дело № 2-3734(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 сентября 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Меркуловой Е.П., при секретаре Хлебниковой Н.Д., с участием представителя истца Климашиной Ф.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плешакова А.А. к администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание гаража, установил: Плешаков А.А. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района, просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража № ..., литера Г, общей площадью 32,3 кв.м, погреб литера п, расположенное в гаражно-строительном кооперативе «УЮТ», в г. Энгельсе, ул. Студенческая. В обоснование заявленных требований указывает, что согласно договору № ... от 01.04.1996 года гаражно-строительному кооперативу «УЮТ» (далее по тексту ГСК «УЮТ») был предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 20 лет, то есть до 01.04.2016 года земельный участок площадью 1820 кв.м по адресу: г. Энгельс, ул. Студенческая. Администрацией города Энгельса был выдан ордер № ... на имя Оленина В.В. Основанием выдачи ордера явилось Постановление Администрации г. Энгельса № ... от 27.02.1996 г. Решением общего собрания владельцев гаражей от 15.03.2003 года О.В. был исключен из членов ГСК «УЮТ» на основании личного заявления, а Плешаков А.А. принят в члены ГСК. В связи с тем, что документов, подтверждающих проектирование и строительство гаражей в ГСК «УЮТ» не имеется, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в установленном законом порядке. Поскольку строение, возведенное истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и пригодно для дальнейшей эксплуатации, Плешаков А.А. полагает, что за ним должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости. Истец Плешаков А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя. Представитель истца Климашина Ф.Р., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить Представитель ответчика - Администрации Энгельсского муниципального района Платицына Ю.С. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством без их участия. Представитель третьего лица - ГСК «УЮТ» в лице председателя ГСК Плешакова А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ГСК «УЮТ», исковые требования поддерживает в полном объеме. Третье лицо - Плешакова Н.М., являющаяся супругой истца, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о своем согласии на признание за Плешаковым А.А. права собственности на гараж. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Плешакова А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии со ст. 222 ч.3 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что 01.04.1996 года администрацией г. Энгельса был предоставлен ГСК «УЮТ» на условиях аренды сроком на 20 лет земельный участок площадью 1820 кв.м, разрешенное использование - для эксплуатации выстроенных гаражей по ул. Студенческой, что подтверждается договором № ... о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли под индивидуальные и кооперативные гаражи). В материалах дела имеется ордер № ..., выданный администрацией г. Энгельса на имя О.В. на право занятия строения (гаража, сарая, бокса) в ГСК «УЮТ» по ул. Студенческая, ..., площадь строения 36,6 кв.м. Ордер выдан на основании постановлении администрации г. Энгельса № ... от 27.02.1996 года. Согласно протоколу № 1 общим собранием владельцев гаражей от 15.03.2003 года было принято решение о добровольном выходе О.В. из членов кооператива в связи с отчуждением своего гаража № ... Плешакову А.А. По сообщению Управления архитектуры и градостроительства администрации МО город Энгельс от 15.07.2010 года разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей не представляется возможным, так как ГСК «УЮТ» не представил документы по перечню, указанному в письме. Данное обстоятельство явилось препятствием для надлежащей регистрации истцом права собственности на гараж. Согласно справке ГСК «УЮТ» № 17 Плешаков А.А. является членом ГСК «УЮТ» и ему принадлежит гараж № ..., находящийся по ул. Студенческой в г. Энгельсе. Плешаковым А.А. 13.07.2010 года был получен кадастровый паспорт на нежилое здание гаража, расположенное по адресу: г. Энгельс, ул. Студенческая, гараж № ..., согласно которому общая площадь помещения составляет 32,3 кв.м, год постройки - 1990. Согласно заключению Отдела государственного пожарного надзора по Энгельсскому району от 17.08.2010 года в ходе внеплановой проверки завершенного строения (нежилого помещения гаража - Литера Г,), расположенного по адресу: г. Энгельс, ул. Студенческая, ГСК «УЮТ», гараж № ..., установлено, что спорное строение не противоречит требованиям Норм, Правил пожарной безопасности. Нарушений требования санитарного законодательства при размещении нежилых зданий гаражей ГСК «УЮТ», расположенных по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Студенческая, не допущено, что следует из заключения Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Саратовской области в Энгельсском районе от 17.08.2010 года. По сообщению МУ «Единая дирекция по капитальному строительству и охране окружающей среды» от 16.08.2010 года эксплуатация гаражей, входящих в состав ГСК «УЮТ», расположенный по ул. Студенческой в г. Энгельсе, требованиям действующего природоохранного законодательства не противоречит. Кроме того, из сообщения Управления градостроительства и архитектуры администрации МО г. Энгельс следует, что расположение нежилых зданий гаражей по адресу: г. Энгельс, ул. Студенческая, ГСК «УЮТ», не противоречит градостроительному регламенту функциональной зоны, в границах которой они расположены на земельном участке в зоне производственно-коммунальных объектов в соответствии со схемой Генерального плана МО г. Энгельс, утвержденного 25.12.2008 года. В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Таким образом, нежилое здание гаража № ... в ГСК «УЮТ» находится в удовлетворительном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровья других граждан, не ущемляет права и интересы других лиц и пригоден для дальнейшей эксплуатации, ввиду чего для признания за Плешаковым А.А. права собственности на спорный объект недвижимости имеются достаточные законные основания. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, решил: Признать за Плешаковым А.А. право собственности на нежилое здание гаража № ..., литера Г, общей площадью 32,3 кв.м, расположенное в гаражно-строительном кооперативе «УЮТ», в г. Энгельсе, ул. Студенческая. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через районный суд. Председательствующий