Дело № 2-4006(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 ноября 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., при секретаре Валуховой М.И., с участием адвоката Злобиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.П. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Красноярской сельской администрации Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение, установил: Иванов В.П. обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Красноярской сельской администрации Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 66,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что постановлением Главы Энгельсского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ года ему был передан в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 48 кв.м. под гараж по <адрес> в <адрес>, и закреплен земельный участок площадью 240 кв.м. для санитарной очистки и благоустройства прилегающей территории. На данном земельном участке в 2003 году он построил гараж площадью 66,7 кв.м. Размер возведенного гаража превысил разрешенный размер на 18,7 кв.м. в связи с чем, он считается самовольной постройкой. Несмотря на то, что земельный участок был выделен истцу в аренду сроком на 3 года, он продолжает пользоваться, владеть им до настоящего времени. При обращении в декабре 2009 года в администрацию Энгельсского муниципального района с заявлением о передаче в собственность выделенного земельного участка, истцу было сообщено, что ему необходимо подтвердить право на гараж. Истец указывает, что в июле 2010 года он обращался в администрацию Энгельсского муниципального района с заявлением о приеме указанного гаража в эксплуатацию, на что получил ответ, что в соответствии со ст.51,55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта не требуется. Поскольку нежилое здание гаража соответствует строительным, противопожарным правилам и нормам, не противоречит требованиям природоохранительного законодательства, истец полагает, что за ним должно быть признано право собственности на него. Истец Иванов В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации Энгельсского муниципального района по доверенности Платицына Ю.С. в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства. Представитель ответчика - Красноярской сельской администрации Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, представив отзыв на заявление, в котором не возражает в удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Красноярской сельской администрации Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района. Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Иванова В.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что постановлением Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № было постановлено: предварительно согласовать место размещения гаража на земельном участке площадью 48 кв.м. по <адрес> в <адрес>, из земель поселений, и утвердить акт выбора и обследования земельного участка (л.д.7-9). Согласно постановлению Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № Иванову В.П. был передан в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 48 кв.м. под гараж по <адрес> в <адрес> из земель поселений, а также закреплен за ним земельный участок площадью 240 кв.м. для санитарной очистки и благоустройства прилегающей территории (л.д.10). Истцом на вышеуказанном земельном участке было возведено нежилое здание гаража. Из выписки Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), технического паспорта (л.д.13-21), кадастрового паспорта (л.д.22) видно, что общая площадь спорного нежилого здания гаража 2003 года постройки составляет 66,7 кв.м. Согласно сообщению Комитета по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № рассмотрение вопроса о предоставлении земельного участка под существующий гараж будет возможным в случае предоставления документов, подтверждающих имущественные права на объект недвижимости (л.д.23). В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По сообщению Территориального отдела по г. Энгельсу, Энгельсскому и Ершовскому районам инспекции Государственного строительного надзора Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание гаража площадью 66,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 24). Согласно сообщению Отдела государственного пожарного надзора по Энгельсскому району от ДД.ММ.ГГГГ при эксплуатации спорного нежилого здания нарушений норм и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено (л.д.25). Из сообщения МУ «Единая дирекция по капитальному строительству и охране окружающей среды» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что использование гаража площадью 66,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего природоохранительного законодательства (л.д.26). ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Администрацию Энгельсского муниципального района с заявлением о приемке в эксплуатацию нежилого здания гаража (л.д.29). Из сообщения Главы Администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно ст.51, ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта не требуются (л.д.30). В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорное нежилое здание гаража соответствует строительным, противопожарным правилам и нормам, требованиям природоохранительного законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Таким образом, необходимо признать за истцом право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 66,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, решил: Признать за Ивановым В.П. право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 66,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий