ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 08 сентября 2010года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Луевой Л.Ю. при секретаре Гайфуллиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Новиковой Е.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество установил: Истец обратился в суд с иском к Новиковой Е.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... Свои требования мотивирует тем, что ... года ... ... Новиковой Е.Г. предоставлен заем в сумме 1980000 руб., сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Денежные средства зачислены на счет ответчика ... года. По состоянию на ... года квартира была оценена в сумме 2202000 руб. Государственная регистрация права собственности ответчика на спорную квартиру произведена ... года. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от ... года. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ноября 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование ими ответчиком не производятся. Задолженность по состоянию на ... года составляет 2113916 руб. 67 коп., в том числе: остаток не исполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1929888 руб. 55 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых - 150880 руб. 30 коп., начисленные пени в размере 0, 2 % от неполученной суммы за каждый день просрочки – 33147 руб. 82 коп., в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца по доверенности Дьякова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Ответчик Новикова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, о причинах не явки суду не известно. С согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются представить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Судом установлено, что .... между ...» и Новиковой Е.Г. был заключен договор займа ... СФ – 2007 л.д. 7 - 18). Согласно условиям данного договора был предоставлен кредит в сумме 1980000 руб. сроком на 240 месяцев под 13, 75 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., стоимостью 2200000 руб. Кредит зачислен на счет ответчика ... года л.д. 19). Государственная регистрация права собственности Новиковой Е.Г. на квартиру ... ... произведена ... года Саратовским отделом Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиком ... года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю ... года. Законным владельцем закладной в настоящие время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» л.д.20 - 39). Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 17.07.2009) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В соответствии с ч.1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ред. от 17.07.2009) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В силу ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. На основании ст. 310 ГК РФ). Как установлено, ответчиком не внесены, предусмотренные договором платежи, что подтверждается представленным расчетом задолженности л.д. 44 – 45»А»). В соответствии со ст. 334, 819 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» условиями п. 17.2 Закладной, п.п. 4.4.3. договора займа, п.3 договора ипотеки, указанное обстоятельство является основанием для обращения на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности по договору займа. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 103-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 103-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 103-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правило о залоге, возникшем в силу договора об ипотеке. На основании ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 103-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. По состоянию на ... года квартира была оценена в сумме 2202000 руб. л.д. 25 – 28). В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Рассмотрев все представленные истцом доказательства, отсутствие со стороны ответчика доказательств в опровержение исковых требований, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). В материалах дела имеется платежное поручение об уплате государственной пошлины истцом при подаче иска на сумму 4000 руб. Указанная сумма должна быть взыскана с ответчика в пользу истца. Руководствуясь ст.ст. 12,56, 67,198,233- 237 ГПК РФ, суд решил: Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., в том числе: - определить размер суммы, подлежащей уплате открытому акционерному обществу « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенной квартиры, в размере 2113916(два миллиона сто тринадцать тысяч девятьсот шестнадцать) руб. 67 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1929888 руб. 55 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых – 150880 руб. 30 коп., начисленные пени в размере 0, 2 % от неполученной суммы за каждый день просрочки – 33147 руб. 82 коп. по состоянию на ... года, а так же начиная с ... года и по день реализации объекта недвижимости определить подлежащими выплате истцу из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1929888 руб. 55 коп. - определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов; - определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2202000 (два миллиона двести две тысячи) руб. Взыскать с Новиковой Е.Г. в пользу открытого акционерного общества « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) руб. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд, а ответчик вправе подать в Энгельсский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Председательствующий: подпись. Верно. Судья Л.Ю. Луева Секретарь Н.В. Гайфуллина 08.09.2010 г.