Дело № 2-3652(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 сентября 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., при секретаре Валуховой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоц О.О. к Логак Б.С. о признании сделки совершенной, о признании права собственности на садовый комплекс и земельный участок, установил: Истец обратился в суд с иском к Логак Б.С., в котором просит признать совершенной сделку купли-продажи садового комплекса и земельного участка по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Садоводческое некоммерческое товарищество «Волжанка-2», ..., заключенную 10.06.2002 г. между Логак Б.С. и Скоц О.О., прекратить право собственности ответчика на указанное имущество и признать за ним право собственности на него. Свои требования мотивирует тем, что 10.06.2002 г. между ним и Логак Б.С. был заключен договор купли-продажи садового домика с хозяйственными строениями и земельного участка, согласно которого Логак Б.С. продала, а он купил садовый домик с хозяйственными строениями и земельный участок ... площадью 594 кв.м. для ведения садоводства, расположенный по адресу: Энгельсский район, Садоводческое некоммерческое товарищество «Волжанка-2». Земельный участок для ведения садоводства и садовый домик с хозяйственными строениями в садоводческом товариществе «Волжанка-2» принадлежал Логак Б.С. на основании постановления администрации Энгельсского района ... от 27.01.1993г. Стороны пришли к соглашению о цене вышеуказанной недвижимости в размере 180000 рублей, которые были переданы им Логак Б.С. при заключении сделки купли-продажи 10.06.2002 г. Он был принят в члены СНТ «Волжанка-2», вступил во владение садовым домиком с хозяйственными строениями и земельным участком. На земельном участке по вышеуказанному адресу имеется садовый комплекс в составе: садовый домик под литером А, баня под литером Б, хозблок под литером Х, ворота под литером 1, забор под литером 2. Для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет он подал заявление в ФГУ «Земельная кадастровая палата по Саратовской области». Однако проведение государственного кадастрового учета было приостановлено, так как в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке по адресу: Энгельсский район, СНТ «Волжанка-2», ..., с кадастровым номером ..., предоставленном Логак Б.С. на основании постановления администрации Энгельсского района ... от 27.01.1993г. Данное обстоятельство является ему препятствием в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную недвижимость на его имя. Несмотря на это, истец считает, что он исполнил сделку купли-продажи садового домика с хозяйственными строениями и земельного участка, договоренность о которой состоялась между ним и Логак Б.С., и данная сделка является совершенной, поскольку с момента совершения сделки он пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. На основании вышеизложенных обстоятельств истец вынужден был обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями. Истец Скоц О.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Чайка И.Л. Чайка И.Л., представляющая интересы истца по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Ответчик Логак Б.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Скоц О.О. не возражает. Представитель третьего лица - Садоводческого некоммерческого товарищества «Волжанка-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Скоц О.О. не возражает. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд считает, что требования истца законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. Судом установлено, что 10.06.2002 года между Логак Б.С. и Скоц О.О. был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домик с хозяйственными строениями, по условиям которого Логак Б.С. продала и передала, а Скоц О.О. купил и принял в собственность садовый домик с хозяйственными строениями и земельный участок ... площадью 594 кв.м. для ведения садоводства в Садоводческом некоммерческом товариществе «Волжанка-2» в Энгельсском районе Саратовской области л.д.6). Данный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании постановления администрации Энгельсского района ... от 27.01.1993 г. Согласно п.3 указанного договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о цене садового участка и садового домика с хозяйственными строениями в размере 180000 рублей, которые получены продавцом при подписании данного договора. Истец является членом СНТ «Волжанка-2», что подтверждается членской книжкой садовода л.д.13-15). Справка СНТ «Волжанка-2», квитанции свидетельствует об оплате истцом членских взносов за спорный земельный участок л.д.7,16). Согласно выписки Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» садовый комплекс, расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Садоводческое некоммерческое товарищество «Волжанка-2», ..., состоит из: садового домика под литерой А, бани под литерой Б, хозблока под литерой Х, ворот под литерой 1, забора под литерой 2 л.д.8-10). Решением Энгельсского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» от 15.09.2009 г. было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости, поскольку в ГКН имеются сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Энгельсский район, СНТ «Волжанка-2», ..., с кадастровым номером ..., предоставленном Логак Б.С. на основании постановления администрации Энгельсского района ... от 27.01.1993г., тогда как межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности л.д.11-12). В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору. Наличие цены в договоре купли-продажи земельного участка является его существенным условием, при отсутствии которого договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Таким образом, судом установлено, что между истцом и Логак Б.С. состоялась сделка купли-продажи вышеуказанной недвижимости. С момента заключения сделки истец владеет и пользуется садовым домиком с хозяйственными строениями и земельным участком ... ... площадью 594 кв.м. для ведения садоводства в Садоводческом некоммерческом товариществе «Волжанка-2» в Энгельсском районе Саратовской области. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Судом установлено, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное имущество, право владения, пользования и распоряжения им возникло у истца на основании договора купли-продажи, заключенного 10.06.2002 года между ним и ответчиком. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать совершенной сделку купли-продажи садового комплекса и земельного участка по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Садоводческое некоммерческое товарищество «Волжанка-2», ..., заключенную 10.06.2002 г. между Логак Б.С. и Скоц О.О.. Прекратить право собственности Логак Б.С. на земельный участок по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, СНТ «Волжанка-2», ..., с кадастровым номером ... Признать за Скоц О.О. право собственности на садовый комплекс в садоводческом некоммерческом товариществе «Волжанка-2», в составе: садовый домик под литерой А, баня под литерой Б, хозблок под литерой Х, ворота под литерой 1, забор под литерой 2, расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Садоводческое некоммерческое товарищество «Волжанка-2», .... Признать за Скоц О.О. право собственности на земельный участок для ведения садоводства площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Садоводческое некоммерческое товарищество «Волжанка-2», .... Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий