Дело ...(1)/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2010 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Паршиной С.В.

при секретаре Фуртас С.М.

с участием представителя истца по доверенности Славиковской Ю.В., представителя ответчика по доверенности Казаровой А.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова С.В. к администрации Энгельсского муниципального района, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Саратовской области о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками

установил:

Ершов С.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками. Требования мотивирует тем, что в 2001 году приобрел у А.А.Н. земельный участок по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., .... Сделка была заключена в простой письменной форме в виде расписки. Земельный участок был предоставлен А.А.Н. в пожизненное наследуемое владение Постановлением администрации объединенного муниципального образования Энгельсского района от ... года. На земельном участке истец выстроил жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. В марте 2003 года А.А.Н. умер. В марте 2005 года Постановление о передаче последнему земельного участка в пожизненное наследуемое владение было признано утратившим силу. Истец занялся оформлением земельного участка на свое имя. В настоящее время истцу отказано в  согласовании землеустроительного дела, ввиду отсутствия документов на земельный участок и выстроенные на нем объекты недвижимости. Таким образом истец лишен возможности оформить свои права на земельный участок, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Ершов С.В.не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Славиковская Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области Казарова А.Г. не возражала в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Саратовской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации объединенного муниципального образования Энгельсского района от ... года А.А.Н. в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ....

В 2001 году Ершов С.В. приобрел у А.А.Н. данный земельный участок. Сделка была заключена в простой письменной форме, право на земельный участок Ершовым С.В. не было оформлено надлежащим образом.

На земельном участке по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., Ершов С.В. построил жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями л.д. 9-16).

В марте 2003 года А.А.Н. умер.

Постановлением Главы Энгельсского муниципального района от ... года Постановление от ... года о передаче А.А.Н. земельного участка в пожизненное наследуемое владение было признано утратившим силу л.д. 31).

В октябре 2005 года наследники А.А.Н.: А.Д.А., А.С.А. обратились в Энгельсский городской суд с иском к администрации Энгельсского муниципального образования, Ершову С.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, отмене постановления Главы Энгельсского муниципального района от ... года. Впоследствии истцы отказались от исковых требований, производство по делу было прекращено определением Энгельсского городского суда от ... года л.д. 26).

В 2007 году Ершов С.В. приступил к оформлению земельного участка в установленном законом порядке, было проведено межевание земельного участка, определены и согласованы со смежными землепользователями границы земельного участка с расположенными на нем строениями, определен сервитут л.д. 32-34).

Территориальным (межрайонным) отделом № 11 Управления Роснедвижимости по Саратовской области Ершову С.В. было отказано в согласовании землеустроительного дела, ввиду отсутствия правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ... л.д. 35).

Данный объект является самовольной постройкой.

Статья 222 ГК РФ предусматривает признание права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок, на котором осуществлена постройка, в установленном порядке предоставлен этому лицу.

Согласно заключению МУП Геополис ЭМО Саратовской области» строительные конструкции жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., удовлетворяют строительным, противопожарным, санитарным нормам и находятся в работоспособном техническом состоянии и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не ущемляют права и интересы других лиц л.д. 46-50).

Согласно заключению Управления обеспечения градостроительной деятельности администрации Энгельсского муниципального района от ... года строения по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., не противоречит градостроительному регламенту функциональной зоны, в границах которой оно расположено л.д. 51).

На основании сообщения МУ «Единая дирекция по капитальному строительству и охране окружающей среды» от ... года использование объектов недвижимости по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., по целевому назначению и оформление права собственности на данный объект не противоречит требованиям действующего природоохранительного законодательства л.д. 37).

Строения, возведенные истцом, не нарушают требований правил пожарной безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью людей л.д. 36), соответствуют санитарным требованиям л.д. 42-43).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года сведения о правах на объект недвижимости по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., отсутствуют л.д. 38).

На вновь возведенную постройку отсутствует правоустанавливающий документ.

Таким образом, она является самовольной постройкой, поскольку создана без получения на это необходимого разрешения, однако до настоящего времени никто не предъявлял требования о сносе указанной постройки.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом изложенного, требования подлежат удовлетворению, т.к. по заключению компетентных органов при строительстве указанного истцом строения не нарушены строительные, пожарные, санитарные, экологические нормы и правила, строение рекомендуются к дальнейшей эксплуатации.

Руководствуясь ст. ст. 22, 56, 67, 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Ершовым С.В. право собственности на домовладение по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., состоящее из: жилого дома (литера А), общей площадью 229,4 кв.м., незавершенного строительством, с процентом выстроенности 80 %, гаража (литера Б), общей площадью 32,1 кв.м., бани (литера В), площадью 35,2 кв. м., хозблока (литера Г), площадью 21,5 кв.м., беседки (литера Д), площадью 14,1 кв.м., погреба (литера п), уборной (литера у), площадью 1,7 кв.м., сливной ямы (литера я), ворот металлических (литера 1), забора кирпичного (литера 2), забора из металлической сетки (литера 3).

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд.

Председательствующий:                 С.В. Паршина