Дело № 2-3417(1)/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации35

12 октября 2010 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.,

при секретаре Чижовой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Гебель О.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) (далее АК «ГПБ-Иоптека» (ОАО)) обратился в суд с иском, в котором просит:

Взыскать с Гебель О.А. в свою пользу сумму в размере 1 109 004 рубля 30 копеек (задолженность по состоянию на 19.03.2010 года), в том числе: 990 751 рубль 74 копейки основного долга (займа), 47 472 рубля 64 копейки проценты за пользование займом, 47 867 рублей 88 копеек пени за просроченный к уплате основной долг, 22 912 рублей 04 копейки пени за просроченные к уплате проценты.

Взыскать с Гебель О.А. в свою пользу сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму 990 751 рубль 74 копейки (сумму основного долга по займу) за период с 20.03.2010 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Гебель О.А. в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 745 рублей 02 копейки и расходы по оценке в размере 2 500 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Пробуждение, ..., кадастровый (или условный) номер ... посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данной квартиры для реализации с публичных торгов в сумме 883 294 рубля (восемьсот восемьдесят три тысячи двести девяносто четыре) рубля для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Гебель О.А. перед истцом.

В обосновании своего заявления истец ссылается на следующие обстоятельства.

2 июня 2008 года между ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» и Гебель О.А. был заключен договор целевого займа ... от 02.06.2008 года, по условиям которого ответчику был предоставлен заем на сумму 1 192 000 (один миллион сто девяносто две тысячи) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Пробуждение, .... Свои обязательства по договору истец выполнил. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от 02.06.2008 года за счет заемных средств и на нее была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечении обязательств заемщика по договору займа. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области», которое передало свои права залогодержателя и кредитора Акционерному банку «ГПБ-Ипотека (Закрытое акционерное общество), о чем сделана отметка о передачи прав по закладной. Впоследствии Акционерный банк «ГПБ-Ипотека (Закрытое акционерное общество) был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека (Открытое акционерное общество).

Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Однако, заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата суммы займа и процентов договором займа и закладной установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем 30 дней, владелец закладной предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Данное требование в течение 30 календарный дней со дня его получения исполнено не было. Оно также не было исполнено по настоящее время.

По состоянию на 19 марта 2010 года задолженность ответчика перед истцом составила: 1 109 004 рубля 30 копеек (задолженность по состоянию на 19.03.2010 года), в том числе: 990 751 рубль 74 копейки основного долга (займа), 47 472 рубля 64 копейки проценты за пользование займом, 47 867 рублей 88 копеек пени за просроченный к уплате основной долг, 22 912 рублей 04 копейки пени за просроченные к уплате проценты. В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит взыскать данную сумму с истца в свою пользу.

Поскольку ответчик просрочила оплату ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и не исполнила в течение 30 календарных дней требование о досрочном исполнении обязательств, истец, как владелец закладной, с учетом условий договора займа, закладной, ст. 348 Гражданского кодекса РФ, просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Поскольку денежная оценка предмета ипотеки оставляет 883 294 рубля, что определено отчетом об оценке, то истец просит установить начальную продажную цену в этой сумме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Надеждин С.В. заявленные исковые требования уточнил, просил установить начальную продажную цену квартиры 1410122 рубля (один миллион четыреста десять тысяч сто двадцать два) рубля, поскольку заключением эксперта установлена именно такая стоимость данной квартиры.

Ответчик - Гебель О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности от 05.08.2010 года Паршин А.Г. исковые требования с учетом их уточнения представителем истца признал в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска представителем ответчика Паршиным А.Г., считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается также материалами дела.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 810, 819 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные требования заемщиком не выполнены.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст.808 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В судебном заседании установлено, что 2 июня 2008 года между ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» и Гебель О.А. был заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) ..., согласно которому ответчику был предоставлен заем в размере 1 192 000 (один миллион сто девяносто две тысячи) рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования - приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Пробуждение, .... В силу п. 1.5 Договора с момента государственной регистрации на квартиру прав собственности заемщика - покупателя квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно п. 1.6.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона Квартиры. За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,75 % годовых л.д. 12-18).

Факт предоставления ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» займа ответчикам подтверждается платежным поручением ... от 03.06.2008 года л.д. 19).

За счет заемных средств ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» Гебель О.А. купила у С. квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Пробуждение, ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 02.06.2010 года л.д. 8 -10).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Пробуждение, ..., было зарегистрировано 04.06.2008 года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись за номером ..., что видно из свидетельства о государственной регистрации права ... л.д.11).

Права залогодержателя при ипотеке в силу закона и кредитора, по обеспеченному ей обязательству (договору целевого займа) были удостоверены закладной, составленной 02.06.2008 года ответчиком и выданной 04.06.2008 года Энгельсским отделом Управления Федеральной регистрационной службы первоначальному залогодержателю - ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области». Впоследствии сделана отметка о смене владельца закладной, по которому права по закладной переданы Акционерному банку «ГПБ-Ипотека (Закрытое акционерное общество) л.д. 20-26).

Сведения о переименовании Акционерного банка «ГПБ-Ипотека (Закрытое акционерное общество) в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека (Открытое акционерное общество) содержатся в Уставе Акционерного банка «ГПБ-Ипотека (Открытое акционерное общество) л.д.64).

Обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиком не исполняются, в результате чего у Гебель О.А. перед истцом образовалась задолженность в размере 1 109 004 рубля 30 копеек (задолженность по состоянию на 19.03.2010 года), в том числе: 990 751 рубль 74 копейки основного долга (займа), 47 472 рубля 64 копейки проценты за пользование займом, 47 867 рублей 88 копеек пени за просроченный к уплате основной долг, 22 912 рублей 04 копейки пени за просроченные к уплате проценты л.д.7).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма, а также проценты за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму 990 751 рубль 74 копейки (сумму основного долга по займу) за период с 20.03.2010 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на вышеуказанном основании соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В связи с изложенным, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Пробуждение, ..., кадастровый (или условный) номер ....

В силу ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, реализация вышеуказанного недвижимого имущества должна быть произведена в виде продажи с публичных торгов.

Поскольку согласно заключению эксперта ... от 22.09.2010 года рыночная стоимость данной квартиры составляет 1410122 рубля (один миллион четыреста десять тысяч сто двадцать два) рубля, то именно данная сумма и должна быть определена в качестве начальной продажной стоимости квартиры.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 13 745 рублей 02 копейки л.д. 6), то указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Истец также просит взыскать расходы по оценке квартиры в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей, однако в основу решения суда положено заключение эксперта, с которым стороны согласились, и в котором определена иная стоимость квартиры.

Изложенное убеждает суд, что в удовлетворении требования истца о взыскании расходов по оценке в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Взыскать с Гебель О.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере 1 109 004 (один миллион сто девять тысяч четыре) рубля 30 копеек (задолженность по состоянию на 19.03.2010 года), в том числе: 990 751 рубль 74 копейки основного долга (займа), 47 472 рубля 64 копейки проценты за пользование займом, 47 867 рублей 88 копеек пени за просроченный к уплате основной долг, 22 912 рублей 04 копейки пени за просроченные к уплате проценты.

Взыскать с Гебель О.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму 990 751 рубль 74 копейки (сумму основного долга по займу) за период с 20.03.2010 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Гебель О.А. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 745 (тринадцать тысяч семьсот сорок пять) рублей 02 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Пробуждение, ..., кадастровый (или условный) номер ... посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данной квартиры для реализации с публичных торгов в сумме 1410122 рубля (один миллион четыреста десять тысяч сто двадцать два) рубля для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Гебель О.А. перед истцом.

В удовлетворении требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) о взыскании с Гебель О.А. расходов по оценке в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через районный суд.

Председательствующий