дело № 2-4089(1)/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2010 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Хлебниковой Н.Д.,

с участием представителя истца Бородина А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усачева В.П. к администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение гаража,

установил:

Усачев В.П. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение гаража № ..., площадью 24,8 кв.м, находящегося на земельном участке ГСК № 141 «НиКа», расположенным по адресу: г. Энгельс Саратовской области.

В обоснование заявленных требований указывает, что в 1991 году он построил гараж № ... площадью 24,8 кв.м в ГСК № 141 «НиКа» на земельном участке, расположенном в соответствии с постановлением № 3642 от 15.06.2009 года «О внесении изменений в постановления главы администрации г. Энгельса Саратовской области от 23.10.1992 года № 687 «О передаче в аренду земельного участка арендному предприятию «Энгельсводстрой» под строительство гаражей по ул. Колотилова» и от 02.06.1993 г. № 1073 «Об утверждении списка членов и регистрации гаражно-строительного кооператива «НиКа» по ул. Колотилова арендного предприятия «Энгельсводстрой». С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, пользуется им как его собственник. В связи с отсутствием необходимым документов, а именно разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию данного гаража, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке. В связи с тем, что данные документы у него отсутствуют, его строение признано самовольной постройкой. Поскольку строение, возведенное истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и пригодно для дальнейшей эксплуатации, Усачев В.П. полагает, что за ним должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

Истец Усачев В.П. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Бородин А.Д., осуществляющий свои полномочия на основании нотариально удостоверенной доверенности от 14.11.2008 года, в судебном заседании исковые требования Усачева В.П. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Платицына Ю.С. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством без участия представителя Администрации.

Представитель третьего лица ГСК № 141 «НиКа» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, указав, что возражений по существу заявленных Усачевым В.П. требований у ГСК № 141 «НиКа» не имеется.

Представитель третьего лица открытого акционерного общества «Энгельсводстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования город Энгельс Плакунова Е.В. в судебном заседании отсутствовала, представив отзыв по существу исковых требований, указав, что спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования г. Энгельс, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Усачева Л.И., являющаяся супругой истца, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Усачева В.П. поддерживает в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Усачева В.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ч.3 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ГСК № 141 «НиКа» расположен по адресу: улица Колотилова, город Энгельс, Саратовской области, зарегистрирован в установленном законом порядке.

ГСК № 141 «НиКа» предоставлен земельный участок площадью 1092 квадратных метров, расположенный по адресу: улица Колотилова город Энгельс, для эксплуатации выстроенных гаражей на праве аренды сроком на 20 лет, на основании постановления администрации города Энгельса № 70 от 23 октября 1992 года и от 2 июня 1993 года.

В пользовании Усачева В.П. находится гараж № ..., площадью 24,8 квадратных метров, паевой взнос Усачевым В.П. выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК № 141 «НиКа».

Из заключения филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» в Энгельсском районе от 05.10.2009 г., заключения муниципального учреждения «Единой дирекции по капитальному строительству и охране окружающей среды» № 253 от 18.12.2009 г., управления архитектуры и градостроительства № 625/09 - 14 от 06.08.2009 г., отдела государственного пожарного надзора по Энгельсскому району Управления государственного пожарного надзора по Саратовской области № 1082- 17-05 от 16 ноября 2009 года следует, что нежилое помещение гаража, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ГСК № 141 «НиКа» по улице Колотилова, гараж № ... построено с соблюдением природоохранных, строительных, санитарных и иных норм.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, нежилое помещение гаража № ... в ГСК № 141 «НиКа» находится в удовлетворительном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровья других граждан, не ущемляет права и интересы других лиц и пригоден для дальнейшей эксплуатации, ввиду чего для признания за Усачевым В.П. права собственности на спорный объект недвижимости имеются достаточные законные основания.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

признать за Усачевым В.П. право собственности на нежилое помещение гаража № ... общей площадью 24,8 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, город Энгельс, ГСК № 141 «НиКа».

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий