Дело № 2- 3917(1)/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2010 года г. Энгельс

          Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Олексиюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района к Реброва Л.Н. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени

установил:

          Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (далее - Комитет) обратился в суд с иском к Ребровой Л.Н. о взыскании арендной платы. Требования мотивировал тем, что ... года между комитетом и Ребровой Л.Н. был заключен договор аренды земельного участка .... Предметом договора являлось пользование на правах аренды земельным участком площадью 522 кв. м, расположенным по адресу: Саратовская область, город Энгельс, ..., ... ... Разрешенное использование – под проектирование и строительство офиса. Срок аренды – с ... года по ... года. Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Саратовской области. В соответствии с п. 2. 1  договора аренды арендатор Реброва Л.Н. обязана уплачивать в полном объеме арендную плату ежеквартально в размере 20345 рублей 60 копеек. Арендная плата за период с ... года по ... года составляет 90499 рублей 01 копейка. Ответчик не внесла арендную плату, в связи с чем, истец просил взыскать с Ребровой Л.Н. -  90499 рублей 01 копейку, также – пени 11658 рублей 03 копейки, всего 102157 рублей 04 копейки.

          В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района поддержал исковые требования.

          Ответчик Реброва Л.Н. исковые требования признала частично, указала, что после заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ... ... ... она обнаружила, что часть сданного в аренду земельного участка огорожена забором и за ним расположены самовольные постройки. Данное обстоятельство препятствует использованию земельного участка по его назначению, а именно для проектирования и строительства офиса. Захват земельного участка произвели соседние землепользователи Яшины Е.Н.,В.А. Согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, ухудшились. Ответчик Реброва Л.Н. просила уменьшить размер арендной платы, в иске о взыскании пени - отказать.

          Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района подлежащим частичному удовлетворению

          Судом установлено, что 4  июня 2008 года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и Ребровой Л.Н. был заключен договор аренды земельного участка .... Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 522 кв. м, расположенным по адресу: Саратовская область, город Энгельс, ..., ... ... Разрешенное использование – под проектирование и строительство офиса. Срок аренды – с ... года по ... года. Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

В соответствии с п. 2. 1  договора аренды арендатор Реброва Л.Н. обязана уплачивать в полном объеме арендную плату ежеквартально в размере 20345 рублей 60 копеек. Арендная плата за период с ... года по ... года составляет 90499 рублей 01 копейка.

Ответчик Реброва Л.Н. арендную плату за указанный период не вносила.

В производстве Энгельсского районного суда находилась гражданское дело № 2- 3707 (1)2009 по иску Администрации Энгельсского муниципального района к Яшину Е.Н., Яшиной В.А. о сносе самовольной постройки, признании недействительной государственной регистрации права собственности и прекращении права собственности на жилой дом, по иску Ребровой Л.Н. к Яшину Е.Н., Яшиной В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и зданием путем сноса самовольной постройки и встречным требованиям Яшиных Е.Н., В.А.

На основании решения Энгельсского районного суда от ... года, которое вступило в силу ... года, на ответчиков Яшиных Е.Н., Яшину В.А. возложена обязанность за счет собственных средств снести самовольные постройки: отапливаемую пристройку (литер А1), ворота (литер 1), забор (литер 2), расположенные по адресу: Саратовская область город Энгельс, ... дом

.... Реброва Л.Н. указывает, что в связи с возведением самовольных строений условия пользования земельным участком существенно ухудшились.

Согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Судом установлено, что 2  августа 2010 года Реброва Л.Н. заключила договор подряда с обществом с ограниченной ответственностью Проектно- строительной фирмой «Приволжскводопроводстрой». Подрядчик обязался своим силами и средствами построить и сдать объект нового строительства – офисный центр по адресу: г. Энгельс, ..., ... ...

... года ООО Проектно – строительной фирмой «Приволжск-водопроводстрой» внесено предложение о расторжении договора подряда на капитальное строительство по соглашению сторон, поскольку ввиду отсутствия доступа к объекту (земельный участок загорожен забором и занят строением) невозможно приступить к выполнению предусмотренных договором строительных работ.

... года сторонами подписано соглашение о расторжении договора.

Суд считает возможным уменьшить размер арендной платы Ребровой Л.Г. за период с ... года по ... года с 90.499 рублей 01 копейки до 30.166 рублей 33 копеек.

Согласно п. 4. 1   договора от ... года ... за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд считает необходимым отказать истцу во взыскании пени.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что неисполнение обязательства было обусловлено разрешением судебного спора о правах на земельный участок и сносе строений, Реброва Л.Н., полагала, что действует правомерно, поэтому суд считает возможным освободить Реброву Л.Г. от расходов, связанных с выплатой пени.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Реброва Л.Н. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района задолженность по арендной плате за использование земельного участка площадью 522 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ..., ... ... за период с ... года по ... года включительно в сумме 30166 рублей 33 копейки (тридцать тысяч сто шестьдесят шесть рублей 33 копейки).

В остальной части иска о взыскании арендной платы, пени – отказать.

Взыскать с Ребровой Л.Г. государственную пошлину в доход государства в сумме 1 105 (одна тысяча сто пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: Е.В. Пириева

Верно

Судья:                                         Е.В. Пириева

Секретарь с/з:                            А.А. Олексиюк