РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2010 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Меркуловой Е.П.,

при секретаре Хлебниковой Н.Д.,

с участием истца Писаренко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писаренко Н.И. к администрации Энгельсского муниципального района, администрации Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района о признании сделки - договора купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности,

установил:

Истец Писаренко Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района, администрации Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района, просит признать состоявшейся сделку - договор купли-продажи квартиры № ... в доме ... по ул. ... в с. Узморье Энгельсского района Саратовской области, заключенный между нею и АО им. Гагарина 23.12.1993 года, признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру, прекратить право собственности на спорный объект недвижимости у Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района. В обоснование заявленных требований указывает, что 23.12.1993 года между ней и АО им. Гагарина был заключен договор купли-продажи квартиры по ул. ... в с. Узморье Энгельсского района, дом без номера. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Энгельса Саратовской области Куделиной Л.Е. и зарегистрирован в похозяйственной книге № ..., лицевой счет № ... в Терновском МО. На основании Постановления № 4 от 25.07.2000 г. Администрации Узморского округа Энгельсского района «Об изменении адресного ориентира» объекту недвижимости в с. Узморье ул. ... дом без номера, присвоен новый адрес - ул. ..., д..., кв. ... с. Узморье Энгельсского района. С момента приобретения квартиры она пользовалась ею как собственник, вселила в нее своего сына, несла расходы по содержанию жилья. В июне 2010 года при оформлении документов по отчуждению квартиры ей стало известно, что на спорный объект недвижимости зарегистрировано право собственности за Терновским МО. Ввиду указанных обстоятельств истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец Писаренко Н.И. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации Энгельсского муниципального района и администрации Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явились, представили отзывы, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, представили отзыв по существу заявленных Писаренко Н.Е. требований, просили рассмотреть дело без представителя Управления.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 23.12.1993 года между акционерным обществом им. Гагарина и Писаренко Н.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся в с. Узморье Энгельсского района по ул. .... Согласно договору истица купила указанную квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 32 кв.м, в том числе жилой площадью 26 кв.м. В пункте 5 Договора оговорено условие приобретения покупателем права собственности на квартиру, а именно с момента регистрации договора в администрации Узморского сельсовета Энгельсского района Саратовской области, в соответствии со ст. 135 ГК РФ.

В соответствии ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в момент возникновения правоотношений между АО им. Гагарина и Писаренко Н.И., право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу вышеуказанных требований закона договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в похозяйственной книге № ... лицевой счет № ... в администрации Терновского муниципального образования.

На основании постановления № 4 от 25.07.2000 г. Администрации Узморского округа Энгельсского района Саратовской области «Об изменении адресного ориентира» объекту недвижимости в с. Узморье ул. ..., дом без номера, собственником которого является истица, присвоен адрес - ул. ..., д. ..., кв. ..., с. Узморье Энгельсского района Саратовской области л.д.12).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ продавец по договору купли-продажи недвижимого имущества обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что 21.12.1993 года между истцом и АО им. Гагарина состоялась сделка купли-продажи квартиры. С момента приобретения квартиры истица пользовалась квартирой, как своей собственностью, вселила в нее своего сына, несет расходы по содержанию квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъектом права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 42,4 кв.м по адресу: Энгельсский район, с.Узморье, ул...., д. ..., кв. ..., является Терновское муниципальное образование Энгельсского муниципального района Саратовской области л.д.13).

Согласно техническому паспорту на квартиру от 18.06.2010 г., жилая площадь квартиры 26,7 кв.м, общая 41,4 кв.м. Разница в измерении жилой площади возникла в связи с точным измерением жилья.

Проанализировав выше упомянутые документы в их совокупности, сопоставив их с нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Писаренко Н.И. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Признать состоявшейся сделку - договор купли-продажи квартиры № ... в доме ... по ул. ... в с. Узморье Энгельсского района Саратовской области, заключенный между Писаренко Надеждой Ивановной и АО им. Гагарина 23.12.1993 г.

Признать за Писаренко Н.И. право собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в с. Узморье Энгельсского района Саратовской области, общей площадью 41,4 кв.м, жилой 26,7 кв.м, состоящую из коридора (№1 на плане), площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты (№2 на плане), площадью 15,2 кв.м, жилой комнаты (№3 на плане), площадью 11,5 кв.м, кухни (№4 на плане) площадью 5,9 кв.м, туалета (№5 на плане) площадью 3,4 кв.м.

Прекратить право собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в с.Узморье Энгельсского района Саратовской области у Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через районный суд.

Председательствующий