Дело № 2-4445(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 декабря 2010 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Швыдковой Л.Г., при секретаре Валуховой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чогандарян А.З. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Чогандарян А.З. обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание торгово-развлекательного комплекса общей площадью 329,8 кв.м. - литера «Б» с забором - литера «1», сливной ямой - литера «я», расположенное по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Энгельсским районным судом Саратовской области было вынесено решение, которым постановлено: произвести государственную регистрацию перехода от ОАО «П» права собственности на нежилое одноэтажное здание, литер Б, площадью 66,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, к Чогандарян А.З. Переход права собственности на указанное здание был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ К данному объекту недвижимости он решил пристроить строения для дальнейшей эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ с Управлением архитектуры и градостроительства администрации Энгельсского муниципального района было согласовано предложение по размещению торгово-развлекательного комплекса по вышеуказанному адресу. Постановлением Главы администрации Энгельсского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 838 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использование под торгово-развлекательный комплекс по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района был заключен договор купли-продажи данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. Истец указывает, что одновременно с оформлением прав на земельный участок, он осуществлял строительство комплекса и в настоящее время здание возведено полностью. Истец желает зарегистрировать право собственности на торгово-развлекательный комплекс в установленном законом порядке. Однако произвести регистрацию не представляется возможным из-за отсутствия документов о вводе здания в эксплуатацию. Поскольку строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным требованиям, строительным, противопожарным правилам и нормам, истец полагает, что за ним должно быть признано право собственности на него. Истец Чогандарян А.З. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить. Представитель ответчика - Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представив отзыв на заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства в отсутствие представителя администрации. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Чогандарян А.З. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, решения Энгельсского районного суда Саратовской области за Чогандарян А.З. зарегистрировано право собственности на нежилое здание общей площадью 66,6 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (л.д.10). Истцом ДД.ММ.ГГГГ было согласовано предложение по размещению торгово-развлекательного комплекса по адресу: <адрес>, с Управлением архитектуры и градостроительства администрации Энгельсского муниципального района (л.д.24). Согласно постановлению Главы Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № Чогандарян А.З. был предоставлен в собственность, за плату, земельный участок площадью 838 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № с разрешенным использование под торгово-развлекательный и оздоровительный комплекс по адресу: <адрес> (л.д.6). На основании вышеуказанного постановления между Комитетом по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района и Чогандарян А.З. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли-продажи (купчая) земельного участка (л.д.7-8). Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, ДД.ММ.ГГГГ за Чогандарян А.З. зарегистрировано право собственности на данный земельный участок (л.д.11). Истцом на предоставленном ему земельном участке было возведено нежилое здание торгово-развлекательного комплекса. Из технического паспорта на нежилое здание торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что его общая площадь составляет 329,8 кв.м. Содержатся сведения о том, что данный объект недвижимости принадлежит Чогандарян А.З. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-20). Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По сообщению Отдела государственного пожарного надзора по Энгельсскому району от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании строений, расположенных по адресу: <адрес>, нарушений норм и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено (л.д.21). Согласно сообщению Территориального отдела по г. Энгельсу, Энгельсскому и Ершовскому районам инспекции Государственного строительного надзора Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорное нежилое здание соответствует строительным нормам и правилам, объект пригоден к дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 22). Из санитарно-эпидемиологического заключения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области в Энгельсском районе следует, что вышеуказанное нежилое здание соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.23). В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорное нежилое здание соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным правилам и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Таким образом, необходимо признать за истцом право собственности на нежилое здание торгово-развлекательного комплекса общей площадью 329,8 кв.м. - литера «Б» с забором - литера «1», сливной ямой - литера «я», расположенное по адресу: <адрес> Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, решил: Признать за Чогандарян А.З. право собственности на нежилое здание торгово-развлекательного комплекса общей площадью 329,8 кв.м. - литера «Б» с забором - литера «1», сливной ямой - литера «я», расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий