Дело № 2-3128(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 сентября 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Паршиной С.В. при секретаре Фуртас С.М. с участием представителя истца по доверенности Жиркова В.В., представителя ответчика по доверенности Моисеенко В.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иск Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района к Жданову Д.П. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком установил: Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (далее Комитет по управлению имуществом) обратился в суд с иском к Жданову Д.П. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком. Требования мотивирует тем, что ... года между Э. и ООО "А" был заключен договор аренды земельного участка. В соответствии с дополнительными соглашениями к указанному договору от ... года и от ... года полномочия арендодателя перешли к Комитету по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, полномочия арендатора перешли к Жданову Д.П. Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, .... Разрешенное использование – для автозаправочной станции. Срок аренды с ... года по ... года. В соответствии с п. 2.2 дополнительных соглашений арендная плата составляет 6878 руб. 94 коп ежемесячно. Ответчик не внес арендную плату за период с ... года по ... года включительно в сумме 213469 руб. 07 коп. На уведомление арендодателя о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы ответчик не отреагировал, до настоящего времени требования не исполнил, поэтому вынуждены обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца по доверенности Жирков В.В. требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. В судебное заседание ответчик Жданов Д.П. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил. В судебном заседании представитель ответчика Жданова Д.П. по доверенности Моисеенко В.В. возражала в удовлетворении заявленных требований, указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ... года собственником объектов недвижимого имущества – комплекса АЗС, расположенного на земельном участке с разрешенным использованием «для автозаправочной станции», является ... В связи с недобросовестностью покупателя ... не переоформившим своевременно права на земельный участок, возникла данная правовая ситуация. Кроме того, истец обратился в суд в июле 2010 года, таким образом, им пропущен срок исковой давности для предъявления требований за период с ... года по июнь 2007 года включительно. По мнению представителя ответчика, задолженность по арендной плате за период с ... года по ... года в сумме 117163 руб. 91 коп. не может быть взыскана с ответчика Жданова Д.П., так как ... с ... года является собственником объектов недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица. Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Судом установлено, что ... года между Э. (арендодатель) и ООО "А" (арендатор) был заключен договор ... о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка общей площадью ... кв.м. по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, .... Договор аренды заключен на срок 49 лет, с ... года по ... года л.д. 6-8, 9). Дополнительным соглашением от ... года к договору от ... года ... аренды земельного участка права и обязанности арендодателя осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального образования, права и обязанности арендатора осуществляет ООО "Л" л.д. 20). Дополнительным соглашением от ... года к договору от ... года ... аренды земельного участка права и обязанности арендатора осуществляет Жданов Д.П. л.д. 21). В соответствии с п. 2.2., 2.3. дополнительного соглашения от ... года к договору от ... года ... аренды земельного участка, арендная плата составляет 6878 руб. 94 коп. в месяц. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным л.д. 21). Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Жданов Д.П. не внес арендную плату за период с 31.05.2007 года по 21.12.2009 года включительно в сумме 213469 руб. 07 коп. ... года, ... года в адрес Жданова Д.П. были направлены уведомления о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., по договору от ... года ... л.д. 11-14, 16-17). Расчет задолженности по арендной плате ответчиком Ждановым Д.П. не оспорен, однако заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с 31.05.2007 года по июнь 2007 года. Исковое заявление подано в суд 09 июля 2010 года. С учетом того, что срок внесения арендной платы определен не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, суд считает, что истцом срок исковой давности нарушен на один день. За месяц арендная плата составляет 6878 руб. 94 коп., за один день – 229 руб. 30 коп. Таким образом, задолженность Жданова Д.П. по арендной плате составляет 213239 руб. 77 коп. (213469 руб. 07 коп. – 229 руб. 30 коп. = 213239 руб. 77 коп.). Доводы представителя ответчика о том, что арендную плату за пользование земельным участком Жданов Д.П. не должен платить с 11.08.2008 года, то есть с момента перехода права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, к ОАО "А"», является несостоятельным, так как не основан на требованиях закона. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка Ждановым Д.П. суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды не расторгнут в порядке, предусмотренном законом, в связи с чем, все обязательства, предусмотренные договором, для сторон имеют силу. Кроме того, в соответствии с п. 5.2.9 договора арендатор обязан не позднее 10 календарных дней с момента совершения сделки, связанной с переходом права собственности на здания, сооружения письменно известить об этом арендодателя, с указанием срока действия сделки, ее условий и реквизитов лица или лиц, с которыми совершена сделка. Третьи лица, приобретшие права арендатора обязаны не позднее 10 календарных дней с момента совершения сделки подтвердить арендодателю свои обязательства о соблюдении ими всех условий договора. На основании п. 5.2.14 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка, в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. Ответчиком Ждановым Д.П. не представлено суду доказательств наличия письменных сообщений и направления их в адрес арендодателя. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика Жданова Д.П. необходимо взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме 5332 руб. Руководствуясь ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд решил: взыскать с Жданова Д.П. задолженность по арендной плате за использование земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., в сумме 213239 (двести тринадцать тысяч двести тридцать девять) руб. 77 коп. Взыскать с Жданова Д.П. государственную пошлину в доход государства в размере 5332 (пять тысяч триста тридцать два) руб. На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Энгельсский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: С.В. Паршина