Дело № 2- 3492(1)/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 5 октября 2010 года город Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Пириевой Е.В., при секретаре Олексиюк А.А., с участием представителя истца Дьяковой Т.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Жилкина Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество установил: Открытое акционерное общество (далее - ОАО) «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Жилкиной Н.В. об обращении взыскания на предмет залога - квартиру ... в доме ... по улице ... в городе Энгельсе, Саратовской области, установив начальную продажную цену данной квартиры для реализации с публичных торгов в сумме 822 000 рублей, определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенной трехкомнатной квартиры, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту по состоянию на ... года в сумме 371633,58 рублей, в том числе основного долга в размере 364769,4 рублей, процентов за пользование займом в размере 1678,94 рублей, пени в размере 5185,24 рублей, а также начиная с ... года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате истцу из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 364769,4 рублей, взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 4 000 рублей. Истец требования мотивировал тем, что ... года Жилкин А.В., Жилкина Н.В. заключили с открытым акционерным обществом коммерческого банка «Синергия» договор целевого займа, по условиям которого им предоставлен заем на сумму 720000 рублей с целевым назначением на приобретение в собственность трехкомнатной квартиры ... в доме ... по улице ... в городе Энгельсе, Саратовской области, с уплатой процентов 14 % годовых, сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. В обеспечение исполнения договора займа был заключен договор залога на квартиру. В соответствии с договором заемщик обязался возвратить полученную сумму, уплатить проценты за пользование кредитом, в случае нарушения условий договора предусмотрено взыскание пени из расчета 0,2 % от просроченной исполнением суммы за каждый день просрочки. ОАО КБ «Синергия» передало права по закладной - ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области», которое в последующем передало права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Жилкин А.В. и Жилкина Н.В. нарушили условия кредитного договора, в результате чего образовалась задолженность, состоящая из основного долга - 364769 руб. 40 коп., процентов за пользование кредитом в размере 1678 руб. 94 коп., пени в размере 5185 руб. 24 коп., а всего 371633 рубль 58 копеек. В судебном заседании представитель по доверенности Дьякова Т.В. просила удовлетворить исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ответчики Жилкин А.В., Жилкина Н.В. в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Судом установлено, что ... года между ОАО КБ «Синергия» и Жилкиным А.В., Жилкиной Н.В. заключен договор целевого займа ... - ... ОАО КБ «Синергия» обязалось предоставить заемщику денежные средства в размере 720000 рублей сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с целевым назначением - приобретением в собственность заемщика трехкомнатной квартиры по адресу: Саратовская область, город Энгельс, ..., дом ... квартира .... На квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в обеспечение исполнения обязательств Жилкина А.В., Жилкиной Н.В. по договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности и сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года. За пользование кредитом в течение срока, определенного договором займа, заемщик обязан возвратить заем и уплачивать проценты из расчета – 14 % годовых, путем осуществления ежемесячных платежей. ОАО КБ «Синергия» передало права по закладной ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области», которая в свою очередь передало права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Жилкин А.В., Жилкина Н.В. не исполняли надлежащим образом обязательства по возврату суммы займа и процентов. В адрес Жилкиных было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Пунктами 4.1.8.2. договора займа установлено взыскание пени, которые начисляются на сумму основного долга и сумму, подлежащих уплате процентов из расчета 0,2 % от просроченной исполнением суммы за каждый день просрочки. Заемщик обязан досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и суммы пеней по договору. В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Истец просил определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, город Энгельс, ..., дом ..., квартира ..., в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту на ... года в сумме 371633, 58 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту в размере 364769,4 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование займом в размере 1678,94 рублей, а также начисленные пени в размере 0,2 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки в размере 5185,24 рублей. В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом. Начальная продажная стоимость заложенного имущества – квартиры № ... в доме № ... по улице ... в городе Энгельсе составила - 822000 рублей. Требования об обращении взыскания на предмет залога посредством продажи с публичных торгов следует удовлетворить. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Жилкина А.В., Жилкиной Н.В. следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины размером 4000 рублей. Ответчики возражения на исковые требования не представили. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 198, 233- 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: обратить взыскание на предмет залога - квартиру ... в доме ... по улице ... в городе Энгельсе, Саратовской области, установив начальную продажную цену данной квартиры для реализации с публичных торгов в сумме 822000 рублей. Определить размер суммы, подлежащей уплате Жилкин А.В., Жилкина Н.В. открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, город Энгельс, ..., дом ..., квартира ..., в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту на ... года в сумме в сумме в сумме 371633 рублей 58 копеек, в том числе основного долга в размере 364769 рублей 40 копеек, процентов за пользование займом в размере 1678 рублей 94 копейки, пени в размере 5185 рублей 24 копейки, а также начиная с ... года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате истцу из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 364769 рублей 40 копеек. Взыскать с Жилкина Н.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 рублей (четыре тысячи рублей). Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд, а ответчик вправе в 7-ми дневный срок со дня вручения копии решения суда подать заявление о пересмотре решения в Энгельсский районный суд. Председательствующий: подпись