Дело № 2-3825(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 октября 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., при секретаре Валуховой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кенжебетова Б.М. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание магазина, установил: Кенжебетов Б.М. обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, просит признать за ним право собственности на нежилое здание магазина, находящегося по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, поселок Прилужный, ... Свои требования мотивирует тем, что 15 августа 2007 года постановлением Администрации Энгельсского муниципального района ... было предварительно согласовано место размещения магазина на земельном участке, из земель населенных пунктов, в кадастровом квартале ..., площадью 105 кв.м. по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Прилужный, и утвержден акт выбора и обследования земельного участка. 04 октября 2007 года Администрацией Энгельсского муниципального района Саратовской области было вынесено постановление ... о предоставлении ему в аренду сроком на 5 лет, из земель населенных пунктов, в кадастровом квартале ..., земельного участка площадью 105 кв.м., с разрешенным использованием «под строительство магазина» по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Прилужный, и закреплен за ним земельный участок площадью 120 кв.м. для санитарной очистки и благоустройства территории, прилегающей к вышеуказанному земельному участку. 14 октября 2008 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района и ним был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 105 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Прилужный, «под строительство магазина». Срок аренды земельного участка установлен с 04.10.2007 г. по 04.10.2012 г. Истец указывает, что на данном земельном участке им было возведено нежилое здание магазина без получения разрешительной документации на строительство. Однако, строение соответствует санитарным требованиям, строительным, противопожарным правилам и нормам, в связи с чем, истец полагает, что за ним должно быть признано право собственности на него. Истец Кенжебетов Б.М. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Василькова Р.А. Васильков Р.А., представляющий интересы истца по доверенности от 13.05.2010 года, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить Представитель ответчика - Администрации Энгельсского муниципального района по доверенности Зеленкина П.Н. в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства. Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Кенжебетова Б.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Судом установлено, что постановлением Администрации Энгельсского муниципального района от 15.08.2007 года ... было постановлено: предварительно согласовать место размещения магазина на земельном участке, из земель населенных пунктов, в кадастровом квартале ..., площадью 105 кв.м. по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Прилужный, и утвердить акт выбора и обследования земельного участка л.д.7). Согласно постановлению Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от 04.10.2007 года ... Кенжебетову Б.М. был предоставлен в аренду сроком на 5 лет, из земель населенных пунктов, в кадастровом квартале ..., земельный участок площадью 105 кв.м., с разрешенным использованием «под строительство магазина» по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Прилужный, а также закреплен за Кенжебетовым Б.М. земельный участок площадью 120 кв.м. для санитарной очистки и благоустройства территории, прилегающей к предоставленному земельному участку л.д.8). На основании вышеуказанного постановления между Комитетом по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района и Кенжебетовым Б.М. 14.10.2008 года был заключен договор аренды земельного участка ..., согласно которому Кенжебетову Б.М. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 105 кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Прилужный, «под строительство магазина» на срок с 04.10.2007 г. по 04.10.2012 г. л.д.9-13). Истцом на предоставленном ему в аренду земельном участке было возведено нежилое здание магазина. В техническом паспорте на нежилое здание магазина общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Прилужный, ..., содержатся сведения о том, что данный объект недвижимости принадлежит Кенжебетову Б.М. на основании договора аренды земельного участка ... от 14.10.2008 г. л.д.17-23). Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению ООО «Федеральный центр судебных экспертиз» строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: Энгельсский район, пос. Прилужный, ..., находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют строительным, пожарным, санитарным и экологическим нормам, не нарушают прав и интересов других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья людей л.д.27-35). Из заключения филиала ФГУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» в Энгельсском районе от 09.08.2010 г. следует, что спорное нежилое здание магазина соответствует санитарно-гигиеническим требованиям л.д.36-45). По сообщению Отдела государственного пожарного надзора по Энгельсскому району от 19.08.2010 года при эксплуатации нежилого здания (литер А, а) общей площадью 49,2 кв.м., расположенного по адресу: Энгельсский район, пос. Прилужный, ..., нарушений норм и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено л.д.46). В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорное нежилое здание соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям, противопожарным правилам и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Таким образом, необходимо признать за Кенжебетовым Б.М. право собственности на нежилое здание магазина, находящегося по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, поселок Прилужный, ... Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, решил: Признать за Кенжебетовым Б.М. право собственности на нежилое здание магазина, находящегося по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, поселок Прилужный, ... Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий