Дело № 2-4016(1)/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2010 года        г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,

при секретаре Валуховой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тен О. к Власову В.Ю., Бугай Т.Ю. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Тен О. обратилась в суд с иском к Власову В.Ю., Бугай Т.Ю., в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 7 мая 1991 года она приобрела у С. 1/2 долю жилого дома с полезной площадью 48 кв.м., жилой площадью 32 кв.м., с тесовой службой под литером «Б», металлическим погребом, тесовой уборной, и 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, удостоверенному государственным нотариусом Энгельсской государственной нотариальной конторы Саратовской области К. в реестре за № и зарегистрированного в БТИ.

Ранее земельный участок общей площадью 540 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома по договору № от 08.06.1950 г. и зарегистрировано право собственности на него за В. После смерти В. ее сын А. унаследовав жилой дом и земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу, продал 1/2 долю данного жилого дома и 1/2 долю земельного участка С.

В связи с необходимостью оформления своей доли жилого дома и земельного участка в собственность, истица заключила с сособственницей жилого дома на тот момент - Л. соглашение об определении и выделении долей жилого дома в натуре. Постановлением Администрации Энгельсского муниципального района № от 14.04.2009 г. было постановлено: считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух частей, каждая из которых представляет собой изолированное жилое помещение.

В настоящее время истица желает оформить в установленном законом порядке право собственности на приобретенное ей по договору купли-продажи недвижимое имущество. Однако Л. умерла, ее наследники Власов В.Ю. и Бугай Т.Ю. не оформили право собственности на наследственное имущество должным образом в регистрирующем органе, что является для истицы препятствием в осуществлении государственной регистрации. Истица указывает, что владеет и пользуется спорной частью жилого дома, но не может распорядиться ей, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд за защитой своих прав.

Истица Тен О. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Федулеевой И.П.

Представитель истицы - по доверенности Федулеева И.П. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Власов В.Ю. в судебном заседании исковые требования Тен О. признал.

Ответчик Бугай Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица - Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования г.Энгельс в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц - Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, представили отзывы на заявление, в которых возражений по иску не имеют, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истицы, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Тен О. законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 7 мая 1991 года между С. и Тен О. заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, согласно которому С. продал, а Тен О. купила 1/2 долю жилого дома с полезной площадью 48 кв.м., жилой площадью 32 кв.м., с тесовой службой под литером «Б», металлическим погребом, тесовой уборной, и 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес> Данный договор 07.05.1991 г. был удостоверен государственным нотариусом Энгельсской государственной нотариальной конторы Саратовской области К. в реестре за № и зарегистрирован в БТИ г.Энгельса (л.д.4-5).

Земельный участок площадью 540 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, был предоставлен В. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается договором № от 08.06.1950 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.16-18).

31 марта 2009 года между Тен О. и Л. - собственником другой 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было заключено соглашение об определении и выделении долей жилого дома в натуре. Договор подписан сторонами, однако не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (л.д.13-14).

На основании постановления Администрации Энгельсского муниципального района от 14.04.2009 г. № следует считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух частей, каждая из которых представляет собой изолированное жилое помещение. Части жилого дома, принадлежащей Тен О., был присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.15).

Согласно техническому паспорту (л.д.6-11), кадастровому паспорту (л.д.12) спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м.

Из копии наследственного дела на имущество Л. видно, что Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону после смерти Л. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются ее дети: Власов В.Ю. и Бугай Т.Ю. (л.д.21-64).

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности убеждает суд в том, что необходимо признать за Тен О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 244, 252 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Тен О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий