Дело № 2-3530(1)/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 сентября 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Меркуловой Е.П., при секретаре Хлебниковой Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Пилюгину В.А., Пилюгиной Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском к Пилюгину В.А., Пилюгиной Н.В., просит обратить взыскание на двухкомнатную квартиру общей площадью 60,4 кв.м. расположенную по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Степная, д. ..., кв. ..., в том числе: - определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 268 565,76 руб., в том числе основной долг - 261027,47 руб., проценты за пользование займом 2 841,96 руб. и начисленные пени 4696,33 руб. по состоянию на 12 августа 2010 года, а также начиная с 13 августа 2010 года и по день реализации квартиры определить подлежащим выплате истцу из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму основного долга - 261027,47 руб.; - определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; - определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной, в сумме 1 493 000 рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей. Свои требования истец мотивирует следующими обстоятельствами. В соответствии с кредитным договором, заключенным 23.03.2007 года между ООО КБ «НАРАТБАНК» и ответчиками, последним был предоставлен кредит на сумму 500 000 рублей сроком на 72 месяца для приобретения в общую долевую собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 60,4 кв.м, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Степная, д. ..., кв. .... Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. В настоящее время владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». По условиям вышеуказанного договора ответчики обязались страховать за свой счет имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения на весь период действия кредитного договора, однако в нарушение установленных условий не оплатили страховой взнос за четвертый период страхования с 23.03.2010 по 23.03.2011 г., ввиду чего истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование ответчиками выполнено не было, в связи с чем истцом заявлены настоящие исковые требования. В судебное заседание представитель истца Смирнова Д.С., действующая на основании доверенности, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчики Пилюгин В.А. и Пилюгина Н.В. в судебное заседание не явились, были извещены в установленном законом порядке. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства. Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно Кредитному договору № ... от 23.03.2007 года, заключенному между КБ «НАРАТБАНК» и заемщиками - Пилюгиным В.А., Пилюгиной Н.А., последним был предоставлен целевой кредит в сумме 500000 рублей на срок 72 месяца под 11 % годовых на приобретение общую долевую собственность квартиры общей стоимостью 1450000 рублей, находящейся по адресу: г. Энгельс, ул. Степная, д. ..., кв. ... л.д.7-20). Получение ответчиком Пилюгиным В.А. денежных средств подтверждается мемориальным ордером № 20 от 23.03.2007 года л.д.21). В соответствии с п.1.4.1. договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона квартиры. В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой объекта недвижимости, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и залогодержателем, и выданной 26 марта 2007 года Управлением федеральной регистрационной службой по Саратовской области первоначальному залогодержателю - КБ «НАРАТБАНК» л.д.22-36). Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Впоследствии права по закладной были переданы ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» л.д.30). В настоящий момент залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных л.д.37-42), акта приема-передачи закладных л.д.44-45) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной л.д.31). В соответствии со ст. 31 вышеуказанного Федерального закона залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения на весь период действия кредитного договора. Страховая премия должна уплачиваться ежегодно согласно графику страховой премии (приложение № 2 к комбинированному договору ипотечного страхования № ... от 23.03.2007 г.). В связи с неисполнением ответчиками обязательства по оплате страховой премии за 4 период страхования с 23.03.2010 года по 23.03.2011 г., нарушающим права истца на получение страхового возмещения в результате наступления страхового случая, истцом, в соответствии с п. 15.1 Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств л.д.56). Указанное требование ответчиками выполнено не было. В силу п. 4 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 16.1 Закладной и п.п. 4.4.1., 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Задолженность ответчиков согласно представленному расчету по состоянию на 12 августа 2010 года составляет 268565,76 рублей 76 коп, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 261027 рублей 47 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 2841 рублей 96 коп. и начисленные пени 4696 рублей 33 коп. Суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, находит его обоснованным. Ответчиками данный расчет не оспорен. На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 103-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в части страхования заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правило о залоге, возникшем в силу договора об ипотеке. На основании ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Денежная оценка предмета ипотеки составляет 1493000 рублей, что отражено в Закладной л.д.25). Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Рассмотрев все представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о доказанности неисполнения ответчиками взятых на себя обязательств, в силу чего исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно ст. 98 Гражданского процессуального РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В материалах дела имеются платежное поручение об уплате государственной пошлины истцом при подаче иска на сумму 4000 (четыре тысячи) рублей. Указанная сумма должна быть взыскана с ответчиков в пользу истца. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд решил: Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру общей площадью 60,4 кв.м. расположенную по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Степная, д. ..., кв. ..., в том числе: - определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 268 565,76 (двести шестьдесят восемь тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 76 копеек, в том числе основной долг - 261027,47 (двести шестьдесят одна тысяча двадцать семь) рублей 47 копеек, проценты за пользование займом 2 841,96 (две тысячи восемьсот сорок один) рубль 96 копеек и начисленные пени 4696,33 (четыре тысячи шестьсот девяносто шесть) рублей 33 копейки по состоянию на 12 августа 2010 года, а также начиная с 13 августа 2010 года и по день реализации квартиры определить подлежащим выплате истцу из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму основного долга - 261027,47 (двести шестьдесят одна тысяча двадцать семь) рублей 47 копеек; - определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; - определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной, в сумме 1 493 000 (один миллион четыреста девяносто три тысячи) рублей. Взыскать с Пилюгина В.А., Пилюгиной Н.В. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней по истечении семи дневного срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий