Дело № 2-4485(1)/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2010 года        г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,

при секретаре Валуховой М.И.,

рассмотрев гражданское дело по иску Клименко П.Я., Ермакова И.В. к Администрации Энгельсского муниципального района, закрытому акционерному обществу «Безымянское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Админитсрации Энгельсского муниципального района, закрытому акционерному обществу «Безымянское» (далее ЗАО «Безымянское») о признании права собственности, по 1/2 доле в праве за каждым, в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, кухни, двух тамбуров, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что с 1976 года истица Клименко П.Я. проживает в квартире по указанному адресу, которая была предоставлена ей в связи с трудовыми отношениями совхозом «Безымянский», при этом ордер на жилое помещение не выдавался. В дальнейшем решением Энгельсского Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Безымянский» реорганизован в АО «Безымянское». ДД.ММ.ГГГГ АО «Безымянское» реорганизовано в ЗАО «Безымянское». В 1979 году с согласия Клименко П.Я. как член ее семьи в квартиру вселился и был зарегистрирован истец Ермаков И.В. ДД.ММ.ГГГГ между Клименко П.Я. и ЗАО «Безымянское» был заключен договор найма данной квартиры. По договору найма квартира была предоставлена на состав семьи из двух человек: Клименко П.Я. и Ермакова И.В. В договоре найма указано, что предоставленная истцам квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь 36 кв.м., жилую 30 кв.м. Однако согласно данным БТИ общая площадь квартиры составляет 45,7 кв.м., жилая - 24,1 кв.м., состоит из двух комнат площадью 16,8 кв.м. и 7,3 кв.м., кухни - 8,6 кв.м., тамбура - 7,3 кв.м., тамбура - 5,7 кв.м. В настоящее время истцы желают приватизировать вышеуказанное жилое помещение, для чего обратились в ОАО «Покровское агентство недвижимости». Однако, им было отказано в передаче квартиры в собственность, поскольку жилое помещение не является собственностью Энгельсского муниципального района, не внесено в реестры государственной или муниципальной собственности, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Истцы Клименко П.Я., Ермаков И.В. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя Гребенкина А.О.

Представитель истцов - по доверенности Гребенкин А.О. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на заявление, в котором просит рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика - ЗАО «Безымянское» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на заявление, в котором сообщил, что в связи с отсутствием финансовых средств ЗАО «Безымянское» не имеет возможности подтвердить право собственности жилого фонда, находящегося на балансе бывшего совхоза «Безымянский», в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что требования Клименко П.Я., Ермакова И.В. законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

В материалах дела имеется справка, выданная Безымянской сельской администрацией, в соответствии с которой, по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Клименко П.Я. с 1976 года и Ермаков И.В. с 1979 года (л.д.12).

Согласно договора о сдаче и найме квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Безымянское» предоставило Клименко П.Я. на состав семьи: Ермаков И.В., жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 36 кв.м., в том числе полезной 30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с правом приватизации (л.д.9).

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. №1541-1 установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «Безымянское», установлено, что совхоз «Безымянский» Энгельсского района Саратовской области реорганизован в АО «Безымянское» на основании решения Энгельсского Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Безымянское» является правопреемником АО «Безымянское» на основании свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, не числится в Реестре объектов капитального строительства, муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, имущества в виде доли (акций, вкладов) в уставных капиталах хозяйственных обществ, являющихся собственностью Энгельсского муниципального района Саратовской области (л.д.15).

По сообщению Комитета по управлению имуществом Саратовской области объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Саратовской области не значится (л.д.16).

Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области в реестре федерального имущества по Саратовской области сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют (л.д.17).

Из выписки №, выданной Энгельсским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» следует, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из кухни площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты - 16,8 кв.м., жилой комнаты - 7,3 кв.м., тамбура - 7,3 кв.м., тамбура - 5,7 кв.м., ее общая площадь составляет 45,7 кв.м., в том числе жилая площадь 24,1 кв.м. Сведения о принадлежности объекта отсутствуют (л.д.8).

При обращении в ОАО «Покровское агентство недвижимости» по вопросу приватизации квартиры, истцам было отказано на том основании, что жилое помещение, в котором они проживают, не является собственностью Энгельсского муниципального района, не внесено в реестры государственной или муниципальной собственности, в связи с чем, администрация Энгельсского муниципального района не вправе оформить договор на приватизацию жилого помещения (л.д. 14).

Ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ОАО «Покровское агентство недвижимости», подтверждает, что истцы не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения на территории г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные решения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу закона истцы имеют право на приватизацию жилого помещения - бесплатную передачу жилого помещения в собственность. То обстоятельство, что данное жилое помещение не числится в реестрах муниципальной собственности, государственного имущества Саратовской области, федерального имущества Саратовской области, не может являться законным основанием для отказа в реализации прав, предоставленных федеральным законом. Доказательств наличия иных оснований, препятствующих приобретению истцами права собственности на спорную квартиру, ответчиками суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1,2,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Клименко П.Я., Ермаковым И.В. право собственности, по 1/2 доле в праве за каждым, в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, кухни, двух тамбуров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий