Дело № ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2010 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,

при секретаре Валуховой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой И.П. к Бахаревой З.В. о признании договора купли-продажи садового домика заключенным,

установил:

Карпова И.П. обратилась в суд с иском к Бахаревой З.В., просит признать договор купли-продажи садового домика общей площадью 47,4 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. Генеральское, СНТ «Звезда», участок № ... (инвентарный номер ...), заключенным между Д. и Карповой И.П.

Свои требования мотивирует тем, что 20.04.2002 года она приобрела у Д. дачный домик на земельном участке № ... в СНТ «Звезда» Энгельсского района за 16000 рублей, о чем была составлена расписка. 20.04.2002 года решением общего собрания СНТ «Звезда» Д. была исключена из членов СНТ на основании ее личного заявления, а она была принята в члены СНТ. Истица указывает, что она пользуется садовым домиком, задолженности по уплате налога на землю, строения и членских взносов не имеет. В настоящее время она решила оформить право собственности на садовой домик.

Продавец садового домика Д. умерла, а ее наследница Бахарева З.В. отказывается произвести действия, связанные с оформлением сделки, в связи с чем, истица не имеет возможности оформить в установленном законом порядке право собственности на садовый домик, и вынуждена была обратиться в суд за защитой своих прав.

Истица Карпова И.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Тюленева А.В., исковое заявление поддерживает, согласна на заочное производство.

Представитель истца - по доверенности Тюленев А.В. в судебном заседании, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчица Бахарева З.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица - Садоводческого некоммерческого товарищества «Звезда» в лице его председателя Красотина В.Д. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражает в удовлетворении исковых требований Карповой И.П., просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с согласия истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав представленные материалы, суд считает, что требования истца законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что распоряжением Исполнительного комитета Энгельсского районного Совета народных депутатов № ... от 28.05.1980 года было решено просить облисполком разрешить изъять из выгонных угодий колхоза «Победа» земельный участок площадью 5 га и отвести его в постоянное пользование Энгельсского высшему зенитному ракетному командному училищу ПВО для коллективного садоводства л.д.7).

25.05.1988 г. Исполнительным комитетом Энгельсского районного Совета народных депутатов № ... было принято решение об отводе земельных участок под коллективное садоводство предприятиям и организациям г.г.Энгельса и Саратова, в том числе Энгельсскому высшему зенитному ракетному командному училищу ПВО площадью 0,9 га из земель колхоза «Победа» л.д.9-11).

Постановлением администрации Энгельсского района № ... от 23.12.1992 г.»О приватизации садовых участков» земли общего пользования были переданы в коллективную совместную собственность, в том числе членам садоводческого товарищества «Звезда». В списке за № 21 значится Д. л.д.12).

Как установлено судом, 20 апреля 2002 года Д. получила от Карповой И.П. 16000 рублей в качестве платы при сделке купли-продажи принадлежащего дачного участка и домика в СНТ «Звезда», что подтверждается распиской л.д.6).

Допрошенная в судебном заседании свидетель А. показала, что она является членом СНТ «Звезда». Карпову И.П. знает. Хорошо знала Д., она владела участком № ... в СНТ «Звезда» до 2002 года. До этого времени на дачном участке работал ее муж, после его смерти Д. решила продать дачу. Вывесила объявление о продаже дачи. В апреле 2002 года пришла покупатель Карпова И.П. и купила дачу за 16000 рублей. Свидетель пояснила, что в тот момент она была у кассира, когда пришли председатель, покупатель и продавец, и при ней составлялась расписка о передаче денег. Затем на общем собрании новый хозяин дачи была принята в члены СНТ по заявлениям Д. и Карповой. Карпова И.П. хорошо ухаживает за участком, платит все необходимые взносы. Ей известно, что никто из наследников Д. на земельный участок в СНТ не претендовал.

Не верить показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они подтверждаются письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Наличие цены в договоре купли-продажи недвижимости является его существенным условием, при отсутствии которого договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Таким образом, между истицей и Д. фактически состоялась сделка купли-продажи садового домика.

Согласно п.2 ст.21 Федерального Закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся вопросы по приему в члены такого объединения и исключение из его членов.

Данная норма права нашла свое закрепление и в Уставе Садоводческого некоммерческого товарищества «Звезда» л.д.28-47).

Согласно справки председателя СНТ «Звезда» Д. 20.04.2002 г. подавала заявление об исключении ее из членов СНТ «Звезда» л.д.20).

20.04.2002 года Карповой И.П. было подано заявление председателю СНТ «Звезда» о принятии ее в члены СНТ л.д.17).

На основании решения общего собрания садоводов СНТ «Звезда» Карпова И.П. была принята в члены СНТ, а Д. исключена из членов СНТ л.д.18).

С 2002 года истица владеет и пользуется земельным участком № ... и садовым домиком в СНТ «Звезда» Энгельсского района Саратовской области как своим собственным, оплачивает членские взносы, что подтверждается справками председателя СНТ л.д.22, 23).

Д. 15.04.2008 года умерла л.д.). Из наследственного дела видно, что наследником по завещанию является Бахарева З.В.

В техническом паспорте на садовый комплекс площадью застройки 47,4 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Звезда» Энгельсского района Саратовской области его собственником указана Карпова И.П. на основании справки садоводческого некоммерческого товарищества № ... от 15.03.2009 года л.д.48-51).

Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости не имеется.

По сообщению Отдела государственного пожарного надзора по Энгельсскому району при эксплуатации построек, расположенных по адресу: Энгельсский район, с. Генеральское, СНТ «Звезда», участок № ..., нарушений норм, требований и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людям, не выявлено л.д.63).

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные решения.

Судом установлено, что, несмотря на отсутствие у Карповой И.П. правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости право владения, пользования и распоряжения им возникло у нее на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ответчицей 20.04.2002 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор купли-продажи садового домика общей площадью 47,4 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. Генеральское, СНТ «Звезда», участок № ... (инвентарный номер ...), заключенным между Д. и Карповой И.П.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий