Дело ...(1)/2010

Решение

Именем Российской Федерации

15 июля 2010 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.

с участием адвоката Чайка И.Л.

при секретаре Хлебниковой Н.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сажко И.Н. к Федорову А.Ю., Сумину В.А., Волкову А.А., Никитину С.В., Ставничему А,В., Кунташовой А.В., Савочкину М.А. о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на часть дома, включающую в себя изолированное жилое помещение

установил:

Сажко И.Н. обратился в суд с иском к Волкову А.А., Сумину В.А., Никитину С.В., Ставничиму А.В., Кунташовой А.В., Федотову А.Ю., Савочкину М.А. о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на часть дома, включающую в себя изолированное жилое помещение. Требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ...А квартира ... в указанном жилом доме принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ...г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... ... расположена в жилом доме, состоящем из восьми изолированных квартир, которые имеют отдельные входы, газовое, электро- и водоснабжение. Жилой дом расположен на земельном участке, который находится в пользовании собственников квартир. Истец желает оформить свои права на земельный участок, но ему необходимо перевести его квартиру в часть жилого дома с присвоением почтового адреса, что возможно только с согласия собственников всех квартир жилого дома и согласия ОАО «Волгомост», в залоге у которого находиться принадлежащая ему квартира, согласно договора купли-продажи квартиры. Истец поэтапно оплачивает ОАО «Волгомост» стоимость квартиры, в связи с чем для обеспечения выплаты квартира находиться в залоге у ОАО «Волгомост». Считает, что наличие обременения зарегистрированного права собственности - ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Волгомост» - не может служить ограничением в реализации его права на изменение статуса принадлежащего ему жилого помещения и приобретения права собственности на используемый им земельный участок, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебное заседании истец Сажко И.Н. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представил заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддержал.

Ответчики: Волков А.А., Сумин В.А., Никитин С.В., Ставничий А.В., Кунташова А.В., Федотов А.Ю., Савочкин. М.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представили заявление, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не представили.

В судебное заседание представитель 3-го лица ОАО «Волгомост» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представил отзыв, не возражал в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель 3-го лица Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представил отзыв, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав адвоката истца, суд считает исковые требования следует удовлетворить.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ...А, состоит из восьми квартир.

Данные квартиры являются изолированными жилыми помещениями, имеющими отдельные входы, отдельное газо-, электро-, водоснабжение.

Судом установлено, что истцу Сажко И.Н. принадлежит на праве собственности квартира ..., расположенная по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ...А на основании договора купли-продажи квартиры от ...г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ...г. л.д...).

Судом установлено, что согласно представленному техническому паспорту квартира ..., расположенная по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ...А, представляет собой часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из: комнаты площадью 17,1 кв.м., комнаты площадью 13,8 кв.м., комнаты площадью 24,6 кв.м., подвальной лестничной клетки площадью 8,5 кв.м., подвальной котельной площадью 6,4 кв.м., подвального помещения площадью 6,5 кв.м., подвального помещения площадью 34,5 кв.м., тамбура площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 12,0 кв.м., лестничной клетки площадью 9,2 кв.м., кухни площадью 13,7 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,2 кв.м., лоджии площадью 7,9 кв.м., коридора площадью 6,9 кв.м., лестничной клетки площадью 9,1 кв.м., туалета площадью 3,5 кв.м., лоджии площадью 6,3 кв.м., лоджии площадью 6,4 кв.м.л.д....).

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 18 Конституции Российской Федерации закрепляет, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющихся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из вышеприведенных требований закона, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить и произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ...А, выделив в собственность Сажко И.Н. часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь: ст.ст.12, 56,194- 198, ГПК РФ, суд

решил:

произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ...А.

Выделить в собственность Сажко И.Н. часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из: комнаты площадью 17,1 кв.м., комнаты площадью 13,8 кв.м., комнаты площадью 24,6 кв.м., подвальной лестничной клетки площадью 8,5 кв.м., подвальной котельной площадью 6,4 кв.м., подвального помещения площадью 6,5 кв.м., подвального помещения площадью 34,5 кв.м., тамбура площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 12,0 кв.м., лестничной клетки площадью 9,2 кв.м., кухни площадью 13,7 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,2 кв.м., лоджии площадью 7,9 кв.м., коридора площадью 6,9 кв.м., лестничной клетки площадью 9,1 кв.м., туалета площадью 3,5 кв.м., лоджии площадью 6,3 кв.м., лоджии площадью 6,4 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ...А.

Признать за Сажко И.Н. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 171,4 кв.м., включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из: комнаты площадью 17,1 кв.м., комнаты площадью 13,8 кв.м., комнаты площадью 24,6 кв.м., подвальной лестничной клетки площадью 8,5 кв.м., подвальной котельной площадью 6,4 кв.м., подвального помещения площадью 6,5 кв.м., подвального помещения площадью 34,5 кв.м., тамбура площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 12,0 кв.м., лестничной клетки площадью 9,2 кв.м., кухни площадью 13,7 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,2 кв.м., лоджии площадью 7,9 кв.м., коридора площадью 6,9 кв.м., лестничной клетки площадью 9,1 кв.м., туалета площадью 3,5 кв.м., лоджии площадью 6,3 кв.м., лоджии площадью 6,4 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ...А.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Саратовский областной суд путем подачи не него кассационной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись С.В. Шестакова