Дело № 2-4406(1)/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2010 года                г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.

при секретаре Чижовой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой А.П. к Черакидис С.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Овчинникова А.П. обратилась в суд с иском к Черакидис С.Г., в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 104,1 кв.м с хозяйственным строением в виде забора под литерой 1, расположенными по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у Черакидис С.Г. и приняла в свою собственность 1/2 долю незавершенного строительством жилого дома с надворной постройкой и земельный участок, площадью 900 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Истицей было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, выстроенный на 78 % по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м, расположенный по этому же адресу. Постановлением главы администрации Лебедевского округа от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащей истице части жилого дома присвоен адрес: <адрес>.

После оформления своего права собственности истица приступила к достройке дома. В настоящее время она закончила его строительство и решила зарегистрировать свое право собственности, для чего обратилась в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области. Однако в адрес истицы ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что из представленного кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произошло изменение объекта (по сравнению с ранее зарегистрированным правом) за счет вновь выстроенной пристройки под литерой А1, 2000 года постройки. Документы, подтверждающие законность реконструкции объекта, либо иные документы, устанавливающие наличие, возникновение права собственности на часть жилого дома общей площадью 104,1 кв.м, не представлены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Овчинниковой А.П. было направлено уведомление о прекращении государственной регистрации.

Истица считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен в соответствии с требованиями закона, обязательства по договору сторонами исполнены.

Овчинниковой А.П. завершено строительство дома, изменена пристройка под литерой А1, однако сведений о сдаче этого объекта недвижимости в эксплуатацию не имеется.

Поскольку указанные объекты соответствуют необходимым нормам и правилам и не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истица вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истица Овчинникова А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Лукьяновой А.И.

Представитель истицы по доверенности Лукьянова А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Черакидис С.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Администрации Энгельсского района Саратовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзывы на иск, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи 1/2 доли незавершенного строительством жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Черакидис С.Г. продала, а Овчинникова А.П. купила 1/2 долю незавершенного строительством жилого дома и земельный участок площадью 900 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся в <адрес> под номером №. Договор удостоверен нотариусом г.Энгельса и Энгельсского района Саратовской области Б. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 8 -17).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, выстроенный на 78 %, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22).

Постановлением Администрации Лебедевского округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> постановлено считать состоящим из двух частей. Части дома, принадлежащей Овчинниковой А.П., присвоен адрес: <адрес> (л.д.24).

Из свидетельства о государственной регистрации права видно, что Овчинникова А.П. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23).

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства суд установил, что субъектом права на часть жилого дома, общей площадью 104,1 кв.м с хозяйственным строением в виде забора под литерой 1, расположенными по адресу: <адрес>, является Овчинникова А.П. (л.д.25-27).

Из материалов дела видно, что вышеуказанные объекты недвижимости не нарушают нормы и правила пожарной безопасности (л.д.35), нормы и правила экологической безопасности (л.д.36), соответствуют санитарным правилам о нормам (л.д.38), а также соответствуют утвержденному Генеральному плану Новопушкинского муниципального образования (л.д.34).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, сохранение спорных объектов недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав вышеизложенное, и, учитывая, что постройки возведены на земельном участке, принадлежащей истице, суд приходит к выводу о том, что за ней необходимо признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью 104,1 кв.м с хозяйственным строением в виде забора под литерой 1, расположенными по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Овчинниковой А.П. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 104,1 кв.м с хозяйственным строением в виде забора под литерой 1, расположенными по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий