Дело №(1)/2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации28 октября 2010 года                            г. ЭнгельсЭнгельсский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Хлебниковой Н.Д.,

с участием представителя истца - Бородина А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волох С.В. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Волох С.В. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, просит признать за ним право собственности на нежилоепомещение гаража №, площадью 25,1 квадратных метра, находящегося на земельном участке гаражно-строительного кооператива № «Ника» (далее - ГСК № «Ника»), расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № «О предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды» от ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаражей по <адрес> был выделен земельный участок площадью 1092 квадратных метра сроком на 20 лет.

В 1996 году на указанном земельном участке в ГСК № «Ника» Волохом С.В. был построен гараж № площадью 25,1 квадратных метра. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, пользуется им как его собственник. В связи с отсутствием необходимым документов, подтверждающих проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию данного гаража, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке. Поскольку строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и пригодно для дальнейшей эксплуатации, Волох С.В. полагает, что за ним должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

Истец Волох С.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца Бородин А.Д., осуществляющий свои полномочия на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, в судебном заседании исковые требования Волоха С.В. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Энгельсского муниципального района по доверенности - Платицына Ю.С. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица - ГСК № «Ника» - председатель ГСК № «Ника» Никифоров В.Ф. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против признания права собственности на нежилое помещение гаража № не возражает.

Третьи лица - администрации Энгельского муниципального образования Саратовской области и Открытое акционерное общество «Энгельсводстрой» извещались в установленном законом порядке, представители в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Волоха С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ч.3 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ГСК № «Ника» расположен по адресу: <адрес>, зарегистрирован в установленном законом порядке администрацией г. Энгельса Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ №, поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (л.д. №).

Постановлением главы администрации города Энгельса № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор № «О предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым для строительства гаражей по <адрес> АП «Саратовводстрой» был выделен земельный участок площадью 1092 квадратных метра на условиях аренды сроком на 20 лет (л.д. №).

В 1996 году на указанном земельном участке в ГСК № «Ника» Волохом С.В. был построен гараж № площадью 25,1 квадратных метра.

С указанного времени в пользовании Волоха С.В. находится гараж №, площадью 25,1 квадратных метров, паевой взнос выплачен полностью в 1996 году, что подтверждается справкой ГСК № «Ника» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из сообщения управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что размещение самовольно построенных гаражей по адресу <адрес> саратовской области, <адрес>, район котельной не противоречит градостроительной документации территориального планирования (л.д. №).

Согласно экспертному заключению филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Цент гигиены и эпидемиологии в саратовской области» в <адрес> Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют гигиеническим и санитарно - эпидемиологическим требованиям и нормам радиационной безопасности (л.д. №).

В соответствии с ответом муниципального учреждения «Единая дирекция по капитальному строительству и охране окружающей среды» № от ДД.ММ.ГГГГ использование помещений гаражей в составе ГСК «Ника», расположенного по <адрес> и оформление права собственности на этот объект не противоречит требованиям действующего природоохранного законодательства (л.д. №).

Из заключения государственного пожарного надзора по <адрес> Управления государственного пожарного надзора по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при эксплуатации нежилого помещения гаража №, площадью 25,1 квадратных метра, находящегося в ГСК № «Ника» по адресу: <адрес>, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д. №).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, нежилое помещение гаража №, расположенное в ГСК № «Ника», находится в удовлетворительном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровья других граждан, не ущемляет права и интересы других лиц и пригодно для дальнейшей эксплуатации, ввиду чего для признания за Волохом С.В. правасобственности на спорный объект недвижимости имеются достаточные законные основания.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за Волох С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение гаража № площадью 25,1 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив № «Ника».

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий:                      подпись                              С.В. Шестакова