Дело ...(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 августа 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Паршиной С.В. при секретаре Фуртас С.М. с участием представителя истца Иванова С.А. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичевой Е.Г. к Столярову С.Б., Тульникову В.В. о признании доверенности, договора купли-продажи недействительными, о прекращении права собственности, признании права собственности установил: истица обратилась в суд с иском к Столярову С.Б., Тульникову В.В. о признании недействительной доверенности, выданной от ее имени на имя Тульникова В.В. от ... года, удостоверенной нотариусом Гавриловой Н.А., договора купли-продажи от ... года, о прекращении права собственности, признании права собственности. Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ..., .... Ей стало известно, что ... года право собственности на ее квартиру было переоформлено на Столярова С.Б. на основании договора купли-продажи квартиры от ... года, согласно которому она якобы продала свою квартиру по доверенности ..., удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Энгельса и Энгельсского района Гавриловой Н.А. Данные сведения не соответствуют действительности, т.к. она не оформляла данную доверенность и не намеревалась продавать квартиру, на момент составления доверенности находилась за границей Российской Федерации. Действиями ответчиков нарушены ее права собственника, поэтому она вынуждена обратиться в суд. В судебное заседание истица Фомичева Е.Г. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Иванова С.А. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Иванов С.А. исковые требования поддержал в полном объеме. В судебное заседание ответчик Столяров С.Б. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, находится в местах лишения свободы. В судебное заседание ответчик Тульников В.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил. В судебное заседание представитель 3-го лица Энгельсского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в соответствии с требованиями закона. В судебное заседание 3-е лицо нотариус нотариального округа г. Энгельс и Энгельсский район Гаврилова Н.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, представила отзыв, в котором указывает, что личность Фомичевой Е.Г., 1963 года рождения, была ею установлена на основании временного удостоверения личности гражданина РФ, выданного ... года ОУФМС России по Саратовской области в г. Энгельсе, на котором присутствовала фотография гражданки, которая приходила в нотариальную контору, подпись начальника и печать отдела УФМС России по Саратовской области в г. Энгельсе, номер удостоверения, дата его выдачи, срок окончания его действия, т.е. документ, представленный для совершения нотариального действия, содержал все необходимые реквизиты и полностью соответствовал требованиям закона. В дальнейшем от следователя СУ при УВД по Энгельсскому муниципальному району Е. она узнала, что этот документ поддельный и его никто не выдавал. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в соответствии с требованиями закона. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу положений п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что Фомичева Е.Г. являлась собственником квартиры по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ..., ... л.д. 14). ... года нотариусом нотариального округа г. Энгельс и Энгельсский район Гавриловой Н.А. была удостоверена доверенность № ... на регистрацию права собственности, подготовку необходимого пакета документов для заключения договора купли-продажи и продажу, за цену и на условиях по своему усмотрению, квартиры по адресу: г. Энгельс, ..., ..., ..., от имени Фомичевой Е.Г. на имя Тульникова В.В. л.д. 13). На основании договора купли-продажи от ... года Фомичева Е.Г. в лице представителя Тульникова В.В. продала принадлежащую ей квартиру Столярову С.Б. л.д. 11-12). В соответствии с п. 1 договора купли-продажи от ... года продавец продал и передал, принадлежащую ему на праве собственности, а покупатель купил и принял в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ..., .... В соответствии с п. 4 договора указанную квартиру продавец продал, а покупатель купил за 850000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. Факт расчета подтверждается подписями сторон под текстом настоящего договора. В соответствии с п. 10 договора в соответствии со ст. 556 ГУ РФ продавец передал, а покупатель принял данную квартиру, в том числе к ней ключи и документы по оплате коммунальных платежей, доказательством чего являются подписи сторон под текстом настоящего договора л.д. 11-12). ... года за Столяровым С.Б. зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ..., ... л.д. 49). Согласно представленному в материалы дела истицей Фомичевой Е.Г. заграничному паспорту, на ... года она находилась за пределами Российской Федерации л.д. 38). Основанием для обращения истца Фомичевой Е.Г. в суд послужило то обстоятельство, что доверенность на имя Тульникова В.В. на регистрацию права собственности, подготовку необходимого пакета документов для заключения договора купли-продажи и продажу квартиры по адресу: г. Энгельс, ..., ..., ..., ею не выдавалась и не могла быть выдана, так как на момент ее выдачи истица находилась за пределами Российской Федерации. В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 166 указанного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В силу положений ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Из пояснений нотариуса Гавриловой следует, что паспорт Фомичевой Е.Г. для выдачи доверенности ей не представлялся, доверенность была выдана на основании временного удостоверения личности. Таким образом, порядок удостоверения нотариусом доверенности от имени Фомичевой Е.Г. не соответствует требованиям ст. 35 Основ законодательства РФ о нотариате и ст. 185 ГК РФ, воля истицы на выдачу доверенности на продажу ее имущества через доверенное лицо в установленном законом порядке не была выражена, потому требования о признании договора недействительным подлежат удовлетворению. Поскольку требования о признании договора купли-продажи недействительным производны от требований о признании недействительной доверенности, они также подлежат удовлетворению. С учетом того, что каких-либо действий, свидетельствующих о совершении сделки (расчета, передачи имущества), не производилось, и данные обстоятельства ответчиками не оспорены, суд считает возможным не применять последствия недействительности ничтожной сделки, и не приводить стороны в первоначальное положение. При таких обстоятельствах требования истца о признании сделок недействительными правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с положениями ст. ст. 88, 91, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5150 руб. с каждого. Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 14, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд решил: признать недействительной доверенность от имени Фомичевой Е.Г. на имя Тульникова В.В., удостоверенную ... года нотариусом нотариального округа г. Энгельса и Энгельсского района Гавриловой Н.А. Признать недействительным договор купли-продажи от ... года, заключенный между Фомичевой Е.Г. и Столяровым С.Б. Прекратить право собственности Столярова С.Б. на квартиру по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ..., .... Признать за Фомичевой Е.Г. право собственности на квартиру по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ..., .... Взыскать с Тульникова В.В., Столярова С.Б. в пользу Фомичевой Е.Г. возврат расходов по государственной пошлине в сумме 5150 (пять тысяч сто пятьдесят) руб. с каждого. Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд. Председательствующий: С.В. Паршина