РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации25 октября 2010 года г. ЭнгельсЭнгельсский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Хлебниковой Н.Д.,

с участием представителя истца - Надеждина С.В.,

ответчика Граблина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания к Граблину А.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском к Граблину А.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» и заемщиком Граблиным А.А. был заключен договор целевого займа.

В соответствии с условиями договора займа Граблину А.А. был предоставлен сроком на 240 месяцев заем в размере 1 326 000 рублей на приобретение в собственность квартиры по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул. 148 Черниговской дивизии д. ... кв.....

На приобретенную Граблиным А.А. квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по договору займа.

3 декабря 2007 года ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» передало права по Закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество), а 25 марта 2008 года Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество) передал права по закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.A. (Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme).

В связи с неисполнением Граблиным А.А. обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, последнему было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Общая сумма задолженности ответчика по состоянию на 16 августа 2010 года составила 1 384 134 рублей 26 копеек, в том числе: 1 291 413 рублей 35 копеек основного долга (займа); 82 145 рублей 02 копейки процентов за пользование займом; 10 575 рублей 89 копеек пени за просроченные к уплате проценты, а так же на сумму основного долга (1 291 413 рублей 35 копеек) после составления расчета, то есть с 17 августа 2010 года и до полного возврата суммы займа включительно подлежат уплате проценты в размере 13,75% годовых, установленные договором займа.

В судебном заседании представитель истца - Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания - по доверенности Надеждин С.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Граблин А.А. исковые требования признал.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения регламентируются ст. 807 - 809 ГК РФ, в соответствии с которыми по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что 9 ноября 2007 года между ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» и заемщиком Граблиным А.А. был заключен договор целевого займа № 95 СФ - 2007. За пользование займом заемщик должен уплачивать займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 %. Заемщик обязан вносить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов не позднее последнего дня процентного периода (последнего числа каждого месяца) л.д. 13-20).

Согласно условиям данного ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» предоставило Граблину А.А. заем в сумме 1326000 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул. 148 Черниговской дивизии д. 16 кв. 20, что подтверждается платежным поручением №1952 от 13.11.2007г. л.д. 21).

По договору купли продажи квартиры от 9 ноября 2007 года Граблиным А.А. приобретена указанная квартира с ограничением права - ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 ноября 2007 года сделана запись регистрации № 64-64-47/097/2007-419 л.д. 9,л.д.12).

Таким образом, в соответствии с п.п. 1.6. - 1.6.1 договора целевого займа обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека указанной выше квартиры (8-14).

В соответствии с ч.1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 17.07.2009) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Права первоначального залогодержателя - ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Энгельсским отделом Управления федеральной регистрационной службы по Саратовской 14 ноября 2007 года л.д.22 - 33).

В силу ст. 47. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 17.07.2009) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Статья 48 упомянутого выше Федерального закона предусматривает, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме и лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

3 декабря 2007 года ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» передало права по Закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество), а 25 марта 2008 года Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество) передал права по закладной Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.A. (Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme), что подтверждено последней отметкой о передаче прав по закладной, сделанной предыдущим владельцем л.д. 27 - оборот).

Таким образом, законному владельцу закладной - Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.A. принадлежат все удостоверенные ею (закладной) права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, Граблиным А.А. не внесены, предусмотренные договором платежи, что подтверждается представленным расчетом задолженности, то есть своих обязательств, предусмотренных заключенным договором, ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность л.д. 8).

17 мая 2010 года Граблину А.А. направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств л.д. 34-35). Указанное требование ответчиком выполнено не было.

В соответствии со ст. ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 4.1. закладной и п. 4.4.1., 4.4.3. договора целевого займа указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и досрочного возврата суммы задолженности по договору займа.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 этого Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Статья 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 103-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит норму о том, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 1.7 договора целевого займа денежная оценка жилой квартиры, расположенной по адресу: г. Энгельс Саратовской области, ул. 148 Черниговской дивизии д. ... кв. ..., для целей составления закладной составляет 1 568 000 рублей л.д. 13 - оборот), что соответствует ее рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рассмотрев все представленные истцом доказательства, отсутствие со стороны ответчика доказательств в опровержение исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Ответчиком расчет взыскиваемой суммы не оспорен.

В силу ст. 88 ГПК РФ состоят, в том числе, и из государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика следует взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 15 120 рублей 67 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 14, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Граблина А.А. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 C.A. сумму долга по договору целевого займа № 95 СФ - 2007 от 9 ноября 2007 года по состоянию на 16 августа 2010 года в размере 1 384 134 (один миллион триста восемьдесят четыре тысячи сто тридцать четыре) рубля 26 копеек, в том числе: основной долг в сумме 1 291 413 (один миллион двести девяносто одна тысяча четыреста тринадцать) рублей 35 копеек; 82 145 (восемьдесят две тысячи сто сорок пять) рублей 02 копейки - проценты за пользование займом; 10 575 (десять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 89 копеек - пени за просроченные к уплате проценты.

Взыскать с Граблина А.А. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 C.A. сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга - 1 291 413 (один миллион двести девяносто одна тысяча четыреста тринадцать) рублей 35 копеек за период с 17 августа 2010 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Граблина А.А. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 C.A. расходы но уплате государственной пошлины в сумме 15 120 (пятнадцать тысяч сто двадцать) рублей 67 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул.148 Черниговской дивизии д.... кв...., кадастровый (или условный) номер 64-64-47/078/2007-453, состоящую из двух комнат, общей площадью 41,5 квадратных метра, для удовлетворения требований Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 C.A., вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере1 568 000 (один миллион пятьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей. Из суммы, вырученной от реализации квартиры, уплатить суммы долга Граблина Александра Александровича перед Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 C.A.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий