Именем Российской Федерации

22 сентября 2010 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

при секретаре Гайфуллиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Алекс-ХХI» к Гуляева С.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Алекс-ХХI» (далее – ООО «Алекс-ХХI») обратилось в суд с иском к Гуляеву С.А. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований указывает, что ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: ...

... года между ним и ответчиком был заключен договор аренды указанного нежилого помещения сроком до ... года. Размер арендной платы составляет 30 000 руб. в месяц. Кроме того, ответчик оплачивал коммунальные услуги в соответствии с выставленными счетами. За указанный период ответчик внес арендную плату не в полном размере, без предупреждения покинул занимаемое помещение, имеет задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 92 191 руб. 52 коп., которые истец просит взыскать с Гуляева С.А..

В судебном заседании представитель истца – директор ООО «Алекс-ХХI» Пасынков А.В. поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Гуляев С.А. в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Сизоненко Е.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании иск признал частично. Не отрицал, что Гуляевым С.А. обязанности по договору аренды исполнены частично. При этом пояснил, что его доверитель вносил в кассу истца ежемесячно различные суммы по мере своих возможностей, каким образом их принятие оформлялось предприятием, он не знает, т.к. ему на руки никакие документы не выдавались. А потому подтвердить произведенный им расчет ответчик не может и соглашается с указанной истцом суммой произведенных платежей в размере 341 280 руб. 26 коп. В то же время Гуляев С.А. не согласен с размером задолженности 92 191 руб. 52 коп. Договоренности о внесении коммунальных платежей помимо арендной платы между сторонами не было.

Кроме того, представитель ответчика считает договор аренды между ООО «Алекс-ХХI» и Гуляевым С.А. не заключенным, т.к. договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Рассматриваемый договор в установленном законом порядке не регистрировался.

Заслушав представителей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истцу ООО «Алекс-ХХI» принадлежит на праве собственности нежилое отапливаемое помещение общей площадью 212,0 кв. м, расположенное по адресу: ..., ....

... года между ООО «Алекс-ХХI» и Гуляевым С.А. был заключен Договор аренды указанного нежилого помещения сроком до ... года л.д. 6-8).

По условиям данного договора (пункт 3) предусмотрены платежи – размер арендной платы 30 000 рублей, которые вносятся на расчетный счет арендодателя до 10 числа текущего месяца. Пунктом 2 договора предусмотрены обязанности сторон, в частности, арендатор обязан использовать арендуемое помещение в соответствии с назначением и содержать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт помещения, соблюдать правила пожарной безопасности, не производить никаких перестроек без письменного согласия арендодателя, производить расчеты по арендной плате в соответствии с условиями, указанными в п. 3 настоящего договора, по окончании срока действия договора возвратить нежилое помещение в состоянии, пригодном для дальнейшего использования с учетом нормального износа.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из условий договора, за период его действия ответчик должен был внести арендную плату в размере 360 000 рублей.

Как следует из представленных истцом копий приходных кассовых ордеров л.д. 38-71), в 2009 году ООО «Алекс-ХХI» приняло от Гуляева С.А. 352 284 рубля 60 коп. То есть разница между указанными суммами составит 7 715 рублей 40 копеек.

Суд считает не состоятельным довод истца о том, что помимо арендной платы арендатор обязался вносить коммунальные платежи, т.к. данное обязательство договором предусмотрено не было.

Представленный истцом акт сверки расчетов между ООО «Алекс-ХХI» и Гуляевым С.А. не может быть расценен как допустимое доказательство, поскольку подписи Гуляева С.А. в нем не содержится.

Приходные кассовые ордера также не являются надлежащим подтверждением возмещения ответчиком расходов по коммунальным платежам, т.к. в них не содержится его подписи, а потому они могут быть расценены только как доказательство внесения им конкретных денежных сумм.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, его доверителем передавались арендодателю денежные суммы, а как они оформлялись, ему не известно.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств наличия договоренности между сторонами о внесении коммунальных платежей.

Не могут быть приняты во внимание и доводы ответчика о том, что договор аренды следует считать не заключенным.

В силу ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, по смыслу данной нормы, государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более года.

Договор аренды между ООО «Алекс-ХХI» и Гуляевым С.А. заключен на срок с ... г. по ... г., т.е. не более года, а потому государственная регистрация в данном случае не требуется.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части исковых требований расходы по государственной пошлине в размере 400 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с Гуляева С.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Алекс-ХХI» задолженность по арендной плате 7 715 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины 400 рублей, а всего 8 115 (восемь тысяч сто пятнадцать) рублей 40 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий:  подпись.

Верно.

Судья Л.Ю. Луева

Секретарь суда Н.В. Гайфуллина