Дело № 2-3571(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 сентября 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., при секретаре Валуховой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сироткина А.Б. к Валиулову Х.Н., Чубукиной Н.С., Колесниченко Н.П., Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на перепланированное жилое помещение, о реальном разделе жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома, установил: Истец обратился в суд с иском к Валиулову Х.Н., Чубукиной Н.С., Колесниченко Н.П., Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, просит: сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 53,5 кв.м., расположенную по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ...; произвести раздел жилого дома по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., выделив ему в собственность часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из жилой комнаты общей площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 7,6 кв.м., коридора общей площадью 7,6 кв.м., коридора общей площадью 4,2 кв.м., туалета общей площадью 1,2 кв.м., ванной общей площадью 3,7 кв.м., кухни общей площадью 11,5 кв.м., тамбура общей площадью 3,1 кв.м., расположенную по указанному адресу, и признать за ним право собственности на нее. Свои требования мотивирует тем, что квартира общей площадью 35,7 кв.м. по адресу: г. Энгельс, ..., принадлежит ему на праве собственности. Так как жилая площадь данной квартиры была недостаточна для пользования его семьи, то в 2005 году были произведены перепланировка и переустройство данного объекта недвижимости, и в настоящее время общая площадь реконструированной квартиры составила 53,5 кв.м. Истец указывает, что сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактически данная квартира является частью одноэтажного 4-х квартирного жилого дома по адресу: г.Энгельс, ... Данные квартиры являются изолированными жилыми помещениями, имеющими отдельные входы, отдельное газо-, электро-, водоснабжение. Жилой дом расположен на земельном участке, огороженным забором, который находится в фактическом пользовании собственников четырех квартир. Квартира № ..., находящаяся в его пользовании, представляет собой часть дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоит из: жилой комнаты общей площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 7,6 кв.м., коридора общей площадью 7,6 кв.м., коридора общей площадью 4,2 кв.м., туалета общей площадью 1,2 кв.м., ванной общей площадью 3,7 кв.м., кухни общей площадью 11,5 кв.м., тамбура общей площадью 3,1 кв.м. В настоящее время истец желает произвести юридическое оформление прав на земельный участок. При обращении в Энгельсский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» ему было разъяснено, что необходимо осуществить перевод принадлежащей ему квартиры в жилом доме в часть жилого дома с присвоением адреса, а для этого необходимо всем собственникам квартир дать письменное согласие на перевод принадлежащей квартиры в жилом доме в часть жилого дома с присвоением адреса. Ответчики осуществлять данную процедуру отказываются, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав. Истец Сироткин А.Б. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Чайка И.Л., исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме. Чайка И.Л., представляющая по доверенности интересы истца, в судебном заседании исковые требования Сироткина А.Б. поддержала, просила их удовлетворить. Ответчики Валиулов Х.Н., Чубукина Н.С., Колесниченко Н.П. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Сироткина А.Б. Представитель ответчика - Администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства в отсутствие представителя администрации. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом установлено, что Сироткину А.Б. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 35,7 кв.м., расположенная по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права ..., выданным 14.06.2005 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.05.2005 года л.д.8-9,10). Согласно техническому паспорту на объект недвижимости в настоящее время квартира, расположенная по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ..., имеет общую площадь 53,5 кв.м., в том числе жилую площадь 22,2 кв.м., состоит из: коридора общей площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 7,6 кв.м., а также коридора общей площадью 4,2 кв.м., туалета общей площадью 1,2 кв.м., ванной общей площадью 3,7 кв.м., кухни общей площадью 11,5 кв.м., тамбура общей площадью 3,1 кв.м., которые не имеют правовой основы л.д.13-18). Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно сообщений Отдела государственного пожарного надзора по Энгельсскому району от 08.06.2010 года л.д.19), Территориального отдела в Энгельсском районе Управления Роспотребнадзора по Саратовской области от 21.06.2010 года л.д.20), МУ «Единая дирекция по капитальному строительству и охране окружающей среды» от 01.07.2010 года л.д.22) реконструированная квартира не нарушает нормы и правила пожарной безопасности, требования санитарного законодательства, требования действующего природоохранного законодательства. Кроме того, по сообщению Администрации Приволжского муниципального образования от 16.07.2010 года спорное жилое помещение находится в зоне индивидуальной жилой застройки, что не противоречит требованиям Генерального плана Приволжского муниципального образования л.д. 40). Проанализировав вышеизложенное, суд считает, что квартира в перепланированном состоянии по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровья граждан. В настоящее время истец желает оформить право собственности на земельный участок. На его обращение в Администрацию Энгельсского муниципального района, ему было сообщено, что для оформления земельного участка необходимо присвоение части дома отдельного почтового адреса л.д.23-24). В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Согласно представленному истцом техническому паспорту квартира, принадлежащая истцу, является изолированным жилым помещением, имеющим отдельные входы, отдельное газо-, электро-, водоснабжение. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что реальный раздел жилого дома по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., возможен, так как раздел дома не наносит ущерба хозяйственному назначению строений. Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ в качестве одного из оснований для регистрации права собственности указывает на вступившие в законную силу судебные решения. На основании вышеизложенного суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 244, 252 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд решил: Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 53,5 кв.м., расположенную по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ... Произвести раздел жилого дома по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ... Выделить в собственность Сироткину А.Б. часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из жилой комнаты общей площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 7,6 кв.м., коридора общей площадью 7,6 кв.м., коридора общей площадью 4,2 кв.м., туалета общей площадью 1,2 кв.м., ванной общей площадью 3,7 кв.м., кухни общей площадью 11,5 кв.м., тамбура общей площадью 3,1 кв.м., расположенную по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ... Признать за Сироткиным А.Б. право собственности на часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из жилой комнаты общей площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 7,6 кв.м., коридора общей площадью 7,6 кв.м., коридора общей площадью 4,2 кв.м., туалета общей площадью 1,2 кв.м., ванной общей площадью 3,7 кв.м., кухни общей площадью 11,5 кв.м., тамбура общей площадью 3,1 кв.м., расположенную по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ... Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий