Дело № 2-4081(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 октября 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Шестаковой С.В. с участием адвоката Чайка И.Л. при секретаре Хлебниковой Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Т.Н. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание, установил: Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать право собственности на нежилое здание площадью 949кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул...., д.... Требования мотивировала тем, что нежилое здание степенью готовности 78% площадью застройки 764,2кв.м. по адресу: ..., ..., ул...., д...., принадлежит ей на праве собственности, земельный участок площадью 281кв.м. и земельный участок площадью 94кв.м., на которых оно расположено, принадлежат ей на праве собственности и аренды. Постановлениями Главы администрации Энгельсского муниципального района №7770 от 29.12.2007г. и №185 от 31.03.2010г. утверждены градостроительные планы земельных участков, в соответствии с которыми истец завершила строительство нежилого здания площадью 949кв.м., что подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 14 сентября 2010 года, согласно которого по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул. ..., д...., находится нежилое здание литер А площадью 949кв.м. В связи с тем, что из соображений пожарной безопасности истец соорудила 2 входных узла, не изменив проектную документацию, данный объект является самовольной постройкой. Считает, что за ней должно быть признано право собственности на нежилое здание, так как оно завершено строительством с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Исковые требования уточнила, просила прекратить за ней право собственности на нежилое здание степенью готовности 78% площадью застройки 764,2кв.м. по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул.Студенческая, д..... Истец о рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца. Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области согласно доверенности Казарова А.Г. в судебном заседании просила рассмотреть гражданское дело в соответствии с требованиями действующего законодательства. Заслушав адвоката Чайка И.Л., представителя ответчика Казарову А.Г., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений. Установлено, что нежилое здание степенью готовности 78% площадью застройки 764,2кв.м. по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул...., д...., принадлежит мне на праве собственности на основании: договора купли-продажи (купчей) земельного участка №0531 от 05.12.2008г., постановления Главы администрации Энгельсского муниципального района №6096 от 03.12.2008г., постановления Главы администрации Энгельсского муниципального района №6313 от 17.12.2008г., разрешения на строительство от 29.03.2010г. №RU 64538101-09-20/24, разрешения на строительство от 14.04.2010г. №RU 64538101-09-20/28, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АВ 949138 от 29.07.2010 года. Земельный участок площадью 281кв.м. по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул. Студенческая, д.66А, с разрешенным использованием «под строительство столовой общественного питания» принадлежит мне на праве собственности на основании: Договора купли-продажи (купчей) земельного участка №0531 от 05.12.2008г., постановления Главы администрации Энгельсского муниципального района №6313 от 17.12.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АВ 165935 от 22.12.2008 года. Земельный участок площадью 94кв.м. по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул. ..., район дома ..., с разрешенным использованием «для строительства магазина» предоставлен мне на праве аренды на основании постановления администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от 26.11.2009г. № 9242, договора аренды земельного участка от 04.12.2009г. №9227/1, кадастрового паспорта земельного участка от 09.10.2009г. №6450/209/09-225. Постановлениями Главы администрации Энгельсского муниципального района №7770 от 29.12.2007г. и №185 от 31.03.2010г. утверждены градостроительные планы земельных участков. В соответствии с градостроительными планами земельных участков и разрешенным использованием земельных участков завершено строительство нежилого здания площадью 949кв.м., что подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 14 сентября 2010 года, согласно которого по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул. Студенческая, д.66А, находится нежилое здание литер А площадью 949кв.м. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации. Пункт 1 ст. 222 ГК РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан. Согласно письма Отдела государственного пожарного надзора по Энгельсскому району № 1268-51-05 от 13.09.2010 года не возражает против признания права собственности на нежилое здание площадью 949кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул...., д...., нарушений требований и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено. Согласно письма от 14.09.2010 года №2569/1 Территориального отдела в Энгельсском районе ТУ службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области нежилое здание площадью 949кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул...., д...., не противоречит требованиям санитарного законодательства. Согласно письма №785/03-02-06 от 14.09.2010г. Управление архитектуры и градостроительства Администрации Энгельсского муниципального образования г.Энгельс не возражает против признания права собственности нежилое здание площадью 949кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул...., д..... Согласно письма МУ «Единая дирекция по капитальному строительству и охране окружающей среды» 15.09.2010г. № 203 использование нежилого здания литер А, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул...., д...., и оформление права собственности на запрашиваемый объект не противоречит требованиям действующего природоохранительного законодательства. Согласно письма Территориального отдела Инспекции государственного - строительного надзора по г.Энгельсу, Энгельсскому и Ершовскому районам №91 от 15.09.2010г. работы по строительству выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, на момент осмотра нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку нежилое здание площадью 949 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул...., д...., не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме. Руководствуясь ст.12,56, 67,198 ГПК РФ, суд решил: Прекратить право собственности Алексеевой Т.Н на нежилое здание степенью готовности 78% площадью застройки 764,2 кв.м. по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул...., д..... Признать за Алексеевой Т.Н. право собственности на нежилое здание площадью 949 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул...., д..... Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней, путем подачи на него жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области. Председательствующий