ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 ноября 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Луевой Л.Ю., при секретаре Коневой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Читадзе Е.А., Читадзе В.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Истец обратился в суд с иском к Читадзе Е.А., Читадзе В.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с заключенным договором стабилизационного займа №, заимодавцем является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», а заемщиками - Читадзе Е.А., Читадзе В.Г.. Заем был предоставлен с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по заключенному между ответчиками и ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора займ предоставляется ответчику частями (траншами), за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму 242441 рубль 41 копейка. В обеспечение исполнения договора между истцом и ответчиками был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке квартиры состоящей из трех комнат, общей площадью 65,10 кв.м., в том числе жилой площадью 41,10 кв.м., расположенная по адресу <адрес>. Недвижимое имущество оценено сторонами в размере 2 010 000 рублей. Кредитор по ипотечному кредитному обязательству - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - ранее обратилось в Энгельсский районный суд Саратовской области с исковым заявлением к Читадзе Е.А., по указанному иску вынесено решение об удовлетворении требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в том числе об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество ответчика. В нарушение условий о порядке возврата суммы займа ответчиками произведено два платежа в счет возврата займа и процентов на общую сумму 3 234 рублей 97 копеек, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В связи с неисполнением ответчиками обязательств истцом было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчиками без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору составляет 279 328 рублей 76 копеек, в том числе основной долг 242 441рубль 41 копейка, проценты за пользование займом 30 077 рублей 67 копеек, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 6 809 рублей 69 копеек. Истец ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». Ответчики Читадзе Е.А., Читадзе В.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, причины не явки суду не известны. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются представить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Читадзе Е.А., Читадзе В.Г. заключен договор стабилизационного займа №. Согласно условиям данного договора ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» предоставляет заем в размере 383150 рублей 29 копеек сроком по ДД.ММ.ГГГГ с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по заключенному между ответчиками и ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.7. договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщиков является последующая ипотека жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором стабилизационного развития на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,5 процентов годовых (л.д.8-23). Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ). В силу ч.3 ст.46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» и п.3.1. Последующего договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Согласно п.4 ст. 50 в случаях, предусмотренных ст.46 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. В силу ст.3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. При этом ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. На основании ст. 310 ГК РФ). Как установлено, ответчиками не внесены, предусмотренные договором платежи, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 103-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 103-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. На основании ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 103-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2 010 000 рублей. В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Рассмотрев все представленные истцом доказательства, отсутствие со стороны ответчика доказательств в опровержение исковых требований, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). В материалах дела имеется платежное поручение об уплате истцом государственной пошлины при подаче иска на сумму 4000 рублей. Указанная сумма должна быть взыскана с ответчиков в пользу истца. Руководствуясь ст.ст. 12,56, 67,198,233- 237 ГПК РФ, суд решил: Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в том - определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту 279 328 рублей 76 копеек, в том числе задолженность по возврату суммы основного долга по договору стабилизационного займа 242 441 рубль 41 копейка, задолженность по возврату начисленных процентов в размере 30 077 рублей 67 копеек; задолженность по пеням и штрафам в размере 6809 рублей 69 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 242 441 рублей 41 копейка; - определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов; - определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2010000 (два миллиона десять тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать солидарно с Читадзе Е.А., Читадзе В.Г. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней через Энгельсский районный суд, а ответчик вправе подать судье заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Председательствующий: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
обращением взыскания на заложенное имущество;
числе: