ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2010 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Меркуловой Е.П.,

при секретаре Чижовой Н.Я.,

с участием истца Белякова Г.В., представителя истца Гребенкина А.О., представителя третьего лица СНТ «Роса» - Поповой А.С., третьего лица Беляковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белякова Г.В. к Шутовой Р.Я. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Беляков Г.В. обратился в суд иском к Шутовой Р.Я., просит признать государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № ... (новый номер ...) площадью 400 кв.м в СНТ «Роса» Энгельсского района Саратовской области от ответчицы к нему, на основании договора купли-продажи от 04 февраля 1998 года, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.

04 февраля 1998 года между ним и Шутовой Р.Я. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому он купил у Шутовой Р.Я. земельный участок № ... площадью 400 кв.м в садоводческом обществе «Роса» Энгельсского района Саратовской области за 2000 рублей. Данный договор был удостоверен нотариусом, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрирующем органе. Спорный земельный участок принадлежал ответчице на основании государственного акта на право собственности на землю. Поскольку ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, истцом заявлены настоящие исковые требования.

Истец Беляков Г.В. и его представитель Гребенкин А.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчица Шутова Р.Я. в судебное заседание не явилась, была извещена в установленном законом порядке, возражений по иску в суд не представила.

Представитель третьего лица - председатель СНТ «Роса» Попова А.С. в судебном заседании исковые требования Белякова Г.В. поддержала в полном объеме, пояснила, что после продажи истцу земельного участка, Шутова Р.Я. на даче больше не появлялась, о своих правах на участок с того момента не заявляла.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по существу заявленных Беляковым Г.Н. исковых требований, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Белякова Е.М., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, являющаяся супругой истца, в судебном заседании поддержала исковые требования Белякова Г.Н. в полном объеме, просила их удовлетворить.

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Шутовой Р.Я. по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи, заключенного 04.02.1998 года между Шутовой Р.Я. и Беляковым Г.В., последний приобрел в собственность за 2000 рублей земельный участок № ... площадью 400 кв.м, предоставленный для ведения садоводства, расположенный в садоводческом товариществе «Роса» Энгельсского района Саратовской области. Указанный договор был удостоверен нотариусом Н.А. Майгаровой в реестре за № .... Согласно пункту 13 Договора «покупатель» становится собственником указанного земельного участка с момента регистрации договора в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ в Энгельсском филиале Саратовской областной регистрационной палаты и обязательном предъявлении в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области л.д.7-10).

Спорный земельный участок принадлежал Шутовой Р.Я. на праве собственности, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей л.д.12-13), кадастровым паспортом земельного участка л.д.14), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.10).

Изменение нумерации спорного земельного участка с № ... на № ... подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Роса», где в качестве основания изменения нумерации имеется ссылка на решение общего собрания членов СНТ. Протокол № 26 от 15.05.2005 года л.д.18).

Сведения о правах на земельный участок под № ... в СНТ «Роса» Энгельсского района Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что следует из уведомления Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области от 09.08.2010 года л.д.11).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Проанализировав приведенные выше нормы права, сопоставив их с материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Признать государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № ... (новый номер ...) площадью 400 кв.м в СНТ «Роса» Энгельсского района Саратовской области от Шутовой Р.Я. к Белякову Г.В., на основании договора купли-продажи от 04 февраля 1998 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней по истечении семидневного срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий