Дело № ... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 августа 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., при секретаре Валуховой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потрохова А.К. к Сазанович В.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности, установил: Истец обратился в суд с иском к Сазанович В.А., в котором просит признать состоявшимся 23.04.2001 года договор купли-продажи земельного участка под № ..., общей площадью 0,06 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. Генеральское, СНТ «Жигули-2», между С. и Потроховым А.К., и признать за ним право собственности на указанный земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что 23.04.2001 года он приобрел у С. земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Жигули-2» Энгельсского района Саратовской области, с. Генеральское. Им были преданы деньги С. за земельный участок, о чем была составлена расписка. Отчуждение земельного участка было произведено с согласия супруги С. - Сазанович В.А. На указанном земельном участке на тот момент имелись следующие строения: туалет и хозблок. Истец указывает, что с момента приобретения земельного участка на его имя была выдана членская книжка садовода, он оплачивает членские взносы, несет расходы на содержание земельного участка. С. 10 августа 2009 года умер, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке. На основании вышеизложенных обстоятельств истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав. Истец Потрохов А.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно уведомил суд о рассмотрении дела в его отсутствие с участием адвоката Моисеенко В.В. Представитель истца - по доверенности Моисеенко В.В. в судебном заседании, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить. Ответчик Сазанович В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет. Представитель третьего лица - Садоводческого некоммерческого товарищества «Жигули-2» в лице его председателя Подосинникова Б.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке, возражений по иску не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Исследовав представленные материалы, суд считает, что требования истца законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. Судом установлено, что 23 апреля 2001 года С. получил от Потрохова А.К. 6000 рублей за проданный С. земельный участок в СТ «Жигули-2» площадью 6 соток, и строения - туалет и хозблок. Супруга Сазанович В.А. - согласна с ценой продаваемого участка и строений. Данное обстоятельство подтверждается распиской л.д.6). На момент передачи денег вышеуказанный земельный участок принадлежал С. на основании Государственного акта на право собственности, владения, пользования землей Сар. № ... В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору. Наличие цены в договоре купли-продажи земельного участка является его существенным условием, при отсутствии которого договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Потрохов А.К. является членом СНТ «Жигули-2» согласно решению общего собрания от 2000 г., за ним закреплен земельный участок, расположенный по адресу: Энгельсский район, СНТ «Жигули-2», участок № ..., площадью 600 кв.м., что подтверждается членской книжкой л.д.7), справкой СНТ «Жигули-2» л.д.23). Квитанции свидетельствует об оплате истцом членских взносов за спорный земельный участок л.д.19-21). Согласно сообщению Отдела ЗАГС по г.Энгельсу и Энгельсскому району от 28.05.2010 г. № ... С. умер 10 августа 2009 года л.д.14). Из сообщения нотариуса г. Энгельса и Энгельсского района К. от 03.08.2010 года следует, что в ее производстве наследственного дела после смерти С. не имеется л.д.18). По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 0,06 га по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. Генеральское, СНТ «Жигули-2», уч...., отсутствует л.д.13). Таким образом, судом установлено, что между истцом и С. фактически состоялась сделка купли-продажи вышеуказанного земельного участка. С момента заключения сделки истец владеет и пользуется земельным участком № ... в СНТ «Жигули-2» Энгельсского района Саратовской области. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Судом установлено, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, право владения, пользования и распоряжения им возникло у Потрохова А.К. на основании договора купли-продажи, заключенного 23.04.2001 года между ним и С. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать состоявшимся 23.04.2001 года договор купли-продажи земельного участка под № ..., общей площадью 0,06 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. Генеральское, СНТ «Жигули-2», между С. и Потроховым А.К. Признать за Потроховым А.К., 22.12.1963 года рождения, право собственности на земельный участок под № ..., общей площадью 0,06 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. Генеральское, СНТ «Жигули-2». Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд. Председательствующий