дело № 2-4101(1)/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2010 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Хлебниковой Н.Д.,

с участием представителя истца Митроновой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова А.М. к администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение гаража,

установил:

Макаров А.М. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района, просит признать за ним право собственности на нежилое здание гараж под литером Г, площадью 61,8 кв.м, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. ..., в районе объездной дороги, в ГСК «АВИА», зарегистрированного в Реестре объектов капитального строительства, инвентарный № ..., согласно кадастровому паспорту Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Энгельсское отделение от 24 июня 2010 года.

В обоснование заявленных требований указывает, что он, являясь членом ГСК «АВИА», пользуется гаражом, расположенным по адресу: г. Энгельс, ул. ..., в районе объездной дороги. Земельный участок для строительства гаражей был предоставлен ГСК «АВИА» на основании постановления Администрации Энгельсского муниципального района от 23.07.2009 г. № 5339, в дальнейшем с ГСК «АВИА» был заключен договор аренды земельного участка. В связи с отсутствием необходимым документов, а именно разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию данного гаража, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке. В связи с тем, что данные документы у него отсутствуют, его строение признано самовольной постройкой. Поскольку строение, возведенное истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и пригодно для дальнейшей эксплуатации, Макаров А.М. полагает, что за ним должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

Истец Макаров А.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Митронова Л.Ю., осуществляющая свои полномочия на основании нотариально удостоверенной доверенности от 20.09.2010 года, в судебном заседании исковые требования Макарова А.М. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Платицына Ю.С. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством без участия представителя Администрации.

Представитель третьего лица ГСК «АВИА» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, указав, что возражений по существу заявленных Макаровым А.М. требований у ГСК «АВИА» не имеется.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования город Энгельс Плакунова Е.В. в судебном заседании отсутствовала, представив отзыв по существу исковых требований, указав, что спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования г. Энгельс, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Макарова А.В., являющаяся супругой истца, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Макарова А.М. поддерживает в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Макарова А.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ч.3 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ГСК «АВИА» расположен по адресу: улица Колотилова, город Энгельс, Саратовской области, в районе объездной дороги, зарегистрирован в установленном законом порядке.

ГСК «АВИА» предоставлен земельный участок площадью 5445 квадратных метров, расположенный по адресу: улица ... город Энгельс, район объездной дороги, для строительства гаражей на праве аренды сроком с 23.07.2009 года по 23.07.2014 года, на основании постановления администрации города Энгельса № 5339 от 23.07.2009 года и договора аренды.

В пользовании Макарова А.М. находится гараж общей площадью 61,8 квадратных метров, паевой взнос Макаровым А.М. выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК «АВИА».

Из заключения отдела государственного пожарного надзора по Энгельсскому району Управления государственного пожарного надзора по Саратовской области № 1117-51-05 от 26.07.2010 года, санитарно-эпидемиологического заключения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области в Энгельсском районе от 24.03.2008 года, заключения государственной экологической экспертизы от 19.04.2001 г. следует, что гараж общей площадью 61,8 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ГСК «АВИА» по улице ..., построен с соблюдением санитарных, экологических, противопожарных и иных норм.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 02.09.2010 года следует, что сведения о правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, нежилое здание гараж под литером Г площадью 61,8 кв.м, расположенный по адресу: г.Энгельс ГСК «АВИА», находится в удовлетворительном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровья других граждан, не ущемляет права и интересы других лиц и пригоден для дальнейшей эксплуатации, ввиду чего для признания за Макаровым А.М. права собственности на спорный объект недвижимости имеются достаточные законные основания.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

признать за Макаровым Алексеем Михайловичем право собственности на нежилое здание гараж под литером Г, площадью 61,8 кв.м, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. ..., в районе объездной дороги, в ГСК «АВИА», зарегистрированного в Реестре объектов капитального строительства, инвентарный № ..., согласно кадастровому паспорту Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Энгельсское отделение от 24 июня 2010 года.

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий