Дело № 2-3643(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 сентября 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., при секретаре Валуховой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салова И.А. к Администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание гаража, установил: Салов И.А. обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района, просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 37,7 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ... В обоснование заявленных требований указывает, что ему и А. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м. по адресу: г.Энгельс, ... На данном земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом по адресу: г.Энгельс, ..., также принадлежащий ему и А. Рядом с указанным земельным участком расположен земельный участок с разрешенным использованием «под берегоукрепление и благоустройство» по адресу: г.Энгельс, ... площадью 615 кв.м. с кадастровым номером ..., и земельный участок с разрешенным использованием «под берегоукрепление и благоустройство» по адресу: г.Энгельс, ..., площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ..., принадлежащие ему на праве аренды. Между двумя данными участками им было возведено нежилое здание гаража под литером Г общей площадью 37,7 кв.м. по адресу: г.Энгельс, ... В настоящее время он желает оформить право собственности на нежилое здание гаража, для чего обратился в Энгельсский отдел УФРС для проведения государственной регистрации, но ему было разъяснено, что данная постройка возведена без проектной и разрешительной документации, и было предложено обратиться в суд для признания права собственности в судебном порядке. Поскольку строение, возведенное истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, он полагает, что за ним должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости. Истец Салов И.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Чайка И.Л. Чайка И.Л., представляющая интересы истца по доверенности от 07.07.2010 года, исковые требования Салова И.А. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить Представитель ответчика - Администрации Энгельсского муниципального района по доверенности Платицына Ю.С., представитель третьего лица - Комитета по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района по доверенности Плотнягина Ю.Е. в судебном заседании просили суд вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства. Заслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Салова И.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Судом установлено, что Салову И.А. и А. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 14.07.2006 г. л.д.7-9), свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 15.08.2006 г. л.д.22), свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 15.08.2006 г. л.д.23), свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 15.08.2006 г. л.д.24), свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 15.08.2006 г. л.д.25). На основании постановления Администрации Энгельсского муниципального района от 13.10.2009 г. ... л.д.37-38) Салову И.А. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 615 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием «под берегоукрепление и благоустройство» по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ..., и 27.10.2009 г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района и ним был заключен договор аренды указанного земельного участка ... л.д.26-32). Постановлением Администрации Энгельсского муниципального района от 04.06.2010 г. ... А. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., земельный участок площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием «под берегоукрепление и благоустройство» по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ... л.д.39). Истцом на смежном земельном участке с вышеуказанными земельными участками было возведено нежилое здание гаража. В техническом паспорте на нежилое здание гаража под литерой Г общей площадью 37,7 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г.Энгельс..., сведения о принадлежности объекта отсутствуют л.д.45-54). Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно сообщению Отдела государственного пожарного надзора по Энгельсскому району от 03.08.2010 года при обследовании нежилого здания гаража (литера Г) общей площадью 37,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Энгельс, ... нарушений норм и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено л.д.55). По сообщению Энгельсского территориального отдела Управления Роспотребнадзора от 03.08.2010 г. при размещении вышеуказанного гаража нарушений требований санитарного законодательства не допущено л.д.56). Из сообщения Администрации Приволжского муниципального образования от 11.08.2010 года спорное нежилое здание гаража соответствует утвержденному Генеральному плану Приволжского муниципального образования л.д.58). Согласно акту ... от 18.06.2010 г. Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Роспотребнадзора) по Саратовской области в ходе проверки соблюдения требований законодательства в сфере природопользования земельного участка по адресу: г.Энгельс, ..., Саловым И.А. нарушений природоохранного законодательства не выявлено л.д.57). В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорное нежилое здание соответствует санитарным требованиям, противопожарным правилам и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Таким образом, необходимо признать за Саловым И.А. право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 37,7 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ... Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, решил: Признать за Саловым И.А. право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 37,7 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ... Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий