РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 октября 2010 года г. Энгельс Саратовской области Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Луевой Л.Ю., при секретаре Гайфуллиной Н.В., с участием представителя истца Скибы А.П., представителя третьего лица ОАО «ЕРКЦ» Андреевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скибы А.А. к Товариществу собственников жилья «Строитель» о восстановлении нарушенного права и возврате денежных средств, установил: Скиба А.А. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Строитель» (далее - ТСЖ «Строитель») о восстановлении нарушенного права и возврате денежных средств. Свои требования мотивировал тем, что является собственником <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.С момента заселения дома и до окончания отопительного сезона температура в квартире не поднималась выше +14 градусов из-за некачественно оказанной услуги. На неоднократные обращения председатель ТСЖ «Строитель» Л. мер по устранению недостатков не предпринимала, перерасчет за отопление не производила. В результате истец оплатил за период с января по ДД.ММ.ГГГГ за некачественную коммунальную услугу 9 493 руб. 20 коп. Кроме того, в доме имеется первый нежилой этаж. Через него проходят все коммуникации, и он так же, как и другие помещения потребляет тепло. В настоящее время он застройщиком никому не продан, никем не используется, имеет разбитые окна. Истец считает, что начисление за отопление производится без учета первого этажа, застройщик участия в расчетах за тепло не принимает. При этом ТСЖ «Строитель» использует показания приборов учета, которые не опломбированы. Истец также не согласен с расчетом за потребленную электроэнергию мест общего пользования. Полагает, что эта услуга законодательством не предусмотрена, входит в услугу «Содержание и ремонт». А потому считает ее начисление неправомерным и просит взыскать 97 руб. 33 коп., начисленных и уплаченных им в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за эту услугу. Истец считает неправомерным и включение в счет на оплату таких услуг как лифт, вывоз твердых бытовых отходов и домофон. Мотивирует свою позицию тем, что эти услуги не предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, и также относятся к услуге «Содержание и ремонт». Скиба А.А. просит признать незаконными начисления за отопление и электроэнергию мест общего пользования, возвратить начисленные и уплаченные им суммы за эти услуги, исключить из счет- квитанций такие коммунальные услуги, как лифт, вывоз твердых бытовых отходов, домофон. В судебное заседание истец Скиба А.А. не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца по доверенности Скиба А.П. в судебном заседании поддержал требования своего доверителя и пояснил, что в течение всего отопительного периода 2010 года температура в квартире его доверителя составляла +10-+12 градусов и в квартире было невозможно проживать, в связи с чем он и его доверитель неоднократно обращались с заявлениями к управляющей ТСЖ «Строитель» Л. с вопросом об устранении нарушений, либо производстве перерасчета за отопление. Она не отрицала, что в квартирах холодно, однако положение не менялось, счет за услугу выставлялся в полном объеме, перерасчет произведен также не был. Указанное бездействие ТСЖ «Строитель» истец считает незаконным. Кроме того, представитель истца считает, что в счет- квитанции незаконно внесены графы по оплате за электроэнергию мест общего пользования, лифт, вывоз твердых бытовых отходов и домофон, так как Правилами предоставления коммунальных услуг это не предусмотрено, а эти услуги относятся к «Содержанию и ремонту». Представитель ответчика - ТСЖ «Строитель» - в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Как следует из письменных возражений ответчика (л.д. 99-102), ТСЖ «Строитель» иск Скибы А.А. не признает. Свою позицию обосновывает тем, что истец с семьей фактически в квартире никогда не проживал, а потому пониженная температура в квартире не была причиной его невселения. Действительно, в течение января, февраля 2010 года в квартирах наблюдалась температура +10-+14 градусов. Управляющей ТСЖ предпринимались меры для установления и устранения причин этого. Она обращалась и к застройщику дома, и в Энгельсские городские тепловые сети (далее - ЭГТС). Однако специалисты причину низкой температуры в жилых помещениях определить не могли. Что касается нежилого помещения, расположенного на 1 этаже дома, то отопительные приборы там не установлены, через него проходят лишь общие тепловые стояки, которые изолированы специальным материалом и тепло не отдают. В доме имеется теплосчетчик, который установлен в подвале и опломбирован представителями ЭГТС. По учету тепловой энергии ежемесячно оформляется ведомость, которая сдается 12-15 числа каждого месяца в ЭГТС, на основании которой составляется Акт о потреблении тепловой энергии и отпуск горячего водоснабжения. Потребленная электроэнергия в ТСЖ «Строитель» рассчитывается по показаниям приборов учета, установленных в щитовой дома. Один прибор на квартиры и другой - на освещение мест общего пользования. Показания снимаются ежемесячно, передаются в горэлектросети и ОАО «Саратовэнерго», а те выставляют счет. На основании решения собственников, принятого заочным голосованием, показания второго счетчика делится между всеми квартирами поровну. Что касается включения в счет- квитанции услуг за лифт, вывоз твердых бытовых отходов и домофон, то начисление оплаты за содержание и ремонт производится по тарифам, установленным органами местного самоуправления. Расчет, учет, сбор и перевод денежных средств производит ОАО «Единый расчетно-кассовый центр» на основании заключенного с ТСЖ договора. К участию в деле судом были привлечены в качестве третьих лиц Открытое акционерное общество «Единый расчетно-кассовый центр» (далее - ОАО «ЕРКЦ») и Комитет жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее - Комитет ЖКХ). Представитель третьего лица - ОАО «ЕРКЦ» - по доверенности Андреева О.И. в судебном заседании иск Скибы А.А. не признала и пояснила, что по адресу: <адрес>, исполнителем услуг поставки тепла является ОАО «Энгельсские городские тепловые сети». По указанному адресу установлены коллективные (общедомовые) приборы учета теплоснабжения и электроснабжения. Начисление оплаты производится в соответствии с действующим законодательством. В период с января по апрель 2010 года сведений о предоставлении услуги теплоснабжения ненадлежащего качества в ОАО «ЕРКЦ» не поступало, ни ТСЖ «Строитель», ни поставщик услуг ОАО «ЭГТС» с вопросом о перерасчете за эту услугу не обращались. Денежные средства, уплаченные гражданами, перечисляются в ТСЖ, и оно само производит расчет с поставщиками услуг. Представитель третьего лица считает, что в случае нарушения температурного режима собственники квартир в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ могут требовать перерасчета, взыскания неустойки, пени, штрафа, а не возврата уплаченных денег. Начисление оплаты за электроснабжение мест общего пользования производится на основании того же Постановления Правительства РФ, которым предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме производить оплату коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, расчет производится по формуле. Члены ТСЖ «Строитель» приняли решение об оплате МОП в равных долях, на основании чего и производится начисление. Начисление платежей за лифт и вывоз твердых бытовых отходов производится на основании решения Энгельсского городского Совета депутатов. От ТСЖ каких-либо сведений об установлении размера платы за эти услуги не поступает. Оплата за домофон Скибе А.А. не начисляется. Представитель третьего лица - Комитета ЖКХ - в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором выражена позиция по существу заявленных требований. В частности указано, что вопросы оплаты коммунальных услуг, в том числе, и пересчета в случае оказания услуги ненадлежащего качества, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307. По обращению Скибы А.А. был составлен акт обследования квартиры, в котором зафиксирована температура воздуха ниже допустимой. Данный акт является основанием для перерасчета за услугу, поэтому истец был вправе обратиться к председателю ТСЖ с соответствующим заявлением. Плата за электроснабжение мест общего пользования производится в соответствии с теми же Правилами. Собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. С ДД.ММ.ГГГГ в выставленных квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг плата за электроэнергию разделена на две строки: «электричество квартиры» и «электричество МОП» - потребление электроэнергии в местах общего пользования (освещение подвалов, подъездов, коридоров, придомовой территории, а также работа электрического оборудования, входящего в состав общего имущества). Приложение № к Правилам определяет порядок расчета платы за электроснабжение в зависимости от наличия общедомовых и индивидуальных приборов учета. Для информированности граждан о размере платы за электроэнергию в местах общего пользования начисления за электроэнергию МОП выделены в отдельную строку. Учитывая возможности программы, размер платы за эту услугу указывается в графе «перерасчет». В графе «ставка» показатель отсутствует, так как электроэнергия мест общего пользования отдельно не рассчитывается, а выделяется из общего платежа за электроэнергию. Расчет оплаты за электроэнергию МОП пропорционально занимаемой собственниками площади жилых помещений или каким-либо иным способом Правилами не предусмотрен. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части. Установлено, что Скибы А.А. является собственником <адрес> в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись (л.д. 9). Согласно Выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № по <адрес>, в Единый государственный реестр юридических лиц включены сведения о Товариществе собственников жилья «Строитель», расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 55-59). ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Строитель» и Скибы А.А. заключен договор на управление, техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества жилого дома (л.д. 10). По данному договору ТСЖ приняло на себя функции по управлению, содержанию, санитарно-техническому обслуживанию и эксплуатации жилого дома, придомовой территории. В число обязанностей ТСЖ входит осуществление эксплуатации внутридомовых и инженерных коммуникаций общего пользования, выполнение планово-предупредительного осмотра и необходимого текущего ремонта указанного имущества, осуществление подготовки жилого дома к сезонным мероприятиям, уборка мест общего пользования жилого дома и придомовой территории, вывоз мусора, заключение договора со специализированными предприятиями на предоставление коммунальных услуг. Скиба А.А. принял на себя обязательства по своевременной плате по договору, несению расходов по содержанию общего имущества, участию в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу соразмерно со своей долей; в расходах по управлению, содержанию и ремонту общего имущества жилого дома пропорционально занимаемой площади. В период с января по апрель 2010 года Скиба А.А. неоднократно обращался с заявлениями по поводу ненадлежащее оказываемой услуги по теплоснабжению в его квартире к застройщику дома ООО «ТСУ Энгельсстрой» (л.д. 17), на имя управляющей ТСЖ «Строитель» (л.д. 18-23), в ОАО «Энгельсские городские тепловые сети» (л.д. 24-25), в Комитет ЖКХ (л.д. 26-29). В заявлениях, адресованных управляющей ТСЖ «Строитель», также ставил вопрос о производстве перерасчета оплаты за отопление. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования квартир по вопросу нарушения температурного режима в <адрес>, где зафиксировано, что температура воздуха в ряде квартир, в частности, в <адрес>, не соответствует установленным нормам, а именно - составляет 10-12 градусов, в квартирах протекают наружные стены, в углах капает (л.д. 36). Акт составлен и подписан комиссией в лице управляющей и сантехника ТСЖ «Строитель», инспектора тепловой инспекции. На обращение доверенного лица истца по вопросу перерасчета за отопление управляющий ТСЖ дала письменный ответ, в котором по вопросу перерасчета за январь, февраль рекомендовала обратиться к организации-застройщику, а также указала, что со своей стороны пытается разобраться в причинах низкой температуры воздуха в квартирах (л.д. 37). Таким образом, суд считает установленным, что зимой 2010 года в квартире, принадлежащей истцу, было допущено нарушение температурного режима. Управляющий ТСЖ «Строитель», по сути, отказала Скибе А.А. в производстве перерасчета за услугу ненадлежащего качества. Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе). Согласно пункту 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором. В силу пункта 9 при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены: бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю; бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха. Как установлено пунктом 75 Правил исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств (пункт 76 Правил). Под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. Порядок оформления факта предоставления услуг ненадлежащего качества предусмотрен пунктами 64-71 названных Правил, в силу которых потребитель уведомляет исполнителя об этом обстоятельстве, а исполнитель обязан провести проверку качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 70-а). Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги (п. 71). Согласно пункту 74 Правил период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным: а) со дня подписания потребителем (или его представителем) акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг, оформляемого в порядке, определенном пунктами 67 - 69 настоящих Правил; б) с момента возобновления предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, зафиксированного соответствующим прибором учета. Доказательств подписания указанного акта, либо возобновления предоставления коммунальных услуг надлежащего качества суду не предоставлено. В соответствии с пунктом 60 при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением N 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением. В частности, что касается отопления, то пунктом 15 названного Приложения предусмотрено, что температура воздуха в жилых помещениях должна быть обеспечена не ниже +18оС, а в угловых комнатах - +20 оС. Отклонение температуры воздуха не допускается. За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается: на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры; на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (при отсутствии приборов учета), за каждый градус отклонения температуры. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в квартире истца впервые был зафиксирован факт ненадлежащего оказания коммунальной услуги по отоплению в январе 2010 года. Из представленных письменных доказательств следует, что до конца отопительного сезона возобновления предоставления коммунальных услуг надлежащего качества не произошло (л.д. 17-37). Как видно из копий счет-квитанций, выставленных истцу и оплаченных им, за период с января по апрель 2010 года за услугу отопления оплачено 9 493 руб. 20 коп. При производстве перерасчета в порядке, предусмотренном пунктом 15 Приложения к вышеуказанным Правилам, сумма платежа снижается до нуля. А потому уплаченные истцом суммы подлежат возврату ему. Суд считает не состоятельным довод представителя третьего лица о том, что Правилами не предусмотрен возврат денежных средств, а возможен только перерасчет. В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Истец произвел оплату 9 493 руб. 20 коп. за неоказанную ему услугу, в связи с чем вправе требовать возврата этой суммы. Что касается взимания оплаты за электроснабжение мест общего пользования (далее - электроснабжение МОП), то Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307, предусмотрено в абзаце 2 пункта 7, что собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В пункте 21 предусмотрено, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. Как следует из Протокола № собрания членов ТСЖ «Строитель», проведенного в форме заочного голосования, принято решение о распределении оплаты электроснабжения МОП поровну между квартирами. Однако такой порядок не предусмотрен ни Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307, ни другими нормативными актами. В то же время, в силу статей 30 и 39 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения несут бремя содержания общего имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Таким образом, в силу названных норм собственник обязан производить оплату за места общего пользования, а потому требования истца о возврате ему уплаченных за электроснабжение МОП сумм не обоснованны. В то же время указанные платежи подлежат перерасчету в соответствии с требованиями законодательства. Что касается требований Скибы А.А. об исключении из счет- квитанций таких коммунальные услуг, как лифт, вывоз твердых бытовых отходов, домофона, то суд не находит оснований для их удовлетворения. Как уже изложено выше, в силу статей 30 и 39 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения несут бремя содержания общего имущества. В силу пункта 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. Согласно статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья… вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья... Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Пунктом 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 36). Решением Энгельсского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в зависимости от вида благоустроенности жилого помещения. В соответствии с данным решением и производится начисление оплаты на территории Энгельсского муниципального образования. Скиба А.А., оспаривая включение ему в счет-квитанцию граф «лифт», «вывоз твердых бытовых отходов», «домофона», не принимает во внимание, что ни за лифт, ни за домофон начисление платежей ему в указанный им период не производится (л.д. 13-16), а значит, нарушение его права в этой части отсутствует. Что касается графы «вывоз твердых бытовых отходов», то размер платы за содержание жилого помещения с учетом данного вида благоустроенности предусмотрен названным решением местного органа самоуправления. Кроме того, следует учесть, что между ТСЖ «Строитель» и ОАО «ЕРКЦ» существует договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последнее осуществляет функции начисления, перерасчетов и приема оплаты за содержание и ремонт и прочих услуг (л.д. 126-128). Как пояснила в судебном заседании представитель третьего лица ОАО «ЕРКЦ», сведений об установлении размера платы за содержание и ремонт ТСЖ «Строитель» в ЕРКЦ не представляло, а потому начисление этих платежей производится исходя из тарифов, установленных местным органом власти. Предъявляя требования об исключении из счет- квитанций граф «лифт», «вывоз твердых бытовых отходов», «домофона», истец адресует их ТСЖ. Однако, как изложено выше, ТСЖ счет-квитанции не оформляет; сведений об установлении в ТСЖ размера платы за содержание и ремонт жилого помещения решением общего собрания собственников помещений не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать незаконным начисление Товариществом собственников жилья «Строитель» платежей за ненадлежащим образом оказанную услугу по отоплению жилого помещения Скибы А.А., собственнику <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также начисление оплаты за электричество в местах общего пользования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Товарищества собственников жилья «Строитель» в пользу Скибы А.А. сумму внесенных им платежей за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 9 493 руб. (девять тысяч четыреста девяносто три) рубля 20 коп. Обязать Товарищество собственников жилья «Строитель» произвести Скибы А.А., собственнику <адрес>, перерасчет платежей за электричество в местах общего пользования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Строитель» государственную пошлину в доход государства в размере 400 (четыреста) рублей. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: подпись. Верно. Судья Л.Ю. Луева Секретарь суда Н.В. Гайфуллина 03.11.2010 г.