Дело № 2-3674(1)/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 октября 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., при секретаре Валуховой М.И., с участием адвоката Чмерева С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В.Я. к Коновалову Е.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, установил: Зайцев В.Я. обратился в суд с иском к Коновалову Е.В., просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением заключенный между ним и Коноваловым Е.В., удостоверенный 23.09.2008 года нотариусом г.Энгельса и Энгельсского района З., зарегистрированный в реестре за ..., и возвратить ему 5/6 долей в праве собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ..., ... .... Свои требования мотивирует тем, что 23 сентября 2008 года между ним и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Данный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа г.Энгельса и Энгельсского района З. 23.09.2008 г. по реестру за .... 01.12.2008 г. переход права собственности от него к ответчику был зарегистрирован в Энгельсском отделе УФРС по Саратовской области. Согласно п.1 указанного договора он передал, а ответчик принял в собственность жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок, находящиеся по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ..., ..., ..., под обязательство осуществлять его пожизненное содержание с иждивением. Его право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно п.7 договора указанная выше недвижимость передается в собственность ответчика бесплатно. По условиям договора ответчик обязался осуществлять его пожизненное содержание с иждивением, а также предоставить в пожизненное пользование получателя ренты отчуждаемую недвижимость. В этих целях он обязался обеспечивать его питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, что на день заключения договора составляет 4600 рублей. Указанная сумма увеличивается пропорционально с увеличением установленного Законом минимального размера оплаты труда в соответствии со ст.594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Согласно п.20 договора он передал, а ответчик принял указанную недвижимость (ключи к ней, документы - расчетные книжки по оплате платежей по договору на обслуживание недвижимости, коммунальных услуг за пользование электроэнергией, газом, радиоточкой) по настоящему договору в день его подписания. Ранее решением Энгельсского районного суда от 29.12.2009 г. признан недействительным в 1/6 части указанный договор пожизненного содержания с иждивением и за Е. признано право собственности в порядке наследования на 1/6 долю указанного домовладения, прекращено право собственности на 1/6 долю домовладения у Коновалова Е.В. Решением Энгельсского районного суда от 08.07.2010г. за Е. признано право собственности в порядке наследования после умершей Н. на 1/6 долю в праве собственности на хозяйственные и бытовые строения и сооружения и земельный участок. Истец указывает, что он выполнил свои обязательства по договору. Однако ответчик своих обязательств не выполняет, не оказывает ему какой-либо помощи. Он престарелый и больной человек, участник войны, инвалид 2 группы, и ему необходим посторонний уход, в связи с чем, он в 2008 г. перешел проживать к П.., которая оказывает ему помощь и уход. В адрес ответчика он направлял требование о расторжении договора пожизненной ренты и возврате указанного недвижимого имущества. Ответчик обещал решить этот вопрос путем обращения к нотариусу, однако до настоящего времени он уклоняется от этого, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав. Истец Зайцев В.Я. в судебном заседании, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить. Ответчик Коновалов Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором возражений по иску не имеют, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя управления. Суд, с согласия истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика. Выслушав истца, исследовав представленные материалы, суд считает, что требования истца законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. Судом установлено, что 23 сентября 2008 года между Зайцевым В.Я. и Коноваловым Е.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которого Зайцев В.Я. передал, а Коновалов Е.В. принял в собственность жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок, находящиеся по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ..., ..., ..., под обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением Зайцева В.Я. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа г.Энгельса и Энгельсского района З. 23.09.2008 г. по реестру за ... л.д.8-10). В соответствии с п.7 договора указанная выше недвижимость передается в собственность Коновалова Е.В. бесплатно. Согласно п.8 договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, а также предоставление в пожизненное пользование получателя ренты отчуждаемой недвижимости. В этих целях он обязуется обеспечивать получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, что на день заключения договора составляет 4600 рублей. Указанная сумма увеличивается пропорционально с увеличением установленного Законом минимального размера оплаты труда в соответствии со ст.318 ГК РФ. При этом приготовление пищи должно производиться не реже одного раза в день, уборка дома, в котором проживает получатель ренты, не реже одного раза в неделю, стирка белья не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости. Согласно п.12 договора обязательство пожизненного содержания прекращается со смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимости, переданной в обеспечение пожизненного содержания либо выплаты им выкупной цены на условиях, установленных ст.594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п.13 договора). В соответствии с п.20 договора он передал, а ответчик принял указанную недвижимость (ключи к ней, документы - расчетные книжки по оплате платежей по договору на обслуживание недвижимости, коммунальных услуг за пользование электроэнергией, газом, радиоточкой) по данному договору в день его подписания. Право собственности ответчика на вышеуказанную недвижимость было зарегистрировано 01.12.2008 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2010 г. ... л.д.13). Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 29.12.2009 года признан недействительным в 1/6 части указанный договор пожизненного содержания с иждивением, и за Коноваловым Е.В. прекращено право собственности, а за Е. признано право собственности в порядке наследования после умершей ... года Н. на 1/6 долю домовладения, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ..., ..., ... л.д.14). Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 08.07.2010 года признан недействительным в части 1/6 доли договор пожизненного содержания с иждивением от 23.09.2008 г., и за Коноваловым Е.В. прекращено право собственности, а за Е. признано право собственности в порядке наследования после умершей ... года Н. на хозяйственные и бытовые строения и сооружения и земельный участок, расположенные по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ..., ..., ... л.д.15-16). Согласно ст.601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). В силу ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. На основании ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Как установлено судом, истец исполнил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, а именно, он передал в собственность ответчика принадлежащее ему недвижимое имущество. Однако ответчик своих обязательств по договору не исполняет, не оказывает какой-либо помощи истцу, не выплачивает ему пожизненное содержание. Истец вынужден был перейти проживать в другое жилое помещение. 29.07.2010 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора пожизненной ренты и возврате недвижимого имущества л.д.11). Ответчик на требование истца не отреагировал. Таким образом, суд считает, что нарушение договора ответчиком является существенным, поскольку влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд решил: Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Зайцевым В.Я. и Коноваловым Е.В., удостоверенный 23.09.2008 года нотариусом г.Энгельса и Энгельсского района З., зарегистрированный в реестре за .... Возвратить Зайцеву В.Я. 5/6 долей в праве собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ..., ... .... Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда. Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. Председательствующий