Дело № 2-4264(1)/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2010 года               г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.

при секретаре Чижовой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батыковой А.Д. к Батыкову Г.Д. о реальном разделе жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности,

установил:

Батыкова А.Д. обратилась в суд с иском к Батыкову Г.Д., в котором просит произвести раздел жилого помещения, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру у Батыковой А.Д. на 1/2 долю, у Батыкова Г.Д. на 1/2 долю, признать за Батыковой А.Д. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 36,7 кв.м., включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из: кухни площадью 10,1 кв.м., холодного коридора площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., ванной площадью 4,9 кв.м., туалета площадью 2,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, выделить Батыкову Г.Д. в счет 1/2 доли в праве собственности изолированное жилое помещение, состоящее из жилой комнаты площадью 16,2 кв.м. и жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она и ее брат Батыков Г.Д. на сегодняшний день имеют на праве общей долевой собственности, в равных долях по 1/2 доли каждому, имущество, которое заключается в квартире, общей площадью 62,8 кв.м., состоящей из трех жилых комнат, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Энгельсского городского суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ. Ее доля в праве общей собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №. Спорная квартира находится в одноэтажном четырех квартирном доме на земле, имеющем изолированные входы в каждую из квартир.

Каждый из собственников вышеуказанной квартиры, то есть истица и ответчик, имеет изолированный вход и теперь каждое помещение имеет свое газовое, электро- и водоснабжение. Причем, Батыкова А.Д. ничего не перестраивала и не пристраивала, а только заложила дверь, и тем самым изолировала вход в свое помещение. Батыков Г.Д., в свою очередь, пристроил себе необходимый вход и устроил дополнительный санузел и кухню, оборудовав их, но не узаконил должным образом. Фактически он пользуется и владеет самостоятельным изолированным жилым помещением, но документально его не оформляет, объясняя это отсутствием денег, и решить вопрос о переводе статуса из квартиры в часть жилого дома не может ввиду материальных затруднений. Таким образом, у истицы и ответчика фактически два отдельных жилых помещения.

Жилой дом расположен на земельном участке, огороженным забором и находится в фактическом пользовании у двух собственников.

В настоящее время Батыкова А.Д. желает продать свою собственность и для этого необходимо произвести реальный раздел 1/2 доли жилого помещения в натуре и перевести принадлежащую ей 1/2 долю в часть жилого дома с присвоением адреса. Для этого необходимо письменное согласие собственника жилого помещения, если он не возражает против перевода доли в жилом доме в часть жилого дома с присвоением адреса, то есть фактического раздела жилого дома. Батыков Г.Д., не имея материальной возможности, отказался от обращения с подобным заявлением в ЭФ ГУП «Саратовтехинвентаризация». Соседи, проживающие во 2-ой, 3-ей, 4-ой квартирах дома на земле <адрес>, против перевода Батыковой А.Д. своего жилого помещения не возражают, но сами переводить и участвовать в процедуре оформления не желают. В связи с этим, истице было отказано в присвоении адреса принадлежащей ей и ответчику на праве общей долевой собственности части дома и рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку, выдел в натуре принадлежащей Батыковой А.Д. доли может быть произведен без несоразмерного ущерба общему имуществу, без нарушения и ущемления прав истицы и ответчика, в силу сложившегося порядка пользования жилым домом, Батыкова А.Д. вынуждена обратиться в суд.

Истица Батыкова А.Д. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Федулеевой И.П.

Представитель истицы - по доверенности Федулеева И.П. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Батыков Г.Д. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований истицы.

Представители третьих лиц - Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Администрации Приволжского муниципального образования в судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых просят рассмотреть дело их в отсутствие, возражения по иску не представили.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования г. Энгельс в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на заявление, в котором возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица - Рыжкова Е.А., Тихненко Т.М., Коловоротная Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно решению Энгельсского городского суда по делу от ДД.ММ.ГГГГ за Батыковым Г.Д., Батыковой А.Д. признано право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности в порядке бесплатной приватизации на квартиру <адрес> (л.д. 6).

Из свидетельства о государственной регистрации права видно, что субъектом права общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью 62,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с долей в праве 1/2, является Батыкова А.Д. (л.д. 5).

Согласно техническому паспорту Батыков Г.Д., Батыкова А.Д. являются субъектами права общей долевой собственности, с 1/2 долей каждый на вышеуказанную квартиру (л.д. 7-8).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним суд установил, что 2-комнатная квартира, площадью 36,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Тихненко Т.М. и Коловоротной Н.С. (л.д. 12).

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о том, что 3-комнатная квартира, площадью 62,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Батыкову Г.Д. и Батыковой А.Д. (л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1-комнатная квартира, площадью 38,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Рыжковой Е.Н. (л.д. 14).

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности убеждает суд в том исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Произвести раздел жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Батыковой А.Д. на 1/2 долю, у Батыкова Г.Д. на 1/2 долю.

Признать за Батыковой А.Д. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 36,7 кв.м., включающую в себя изолированное жилое помещение, состоящее из: кухни площадью 10,1 кв.м., холодного коридора площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., ванной площадью 4,9 кв.м., туалета площадью 2,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить Батыкову Г.Д. в счет 1/2 доли в праве собственности изолированное жилое помещение, состоящее из жилой комнаты площадью 16,2 кв.м. и жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий