Дело ...(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 августа 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Шестаковой С.В. с участием адвоката Чайка И.Л. при секретаре Хлебниковой Н.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоновым В.А., Шалагиным П.П. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение, установил: Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят признать право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на нежилое помещение общей площадью 252,2 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., .... Требования мотивировали тем, что квартира общей площадью 49 кв.м. по адресу: г. Энгельс, ..., ..., ..., принадлежит Сазонову В.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ...г., Шалагину П.П. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: г. Энгельс, ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи недвижимости от ...г. Постановлением администрации муниципального образования г.Энгельс от ... г. ... жилое помещение по адресу: г. Энгельс, ..., ..., ..., переведено в нежилое помещение, предписано произвести работы по перепланировке и переустройству в соответствии с представленным проектом, постановлением администрации муниципального образования г.Энгельс от ... г. ... жилое помещение по адресу: г. Энгельс, ..., ..., ..., переведено в нежилое помещение, предписано произвести работы по перепланировке и переустройству в соответствии с представленным проектом. Согласно заключенного соглашения о реконструкции нежилых помещений, истцы выполнили работы по перепланировке и переустройству в соответствии с проектом, в результате чего согласно технического паспорта Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ...г. площадь принадлежащего истцам нежилого помещения составила 252,2 кв.м. Считают, что за ними должно быть признано право собственности на нежилое помещение, так как оно реконструировано с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Истцы о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, в суд не явились, представили заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов. Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области согласно доверенности Казарова А.Г. в судебном заседании просила рассмотреть гражданское дело в соответствии с требованиями действующего законодательства, возражений не представила. Заслушав адвоката Чайка И.Л., представителя ответчика Казарову А.Г., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений. Установлено, что квартира общей площадью 49 кв.м. по адресу: г. Энгельс, ..., ..., ..., принадлежит Сазонову В.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 26.04.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АВ ... от ...г. л.д....). Квартира общей площадью 52,3 кв.м. по адресу: г. Энгельс, ..., ..., ..., принадлежит Шалагину П.П. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ...г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АВ ... от ...г. л.д. ...). Постановлением администрации муниципального образования г. Энгельс от ... г. ... жилое помещение по адресу: г. Энгельс, ..., ..., ..., общей площадью 49 кв.м. переведено в нежилое для размещения в магазина промышленных товаров, предписано произвести работы по перепланировке и переустройству в соответствии с представленным проектом л.д.... Постановлением администрации муниципального образования г. Энгельс от ... г. ... жилое помещение по адресу: г. Энгельс, ..., ..., ..., общей площадью 52,3 кв.м. переведено в нежилое для размещения в магазина промышленных товаров, предписано произвести работы по перепланировке и переустройству в соответствии с представленным проектом л.д. ...). Проект перепланировки и переустройства жилого помещения под магазин промышленных товаров с устройством входного узла с организацией входного узла по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ... ..., ..., ..., согласован в Управлении архитектуры и градостроительства администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области л.д. ... Согласно технического паспорта Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ...г. площадь нежилого помещения по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ... ..., под литером А составила 252,2 кв.м. л.д....). Согласно кадастрового паспорта помещения, нежилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ... ..., под литерой «А» имеет общую площадь 252,2 кв.м. л.д. ...). Согласно кадастрового паспорта от ... года земельный участок площадью 2515 кв.м. с разрешенным использованием «под жилую застройку многоэтажную» по адресу: г. Энгельс, ..., ..., сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ... л.д....). Согласие собственников помещений в многоэтажном жилом доме на реконструкцию жилого дома в виде строительства магазина, примыкающего к нежилым помещениям, подтверждается решением собрания от ...г., соглашением от ...г. л.д....). Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации. Пункт 1 ст. 222 ГК РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан. Согласно письма МУ «Единая дирекция по капитальному строительству и охране окружающей среды» ... от ... г. использование нежилого помещения площадью 252,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Энгельс, ..., дом ..., оформление права собственности на запрашиваемый объект не противоречит требованиям действующего природоохранительного законодательства л.д...). Согласно письма ... от ... г. Управление архитектуры и градостроительства Администрации Энгельсского муниципального образования г. Энгельс не возражает против признания права собственности на нежилое помещение по адресу: г. Энгельс, ..., дом ... л.д....). Согласно письма ... от ... г. Территориального отдела в Энгельсском районе ТУ службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области нежилое помещение по адресу: г. Энгельс, ..., дом ..., не противоречит требованиям санитарного законодательства л.д.... Согласно письма ... от ... г. ГУМ ГО и ЧС по Саратовской области, отдел Государственного пожарного надзора по Энгельсскому району не возражает против признания права собственности на нежилое помещение общей площадью 252,2 кв.м. по адресу: г. Энгельс, ..., дом ..., нарушений требований и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено л.д.... Согласно письма Территориального отдела Инспекции государственного – строительного надзора по г. Энгельсу, Энгельсскому и Ершовскому районам ... от ...г. работы по строительству пристраиваемой части к нежилому помещению и перепланировке внутри нежилого помещения выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, на момент осмотра многоэтажное здание после реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д....). Поскольку нежилое помещение по адресу: г. Энгельс, ..., дом ..., не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме. Руководствуясь ст.12,56, 67,198 ГПК РФ, суд решил: Прекратить право собственности Сазоновым В.А. на квартиру общей площадью 49 кв.м. по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ..., .... Прекратить право собственности Шалагиным П.П. на квартиру общей площадью 52,3 кв.м. по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ..., .... Признать за Сазоновым В.А., Шалагиным П.П. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на нежилое помещение общей площадью 252,2 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., .... Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней, путем подачи на него жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области. Председательствующий: подпись С.В.Шестакова