РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации26 октября 2010 года г. ЭнгельсЭнгельсский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Хлебниковой Н.Д.,

с участием представителя истцов Борисовой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова А.А. и Тихоновой В.В. к Безымянской сельской администрации Безымянского муниципального образования Энгельсского муниципального района ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Тихонова В.В., Тихонов А.А. обратились в суд с иском к Безымянской сельской администрации Безымянского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее Безымянская сельская администрация) о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: село Титоренко Энгельсского района Саратовской области, ул. ..., д. .... В обоснование требований указывают, что в настоящее время значатся зарегистрированными и постоянно проживают по указанному адресу: Тихонов А.А. с 10 августа 2004 года, а Тихонова В.В. - с 22 октября 2007 года.

В указанное жилое помещение истец Тихонов А.А. вселился в качестве члена семьи Пилягина В. Л., являющегося предыдущим пользователем данного жилья.

Открытое акционерное общество «Покровское агентство недвижимости» отказало истцам в заключении договора на приватизацию квартиры, поскольку указанная квартира не является собственностью Энгельсского муниципального района и не внесена в реестры государственной или муниципальной собственности, в результате чего истцы не могут реализовать свое право на приватизацию квартиры. Спорное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. В связи с чем, истцы просят признать за ними право собственности на данное жилое помещение в порядке бесплатной приватизации.

Истцы Тихонов А.А., Тихонова В.В. заявленные требования поддерживают, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя - Борисовой Э.К.

В судебном заседании представитель истцов Борисова Э.К., право которой на выступление в суде удостоверено ордером л.д. 40), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и дала объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Ответчик - Безымянская сельская администрация о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, глава администрации Н.И. Гонца в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, возражений на исковое заявление не представил.

Третье лицо - Пилягин В.Л. о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не известно.

Представитель Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, привлеченной в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв о том, что возражений по существу заявленных исковых требований не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что ответственными квартиросъемщиком дома №... по ул. ... села Титоренко Энгельсского района является Тихонов А.А. Указанное обстоятельство подтверждаются справкой Безымянской сельской администрации № 722 от 02.04.2010 г. л.д. 7), копией лицевого счета по квартплате и коммунальным платежам л.д. 28).

С 29 мая 2001 года по 10 августа 2004 года по указанному адресу был зарегистрирован Пилягин В.Л. л.д. 11).

Из содержания справок Безымянской сельской администрации № 2085 и № 2085 от 13 июля 2010 года следует, что в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными и проживают: Тихонов А.А. - с 10 августа 2004 года, а Тихонова В.В. - с 22 октября 2007 года по настоящее время л.д. 9-10).

Жилое помещение, расположенное по адресу: село Титоренко Энгельсского района Саратовской области, ул. ..., д. ... не приватизировано и не находится в частной собственности, Безымянская сельская администрация не возражает против передачи жилого дома в собственность Тихонову А.А. и Тихоновой В.В. л.д. 8).

Согласно выписке (техническому и кадастровому паспортам) Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» дом № 21/1 по ул. ... села Титоренко Энгельсского района Саратовской области имеет один этаж, общую площадь 41,80 квадратных метров, в том числе жилую 17,80 квадратных метров л.д.12-25).

Судом установлено, что спорный дом в настоящее время не включен в реестры муниципального или государственного имущества, что подтверждается сообщениями Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области л.д. 31), Территориального Управления Федерального Агентства по Управлению Государственным имуществом по Саратовской области л.д. 33), Комитета по управлению имуществом Саратовской области л.д. 32), Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области л.д. 34).

ОАО «Покровское агентство недвижимости» отказало истцам в заключении договора на приватизацию спорного жилого дома, поскольку дом не является собственностью Энгельсского муниципального района, не внесен в реестры государственной или муниципальной собственности л.д. 30).

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Тихонова В.В., Тихонов А.А. проживают в указанном жилом помещении на условиях найма и имеют право на приватизацию дома.

Судом установлено, что дом № ... по ул. ... села Титоренко Энгельсского района Саратовской области состоит на балансе в АОЗТ «Покровское», которое признано банкротом л.д. 8), передача спорного жилого помещения в муниципальную собственность произведена не была, жилой дом не зачислен в реестр муниципальной, государственной собственности, что явилось причиной отказа истцам в оформлении квартиры в собственность в порядке бесплатной приватизации.

Согласно справке Открытого акционерного общества «Покровское агентство недвижимости» от 20 апреля 2010 года № 774/01-13 Тихонов А.А., Тихонова В.В. не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения. л.д. 29).

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Дом № ... по ул. ... села Титоренко Энгельсского района Саратовской области в соответствии с требованиями ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года не относится к жилому фонду, на который имеется запрет на приватизацию. То обстоятельство, что до настоящего времени спорное жилое помещение не зачислено в реестр муниципальной, государственной собственности, не может являться законным основанием для отказа в реализации прав, предоставленных федеральным законом. Доказательств наличия иных оснований, препятствующих приобретению истцами права собственности на спорную квартиру, ответчиками суду не представлено.

Суд считает, что запрет на приватизацию жилых помещений, как ограничивающий права человека, в соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ может быть установлен только федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право истцов на приватизацию жилого помещения должно быть ограничено, поэтому указанное право последнего подлежит судебной защите.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за Тихоновым А.А. право собственности в порядке бесплатной приватизации на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом № ... (двадцать один дробь один) по ул. ... села Титоренко Энгельсского района Саратовской области.

Признать за Тихоновой В.В. право собственности в порядке бесплатной приватизации на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом № ... (двадцать один дробь один) по ул. ... села Титоренко Энгельсского района Саратовской области.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий