Дело № 2-3537(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 сентября 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., при секретаре Валуховой М.И., с участием адвоката Чайка И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альшина П.Н. к Святцеву Ю.А., Святцевой Г.Г., Серову Д.Э., Сырцовой Е.В., Томареву А.Ф., Администрации Энгельсского муниципального района о реальном разделе жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома и нежилое здание, установил: Истец обратился в суд с иском к Святцеву Ю.А., Святцевой Г.Г., Серову Д.Э., Сырцовой Е.В., Томареву А.Ф., Администрации Энгельсского муниципального района, просит произвести раздел жилого дома по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., выделив ему в собственность часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из жилой комнаты общей площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты общей площадью 18,3 кв.м., холодного коридора общей площадью 5,4 кв.м., кухни общей площадью 5,8 кв.м., ванной общей площадью 5,4 кв.м., расположенную по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ..., и признать за ним право собственности на нее, признать право собственности на нежилое здание общей площадью 37,5 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ... В обоснование заявленных требований истец указывает, что жилой дом по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ..., состоит из четырех квартир. Ему принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 46 кв.м. по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ... Другие три квартиры принадлежат и находятся в пользовании ответчиков. Данные квартиры являются изолированными жилыми помещениями, имеющими отдельные входы, отдельное газо-, электро- и водоснабжение. Находящаяся в его пользовании квартира ... представляет собой часть дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящую из: жилой комнаты общей площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты общей площадью 18,3 кв.м., холодного коридора общей площадью 5,4 кв.м., кухни общей площадью 5,8 кв.м., ванной общей площадью 5,4 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, огороженном забором, который находится в фактическом пользовании собственников трех квартир. На земельном участке, находящемся в его пользовании, им было выстроено нежилое здание общей площадью 37,5 кв.м. В связи с тем, что разрешение на строительство данного нежилого здания не выдавалось, оно является самовольной постройкой. Однако нежилое здание (литер Г) по адресу: г.Энгельс, ..., ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на него. В настоящее время истец желает произвести юридическое оформление прав на земельный участок. При обращении в Энгельсский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» ему было разъяснено, что необходимо осуществить перевод принадлежащей ему квартиры в жилом доме в часть жилого дома с присвоением адреса, а для этого необходимо всем собственникам квартир дать письменное согласие на перевод принадлежащей квартиры в жилом доме в часть жилого дома с присвоением адреса. Ответчики осуществлять данную процедуру отказываются, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав. Истец Альшин П.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. Адвокат Чайка И.Л., представляющая интересы истца, настаивала на удовлетворении исковых требований Альшина П.Н. Ответчики Святцев Ю.А., Святцева Г.Г., Серов Д.Э., Сырцова Е.В., Томарев А.Ф. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Альшина П.Н. Представитель ответчика - Администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства в отсутствие представителя администрации. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав адвоката Чайка И.Л., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом установлено, что Альшину П.Н. принадлежит квартира общей площадью 46 кв.м., расположенная по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права ..., выданным 30.09.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.09.2009 года л.д.9). Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 31.08.2010 г. Энгельсским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., принадлежит на праве общей долевой собственности Святцеву Ю.А., Святцевой Г.Г., Серову Д.Э., Альшину П.Н., Томареву А.Ф. Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ..., общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м., состоит из: жилой комнаты общей площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты общей площадью 18,3 кв.м., холодного коридора общей площадью 5,4 кв.м., кухни общей площадью 5,8 кв.м., ванной общей площадью 5,4 кв.м. л.д.10-14). В настоящее время истец желает оформить право собственности на земельный участок. На его обращение в Администрацию Энгельсского муниципального района, ему было сообщено, что для оформления земельного участка необходимо присвоение части дома отдельного почтового адреса л.д.28-29). В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Согласно представленному Энгельсским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» техническому паспорту на многоквартирный дом по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ... квартиры входящие в состав данного дома являются изолированными жилыми помещениями, имеющими отдельные входы, отдельное газо-, электро-, водоснабжение л.д.34-39). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что реальный раздел жилого дома по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ... возможен, так как раздел дома не наносит ущерба хозяйственному назначению строений. Как установлено судом, истцом по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ..., было возведено самовольное строение - нежилое здание (литер Г) общей площадью 37,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на объект недвижимости л.д.15-22), кадастровым паспортом здания л.д.23-24). В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно сообщению Отдела Государственного пожарного надзора по Энгельсскому району от 08.06.2010 г. ... при эксплуатации спорного нежилого здания нарушений норм и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людям, не выявлено л.д.25). По сообщению Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Саратовской области в Энгельсском районе от 09.07.2010 г. ... при размещении вышеуказанного нежилого здания нарушений требований санитарного законодательства не допущено л.д.26). Из сообщения Саратовского регионального общественного гуманитарного фонда «Экология жизни» от 26.07.2010 г. ... следует, что нежилое здание (литер Г), расположенное по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ..., не оказывает подлежащего учету воздействия на окружающую среду л.д.27). Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что самовольно возведенное строение соответствует санитарным требованиям, противопожарным правилам и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровья граждан. На основании вышеизложенного суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 222, 244, 252 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд решил: Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ... Выделить в собственность Альшину П.Н. часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из жилой комнаты общей площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты общей площадью 18,3 кв.м., холодного коридора общей площадью 5,4 кв.м., кухни общей площадью 5,8 кв.м., ванной общей площадью 5,4 кв.м., расположенную по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ... Признать за Альшиным П.Н. право собственности на часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из жилой комнаты общей площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты общей площадью 18,3 кв.м., холодного коридора общей площадью 5,4 кв.м., кухни общей площадью 5,8 кв.м., ванной общей площадью 5,4 кв.м., расположенную по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ... Признать за Альшиным П.Н. право собственности на нежилое здание общей площадью 37,5 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ... Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд. Председательствующий