Дело № 2-4145(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., при секретаре Валуховой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Развозжаевой Г.А. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание гаража, установил: Развозжаева Г.А. обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района, просит признать за ней право собственности на нежилое здание гаража ... литера Г, погреб литера п, общей площадью 23 кв.м., расположенное в гаражно-строительном кооперативе «УЮТ», в г. Энгельсе, ... В обоснование заявленных требований указывает, что согласно договору ... от 01.04.1996 года гаражно-строительному кооперативу «УЮТ» (далее по тексту ГСК «УЮТ») был предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 20 лет, то есть до 01.04.2016 года земельный участок площадью 1820 кв.м. по адресу: г. Энгельс, .... Ей принадлежит гараж ..., построенный в 1990 году. В связи с тем, что документов, подтверждающих проектирование и строительство гаражей в ГСК «УЮТ» не имеется, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в установленном законом порядке. Поскольку строение, возведенное истицей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и пригодно для дальнейшей эксплуатации, Развозжаева Г.А. полагает, что за ней должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости. Истица Развозжаева Г.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя. Представитель истца Климашина Ф.Р., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства в отсутствие представителя администрации. Представитель третьего лица - ГСК «УЮТ» в лице председателя ГСК Плешакова А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ГСК «УЮТ», исковые требования Развозжаевой Г.А. поддерживает. Третье лицо - Зарьков И.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Развозжаевой Г.А. поддерживает. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Развозжаевой Г.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии со ст. 222 ч.3 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что 01.04.1996 года администрацией г. Энгельса был предоставлен ГСК «УЮТ» на условиях аренды сроком на 20 лет земельный участок площадью 1820 кв.м., разрешенное использование - для эксплуатации выстроенных гаражей по ул. ..., что подтверждается договором ... предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли под индивидуальные и кооперативные гаражи) л.д.12-14). Согласно справке ГСК «УЮТ» ... Развозжаева Г.А. является членом ГСК «УЮТ» и ей принадлежит гараж ..., находящийся по ... в г. Энгельсе л.д.6). По сообщению Управления архитектуры и градостроительства администрации МО город Энгельс от 15.07.2010 года выдача разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей не представляется возможной, так как ГСК «УЮТ» не представил необходимые для этого документы л.д.17). Данное обстоятельство явилось препятствием для надлежащей регистрации истицей права собственности на гараж. 28.07.2010 года Развозжаевой Г.А. был получен кадастровый паспорт на нежилое здание гаража, расположенное по адресу: г. Энгельс, ..., гараж ..., согласно которому общая площадь помещения составляет 23 кв.м., год постройки -1990 л.д.7). Согласно заключению Отдела государственного пожарного надзора по Энгельсскому району от 17.08.2010 года в ходе внеплановой проверки завершенного строения (нежилого здания гаража - Литера Г, погреба литера п), расположенного по адресу: г. Энгельс, ..., ГСК «УЮТ», гараж ..., установлено, что спорное строение не создает угрозы жизни и здоровью людям л.д.22). Нарушений требования санитарного законодательства при размещении нежилых зданий гаражей ГСК «УЮТ», расположенных по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., не допущено, что следует из заключения Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Саратовской области в Энгельсском районе от 17.08.2010 года л.д.21). По сообщению МУ «Единая дирекция по капитальному строительству и охране окружающей среды» от 16.08.2010 года эксплуатация гаражей, входящих в состав ГСК «УЮТ», расположенный по ул. Студенческой в ..., требованиям действующего природоохранного законодательства не противоречит л.д.20). Кроме того, из сообщения Управления градостроительства и архитектуры администрации МО г. Энгельс следует, что расположение нежилых зданий гаражей по адресу: г. Энгельс, ..., ГСК «УЮТ», не противоречит градостроительному регламенту функциональной зоны, в границах которой они расположены на земельном участке в зоне индивидуальной жилой застройки в соответствии со схемой Генерального плана МО г. Энгельс, утвержденного 25.12.2008 года л.д.18-19). Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 24.09.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание гаража по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ..., ГСК «УЮТ», гараж ... л.д.22). В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Таким образом, нежилое здание гаража ... в ГСК «УЮТ» находится в удовлетворительном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, не ущемляет права и интересы других лиц и пригоден для дальнейшей эксплуатации, ввиду чего для признания за Развозжаевой Г.А. права собственности на спорный объект недвижимости имеются достаточные законные основания. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Признать за Развозжаевой Г.А. право собственности на нежилое здание гаража ... литера Г, общей площадью 23 кв.м., погреб литера п, расположенное в гаражно-строительном кооперативе «УЮТ», в г. Энгельсе, .... Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий
20 октября 2010 года г. Энгельс