дело № 2-4094(1)/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2010 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Хлебниковой Н.Д.,

с участием представителя истца Белозерцева М.И., представителя ответчика Платицыной Ю.С., представителя третьего лица Седаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой В.И. к администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание гаража,

установил:

Федотова В.И. обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение гаража (литер Г), инвентарный номер 63:250:003:000061500:Г1:20003, общей площадью 29,5 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, поселок Приволжский, район жил. кв-л АТХ.

В обоснование заявленных требований указывает, что решением Исполнительного комитета Энгельсского городского Совета депутатов № 427/9 от 27.10.1991 года «Об отводе земельного участка мясокомбинату «Энгельсский» под строительство индивидуальных гаражей в районе ЖКО пос. Приволжский, был отведен земельный участков под строительство индивидуальных гаражей ГСК «Лада». Истица полностью оплатила вступительный взнос, внесла деньги на строительство гаражей в полном объеме. В 1993 году были построены два нежилых здания общей площадью - 521 кв.м. В связи с отсутствием у членов кооператива документов, подтверждающих имущественные права на расположенные в границах земельного участка гаражи, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в установленном законом порядке. Поскольку строение, возведенное Федотовой В.И., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и пригодно для дальнейшей эксплуатации, истица полагает, что за ней должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

Истица Федотова В.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Белозерцев М.И., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования Федотовой В.И. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить

Представитель ответчика - Администрации Энгельсского муниципального района Платицына Ю.С. в судебном заседании не возражала относительно заявленных Федотовой В.И. требований.

Представитель третьего лица администрации Приволжского муниципального образования Седакова А.В., в судебном заседании по существу исковых требований Федотовой В.И. возражений не представила.

Представитель третьего лица - ГСК «Лада» в лице председателя ГСК Демидова А.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ГСК «УЮТ», исковые требования Федотовой В.И. поддерживает в полном объеме.

Заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Федотовой В.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ч.3 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 23.10.1991 года Исполнительным комитетом Энгельсского городского Совета народных депутатов № 427/9 «Об отводе земельного участка мясокомбинату «Энгельсский» под строительство индивидуальных гаражей в районе ЖКО пос. Приволжский» ГСК «Лада» был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей л.д.23).

Согласно справке ГСК «Лада» Федотова В.И. является членом ГСК «Лада» и ей принадлежит гараж площадью 29,5 кв.м, находящийся по адресу: Энгельсский район, пос. Приволжский. Паевой взнос Федотовой В.И. выплачен полностью в 1992 году л.д.26).

В соответствии с санитарно-эпидемической экспертизой Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» в Энгельсском районе: гаражи ГСК «Лада» в количестве 15 штук, расположенных по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. приволжский, в районе дома № ... соответствует санитарным нормам и правилам л.д.6-8).

Согласно технического заключения ООО «АРХ-СТУДИЯ», все принимаемые материалы для строительства нежилых зданий гаражей (литер Г) и (литер Г1) инвентарный номер 63:450:003:00006150 удовлетворяют требованиям действующих нормативно-технических документов, находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не ущемляют права и интересы других лиц и пригодны для дальнейшей эксплуатации л.д.9-17).

Кроме того, гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровья людям л.д.18).

В материалах дела л.д.21-22) имеется письмо Главы администрации Энгельсского муниципального района, адресованное председателю ГСК «Лада», согласно которому ГСК «Лада» не представлены документы, подтверждающие имущественные права гаражно-строительного кооператива на расположенные в границах испрашиваемого земельного участка гаражи.

Данное обстоятельство является препятствием для надлежащей регистрации истцом права собственности на гараж.

Федотовой В.И. 23.08.2010 года был получен кадастровый паспорт на нежилое помещение гаража, расположенное по адресу: г. Энгельс, ГСК «Лада», гараж № ..., согласно которому общая площадь помещения составляет 29,5 кв.м, год постройки - 1993.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку истица пользовалась гаражом как своей собственностью на протяжении длительного времени, притязания со стороны третьих лиц по спорному объекту недвижимости отсутствуют, суд считает, что для признания за Федотовой В.И. права собственности на нежилое помещение гаража имеются достаточные законные основания.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Признать за Федотовой В.И. право собственности на нежилое помещение гаража (литер Г) инвентарный номер 63:250:000061500:Г1:20003, общей площадью 29,5 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, поселок Приволжский, район жил.кв-л АТХ.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через районный суд.

Председательствующий