Дело № ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2010 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,

при секретаре Валуховой М.И.,

с участием адвоката Моисеенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гольдштейн А.Д. к Максимову И.И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Максимову И.И., в котором просит признать состоявшимся договор купли-продажи от 02 мая 2003 года земельного участка под № ..., общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. М. Тополевка, СНТ ..., между Максимовым И.И. и Гольдштейном А.Д., и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что 02 мая 2003 года между ним и Максимовым И.И. состоялся договор купли-продажи земельного участка № ..., расположенного в СНТ ... Энгельсского района Саратовской области. Цена земельного участка составила 60000 рублей. Деньги им были переданы ответчику в день подписания договора.

Данный земельный участок был предоставлен Максимову И.И. на основании постановления Администрации Энгельсского района № ... от 19.01.1993 года. 23.05.1995 года Максимов И.И. был принят в члены СНТ ...

Истец считает, что сделка является совершенной, поскольку между ним и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с момента приобретения земельного участка он пользуется им, оплачивает членские взносы.

Однако ответчик уклоняется от оформления в установленном законом порядке права собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец Гольдштейн А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно уведомил суд о рассмотрении дела в его отсутствие с участием адвоката Моисеенко В.В.

Представитель истца - адвокат Моисеенко В.В. в судебном заседании, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Максимов И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Представитель ответчика - по доверенности Гольдштейн С.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд считает, что требования истца законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 02 мая 2003 года Максимов И.И., ... года рождения, получил от Гольдштейна А.Д., ... года рождения, деньги в сумме 60000 рублей за земельный участок № ... в СНТ ... с. Малая Тополевка, земельный участок и членская книжка переданы Гольдштейну А.Д., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка (л.д.6).

На момент передачи денег вышеуказанный земельный участок принадлежал Максимову И.И. на основании постановления Администрации Энгельсского района № ... от19.01.1993 года «О приватизации садовых участков» (л.д.12).

Максимов И.И. являлся членом СНТ ..., что подтверждается членской книжкой (л.д.9-11), справкой СНТ ... л.д.13), списком членов СНТ (л.д.14).

Квитанции свидетельствует об оплате истцом членских взносов за спорный земельный участок (л.д.18).

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору.

Наличие цены в договоре купли-продажи земельного участка является его существенным условием, при отсутствии которого договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что между истцом и Максимовым И.И. фактически состоялась сделка купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

С момента заключения сделки истец владеет и пользуется земельным участком № ... в СНТ ... с. М. Тополевка Энгельсского района Саратовской области.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, право владения, пользования и распоряжения им возникло у Гольдштейна А.Д. на основании договора купли-продажи, заключенного 02.05.2003 года между ним и ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 02 мая 2003 года земельного участка под № ..., общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. М. Тополевка, СНТ ..., между Максимовым И.И. и Гольдштейном А.Д.

Признать за Гольдштейном А.Д., ... года рождения, право собственности на земельный участок под № ..., общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. М. Тополевка, СНТ ...

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд.

Председательствующий