлежала 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру. Поскольку истец ранее не использовал право на приватизацию жилого помещения, что подтверждает справка, выданная ОАО «Покровское агентство недвижимости» , то за ним необходимо признать право собственности на другую 1/2 долю в праве собственности на квартиру в порядке приватизации. Из свидетельства о смерти ... суд установил, что 27.01.2004 года умерла П. л.д.15). Из представленной копии наследственного дела ... на имущество П., умершей 27.01.2004 года, видно, что наследником по закону после ее смерти является ее сын Почкин П.П. В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст.1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Изложенное убеждает суд в том, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Лощинный, ... подлежит включению в состав наследственной массы после смерти П., умершей 27.01.2004 года. Поскольку единственным наследником после смерти П. является ее сын Почкин П.П., то за ним необходимо признать право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Лощинный, ... На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 218, 245, 1112 ГК РФ, ст.ст.194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд решил: Определить долю П., умершей 27.01.2004 г., в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Лощинный, ..., равной 1/2. Включить в наследственную массу после смерти П., умершей 27.01.2004 г., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Лощинный, ... Признать за Почкиным П.П. право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Лощинный, ... Признать за Почкиным П.П. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Лощинный, ..., в порядке приватизации. Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда. Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. Председательствующий