Дело ...(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 июля 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Шестаковой С.В. при секретаре Хлебниковой Н.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульбякина О.М. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать право собственности на реконструированное нежилое помещение площадью 301,9 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., .... Требования мотивировал тем, что он произвел реконструкцию квартиры ... и ... в нежилое помещение с организацией входного узла нежилого помещения, после чего общая площадь нежилого помещения составила 301,9 кв.м. Квартира общей площадью 153,0 кв.м., расположенная по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ..., ... принадлежит ему на основании договора купли-продажи квартиры от ... года, квартира общей площадью 46,5 кв.м., расположенная по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ..., ... принадлежит ему на основании договора купли-продажи квартиры от ... года. Считает, что за ним должно быть признано право собственности на реконструированное нежилое помещение, так как строение возведено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Истец о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца. Представитель истца по доверенности Павлова Н.В. в судебном заседании требования поддержала и просила удовлетворить их. Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области согласно доверенности Иванова Л.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть гражданское дело в соответствии с действующим законодательством. Но указала, что необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на приведенную реконструкцию жилого помещения. Третье лицо Кульбякина Г.Б.о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица. Заслушав представителя истца, представителя ответчика Иванову Л.Г.., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений. Установлено, что квартира, расположенная по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ... ... принадлежит на праве собственности Кульбякиным О.М., на основании договора купли-продажи квартиры от ... года л.д....), а также квартира, расположенная по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ... ... принадлежит на праве собственности Кульбякину О.М.., на основании договора купли-продажи квартиры от ... года л.д. ...). Что также подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности л.д....). На основании Постановления Главы Администрации муниципального образования г. Энгельс ... от ... г жилое помещение, расположенное по адресу: г. Энгельс ..., ... ... площадью 46,5 кв.м. переведено в нежилое помещение. Также на основании Постановления Главы Администрации муниципального образования г. Энгельс ... от ... г жилое помещение, расположенное по адресу: г. Энгельс ..., ... ... площадью 153 кв.м. переведено в нежилое помещение (л....). Проект перепланировки и переустройства квартир № ... и ... в нежилое помещение с организацией входного узла по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ... ... выполнен ООО "Хоум-инжиниринг"л.д...). Согласно технического паспорта Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ... года произведена реконструкция нежилого помещения и входного узла, и общая площадь составила 301,9 кв.м. л.д. ... Согласно кадастрового паспорта помещения, нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Энгельс ..., ..., под литерой «А» имеет общую площадь 301,9 кв.м. л.д. ... Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации. Пункт 1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан. Согласно Аудиторского заключения СРОГФ "Экология жизни" ... использование нежилого помещения, площадью 301,9 кв.м., расположенного по ..., ... в г. Энгельсе и оформление права собственности на запрашиваемый объект не противоречит требованиям действующего природоохранного законодательства л.д. ...). Согласно письма ... от ... года Территориального отдела в Энгельсском районе УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области нежилое помещение по адресу: г. Энгельс, ..., ... не противоречит требованиям санитарного законодательства л.д. ... Согласно письма ... от ... года ГУМ ГО и ЧС по Саратовской области, отдел Государственного пожарного надзора по Энгельсскому району при обследовании нежилого здания общей площадью 301,9 кв.м. по адресу: г. Энгельс, ..., дом ... нарушений требований и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено л.д. ...). Согласно письма ... от ... года Управление архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Энгельс размещение нежилого помещения по адресу: г. Энгельс ..., ... не противоречит градостроительному регламенту функциональной зоны, в границах которой он расположен л.д. ...). Согласно сообщения Территориального (межрайонного) отдела ... Управления Роснедвижимости по Саратовской области от 28.06.2010 г. земельный участок под многоквартирный жилым домом, расположенным по адресу: г. Энгельс ... ... на настоящий момент, на государственный кадастровый учет не поставлен. Сведений о формировании указанного земельного участка в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не имеется л.д. 61). Поскольку реконструированное нежилое помещение, возведенное Кульбякиным О.М. по адресу: г. Энгельс, ..., дом ... не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме. Руководствуясь ст.12,56, 67,198 ГПК РФ, суд решил: прекратить право собственности за Кульбякиным О.М. на квартиру площадью 153 кв.м. по адресу: Саратовская область, г. Энгельс ..., дом ..., .... Прекратить право собственности за Кульбякиным О.М. на квартиру площадью 46,5 кв.м. по адресу: Саратовская область, г. Энгельс ..., дом ..., .... Признать право собственности за Кульбякиным О.М. на нежилое помещение общей площадью 301,9 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область г. Энгельс, ..., дом .... Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней, путем подачи на него жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области. Председательствующий подпись С.В.Шестакова